Maisonette mit Lieblingsplatz-Garantie: Kachelofen, zwei Balkone und 2 Tiefgaragenstellplätzen
Dachgeschoss zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739
Kaufpreis
300.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
110 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.727 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1984 vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine attraktive Lage in angenehmem Wohnumfeld. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charakter: Die offene Gestaltung, die lichtdurchfluteten Räume sowie der gemütliche Kachelofen schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre mit besonderem Flair.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der zwei Balkone. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages. Die Maisonette-Struktur sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Dadurch entsteht ein Haus-im-Haus-Gefühl, das klassischen Etagenwohnungen deutlich überlegen ist.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
✔ Maisonettewohnung über zwei Ebenen
✔ Zwei Balkone
✔ Einbauküche
✔ 2 Bäder
✔ Gemütlicher Kachelofen
✔ 2 Tiefgaragenstellplätze (á 15.000 €)
✔ Gepflegte Wohnanlage
✔ Gemeinschaftsgarten
✔ Spielplatz nur wenige Schritte entfernt
Sanierungen
➡️ 2021 Fenster
➡️ 2021 Einsatz vom Kachelofen
➡️ 2010 Etagenheizung
➡️ 1992 Innenausbau (Böden, Wände, Türen etc.)
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Lucic
Selbstständiger Immobilienberater
Luitpoldstraße 4 63739 Aschaffenburg
E-Mail: marco.lucic@db.com
Telefon: 0176 31537874
Aufsichtsbehörde: IHK Aschaffenburg
Internet: https://www.ihk.de/aschaffenburg
Anschrift: Kerschensteinerstraße 9, 63741 Aschaffenburg
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 300.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 31.03.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.000 €)
- 1.283 € / Monat
- 20% Eigenkapital (60.000 €)
- 1.140 € / Monat
- 30% Eigenkapital (90.000 €)
- 998 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
300.000 €