Kernsaniertes EFH in schöner Altstadtlage - Sanierungsvorhaben mit KFW Zuschuss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89143

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

3.993 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Einfamilienhaus liegt in der Stadt Blaubeuren am Fuße der Schwäbischen Alb. Profitieren Sie von der zentralen Lage in der Altstadt, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. In Blaubeuren finden Sie eine umfassende städtische Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen. Die Nahversorgung ist bestens sichergestellt, ebenso wie die medizinische Versorgung. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und die Stadt bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten. Der Blautopf, eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region, bildet das Highlight der Umgebung. Zudem lädt das weitläufige Rad- und Wandergebiet zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten in der Natur ein. Blaubeuren liegt an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die B28 bietet eine direkte Verbindung an die Stadt Ulm, welche in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch die Autobahn A8 ist in nur 15 Minuten über die Auffahrt in Merklingen schnell zu erreichen. Dieses Objekt vereint eine erstklassige Lage, hervorragende Anbindung und eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ihre Vision. Ihr Zuhause. Ein Haus, das mit Ihnen wächst. Inmitten der charmanten Altstadt von Blaubeuren erwartet Sie ein einzigartiges Wohnprojekt, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereint. Das im Jahr 1917 errichtete und ursprünglich als Wohnhaus genutzte Stadthaus wird nach dem Kauf hochwertig saniert und bietet Ihnen dabei die seltene Möglichkeit, Ihr neues Zuhause aktiv mitzugestalten. Auf ca. 150 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen inklusive eines ausbaubaren Dachgeschosses verteilen, entsteht ein modernes Wohnkonzept im urbanen Loftstil mit offenem Grundriss, großzügigen Fensterfronten und lichtdurchfluteten Räumen. Die Sanierung erfolgt nach KfW-55-Standard, dadurch profitieren Sie von hoher Energieeffizienz und einem bereits genehmigten KfW-Zuschuss in Höhe von 71.000 Euro, den der Käufer übernehmen kann. Geplant sind unter anderem ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Dachterrasse mit Ausblick. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders attraktiv: Sie entscheiden innerhalb eines klar definierten Rahmens über Materialien, Ausstattung und auf Wunsch sogar Raumaufteilungen, professionell begleitet und bei Sonderwünschen mit individueller Absprache. So erhalten Sie nicht nur ein saniertes Haus, sondern ein Zuhause, das Ihre persönliche Handschrift trägt. Lage Das Einfamilienhaus liegt in der Stadt Blaubeuren am Fuße der Schwäbischen Alb. Profitieren Sie von der zentralen Lage in der Altstadt, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. In Blaubeuren finden Sie eine umfassende städtische Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen. Die Nahversorgung ist bestens sichergestellt, ebenso wie die medizinische Versorgung. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und die Stadt bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten. Der Blautopf, eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region, bildet das Highlight der Umgebung. Zudem lädt das weitläufige Rad- und Wandergebiet zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten in der Natur ein. Blaubeuren liegt an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die B28 bietet eine direkte Verbindung an die Stadt Ulm, welche in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch die Autobahn A8 ist in nur 15 Minuten über die Auffahrt in Merklingen schnell zu erreichen. Dieses Objekt vereint eine erstklassige Lage, hervorragende Anbindung und eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie unser ausführliches Exposé an. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.