Ihr neues Zuhause! Helle 4-Zimmer-Wohnung inkl. eigener Garage in Dinslaken-Hiesfeld

Wohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46539

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dinslaken-Hiesfeld!

Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 88 m² ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer schaffen Platz für individuelles Wohnen – ob gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Alltag einlädt. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien genießen.

Ein weiterer klarer Vorteil dieser Immobilie ist die eigene Garage. Gerade in Wohnlagen wie dieser stellt ein privater Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar – komfortables, wettergeschütztes Parken und zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug sind hier selbstverständlich.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld für den Eigentümer beträgt 262,00 €.

Lage Dinslaken-Hiesfeld ist ein Stadtteil der niederrheinischen Stadt Dinslaken in Nordrhein-Westfalen und mit rund 15.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus dörflicher Atmosphäre und städtischer Infrastruktur aus – oft beschrieben als „Städtchen in der Stadt“ mit Marktplatz, kleinen Einkaufsstraßen sowie viel Natur in der Umgebung. Historisch geprägt ist Hiesfeld durch seine lange Geschichte und Sehenswürdigkeiten wie die alte Dorfkirche, Haus Hiesfeld sowie die Wind- und Wassermühle am Rotbach, die heute Teil eines Mühlenmuseums sind. Zusätzlich bietet der Stadtteil mit dem Hiesfelder Wald und dem Rotbachtal zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.

Die Wohnung liegt in einer Anliegerstraße im Dinslakener Ortsteil Hiesfeld in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet. Das Umfeld ist typisch für Hiesfeld: eine locker bebaute Wohnlage mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, teilweise aus den 1970er Jahren, ergänzt durch modernisierte Objekte. In der näheren Umgebung befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten, kleinere Dienstleister sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, wodurch eine alltagstaugliche Infrastruktur gegeben ist. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, eher familienorientierte Wohnlage mit guter Anbindung innerhalb des Stadtteils Hiesfeld und Richtung Dinslakener Zentrum.

Sonstiges Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache möglich.

WICHTIG: Anfragen nur schriftlich mit vollständigen Kontaktdaten. Für eine Besichtigung muss eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorliegen. Andernfalls können wir Sie nicht berücksichtigen.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dinslaken-Hiesfeld! Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 88 m² ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer schaffen Platz für individuelles Wohnen – ob gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Alltag einlädt. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien genießen. Ein weiterer klarer Vorteil dieser Immobilie ist die eigene Garage. Gerade in Wohnlagen wie dieser stellt ein privater Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar – komfortables, wettergeschütztes Parken und zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug sind hier selbstverständlich. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Das monatliche Hausgeld für den Eigentümer beträgt 262,00 €. Lage Dinslaken-Hiesfeld ist ein Stadtteil der niederrheinischen Stadt Dinslaken in Nordrhein-Westfalen und mit rund 15.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus dörflicher Atmosphäre und städtischer Infrastruktur aus – oft beschrieben als „Städtchen in der Stadt“ mit Marktplatz, kleinen Einkaufsstraßen sowie viel Natur in der Umgebung. Historisch geprägt ist Hiesfeld durch seine lange Geschichte und Sehenswürdigkeiten wie die alte Dorfkirche, Haus Hiesfeld sowie die Wind- und Wassermühle am Rotbach, die heute Teil eines Mühlenmuseums sind. Zusätzlich bietet der Stadtteil mit dem Hiesfelder Wald und dem Rotbachtal zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Die Wohnung liegt in einer Anliegerstraße im Dinslakener Ortsteil Hiesfeld in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet. Das Umfeld ist typisch für Hiesfeld: eine locker bebaute Wohnlage mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, teilweise aus den 1970er Jahren, ergänzt durch modernisierte Objekte. In der näheren Umgebung befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten, kleinere Dienstleister sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, wodurch eine alltagstaugliche Infrastruktur gegeben ist. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, eher familienorientierte Wohnlage mit guter Anbindung innerhalb des Stadtteils Hiesfeld und Richtung Dinslakener Zentrum. Sonstiges Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache möglich. WICHTIG: Anfragen nur schriftlich mit vollständigen Kontaktdaten. Für eine Besichtigung muss eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorliegen. Andernfalls können wir Sie nicht berücksichtigen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 39 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause! Helle 4-Zimmer-Wohnung inkl. eigener Garage in Dinslaken-Hiesfeld

Beschreibung

Ausstattung