Exklusive Neubau-Eigentumswohnung in List / Vahrenwald - 4 Zimmer mit Loggia, Terrasse und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30163

Kaufpreis

644.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.552 €

pro m²

Beschreibung

Technisch ist die Bauweise energetisch als KfW 55 klassifiziert.

Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, ein Duschbad und ein Wannenbad, und werden modern und zeitgemäß in 60 x 60 cm Fliesen gefliest. Genaueres dazu steht selbstverständlich in der Baubeschreibung, die wir Ihnen nach einer Besichtigung aushändigen. Die Fußböden sind in Designer Planke geplant und können selbstverständlich gegen Aufpreis als Parkettboden ausgeführt werden.

Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt 644.000,00 €.

Ein Tiefgaragen Stellplatz kann für 28.000 € dazu erworben werden.

Die gesamte Wohnanlage wurde von dem mehrfach ausgezeichneten Frankfurter Architekten Stefan Forster in aller höchster Eigentumswohnungsqualität geplant und entworfen. Die Deckenhöhe übertrifft die Norm, ebenso wie Funktionalität, Ausstattung, Fassadenklinker, Anzahl der Balkone/ Terrassen, Gartengestaltung und Zuwegung.

Sollten Sie Vermietung und Verpachtung als Absicht eines Kaufwunsches haben, so gelten bei diesem Objekt nach § 7 Abs. 5 a, Satz 4 eine AfA von5 %.

Ausstattung

bodentiefe Fenster
Garten, Loggia und Terrasse
Einbauküche
großzügige Raumaufteilung
2 Bäder
Fußbodenheizung
Außenrolladen
Schließanlage
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Tiefgarage
begrünter Innenhof

Lage Die Eigentumswohnung liegt ideal zur Vermietung und Verpachtung, ist aber auch zur Eigennutzung mit gehobenen Ansprüchen geeignet. Der Stadtteil Vahrenwald / List ist beliebt, verkehrsgünstig gelegen und trotzdem ruhig.

Die Nachbarschaft ist als gut bürgerlich zu bezeichnen. In wenigen Gehminuten gibt es Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Ärzte. Die Lister Meile, mit ihren vielen Einzelhändlern, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Durch die 4 Buslinien und die Stadtbahnen ist eine perfekte Anbindung an die Innenstadt gegeben sowie stadtauswärts zur A2 / A7 / Flughafen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien am Maschsee Grundbesitzhandel GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt eine außergewöhnliche Neubau-Eigentumswohnung in bester Lage von Hannovers Norden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, rot geklinkerten Mehrfamilienhauses, verfügt über 4 Zimmer mit ca. 115,82 m² und ist zeitgemäß, modern, großzügig aufgeteilt. Bodentiefe Fenster, zwei Loggien, eine Terrasse und einen Gartenanteil, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind, runden dieses Angebot noch ab. Technisch ist die Bauweise energetisch als KfW 55 klassifiziert. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, ein Duschbad und ein Wannenbad, und werden modern und zeitgemäß in 60 x 60 cm Fliesen gefliest. Genaueres dazu steht selbstverständlich in der Baubeschreibung, die wir Ihnen nach einer Besichtigung aushändigen. Die Fußböden sind in Designer Planke geplant und können selbstverständlich gegen Aufpreis als Parkettboden ausgeführt werden. Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt 644.000,00 €. Ein Tiefgaragen Stellplatz kann für 28.000 € dazu erworben werden. Die gesamte Wohnanlage wurde von dem mehrfach ausgezeichneten Frankfurter Architekten Stefan Forster in aller höchster Eigentumswohnungsqualität geplant und entworfen. Die Deckenhöhe übertrifft die Norm, ebenso wie Funktionalität, Ausstattung, Fassadenklinker, Anzahl der Balkone/ Terrassen, Gartengestaltung und Zuwegung. Sollten Sie Vermietung und Verpachtung als Absicht eines Kaufwunsches haben, so gelten bei diesem Objekt nach § 7 Abs. 5 a, Satz 4 eine AfA von5 %. Ausstattung - bodentiefe Fenster - Garten, Loggia und Terrasse - Einbauküche - großzügige Raumaufteilung - 2 Bäder - Fußbodenheizung - Außenrolladen - Schließanlage - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Tiefgarage - begrünter Innenhof Lage Die Eigentumswohnung liegt ideal zur Vermietung und Verpachtung, ist aber auch zur Eigennutzung mit gehobenen Ansprüchen geeignet. Der Stadtteil Vahrenwald / List ist beliebt, verkehrsgünstig gelegen und trotzdem ruhig. Die Nachbarschaft ist als gut bürgerlich zu bezeichnen. In wenigen Gehminuten gibt es Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Ärzte. Die Lister Meile, mit ihren vielen Einzelhändlern, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Durch die 4 Buslinien und die Stadtbahnen ist eine perfekte Anbindung an die Innenstadt gegeben sowie stadtauswärts zur A2 / A7 / Flughafen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien am Maschsee Grundbesitzhandel GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 644.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.400 €): 2.753 € / Monat
20% Eigenkapital (128.800 €): 2.447 € / Monat
30% Eigenkapital (193.200 €): 2.141 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 803 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubau-Eigentumswohnung in List / Vahrenwald - 4 Zimmer mit Loggia, Terrasse und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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