4-Fam.-Haus in Toplage! Sackgasse! 3 Garagen! 2 Stellplätze! Komplett frei werdend! Kernsaniert!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73240
Kaufpreis
835.000 €
10
Zimmer
4
Bäder
231 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
3.615 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
IDEAL AUCH ALS MEHRGENERATIONENHAUS!
HAUS WIRD KOMPLETT FREI!
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit großer, überdachter Terrasse!
OG: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon/Wintergarten, der sich öffnen und schließen lässt.
Im Anbau zwischen EG und OG befindet sich ein 1-Zimmer-Appartement.
DG: Ausgebaut zu einem 2-Zimmer-Dachstudio mit sonniger Dachterrasse.
Es stehen also insgesamt 4 vom Treppenhaus zugängliche Wohnung mit vielseitiger Nutzung zur Verfügung!
Alle Wohnungen (außer im Anbau) verfügen zusätzlich über einen Kaminofen!
Im gepflegten Garten erwartet Sie zusätzlich noch ein überdachter Freisitz sowie ein schöner Teich!
Das Gebäude wurde 2015 kernsaniert samt Dach- und Fassadendämmung! Sicher auch ein Grund dafür, dass nur ein durchschnittlicher Jahresverbrauch von ca. 3.500 Liter Öl für das gesamte Anwesen besteht!
2022-2023 wurden die Böden erneuert. Ein Glasfaser-Anschluss ist ebenfalls vorhanden!
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die 2000 neu errichtet wurde, eine im Haus integrierte Garage und 2 PKW-Stellplätze im Hof.
Im Untergeschoss steht eine gepflegte Sauna mit Duschmöglichkeit zur Verfügung.
Im Dachstudio wurde eine Klimaanlage eingebaut.
Lage
Ruhige, sonnige Lage in einer Sackgasse direkt an dem Fluß "Lauter" gelegen.
Beste Verkehrsanbindung zu Zug, S-Bahn, B313 und Autobahn A8.
Wendlingen bietet sämtliche Schularten an und verfügt über mehrere Kindergärten.
Sonstiges
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Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 835.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- Sommer 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 231 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (83.500 €)
- 3.570 € / Monat
- 20% Eigenkapital (167.000 €)
- 3.173 € / Monat
- 30% Eigenkapital (250.500 €)
- 2.776 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 871 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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