Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Flair, Westbalkon, Aufzug und zwei Stellplätzen in Roxheim

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55595

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.337 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 89 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumgefüge mit großzügigen Proportionen. Mittelpunkt der Wohnung ist der 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang zum Balkon ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Der große, einladende Westbalkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen freien Blick, sowie stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Zwei weitere Zimmer – ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Bad ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.

Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Abstellraum mit ca. 6 m², der den klassischen Keller vollständig ersetzt und praktischen Stauraum direkt in der Wohnung bietet.

Zusätzlich zum Tiefgaragenstellplatzgibt es einen Außenstellplatz in behindertengerechter Größe, wodurch der Alltag von eingeschränkten Personen erleichtert wird.

Hochwertige Materialien wie Fliesen in Holzoptik, eine durchgängige Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie Velux-Dachfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den zeitgemäßen Standard des Energieeffizienzhauses KfW 55.

Kontaktieren Sie die Immotactics GmbH für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Ausstattung -Baujahr 2018 -Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen -89 m² Wohnfläche -Großer Balkon mit Westausrichtung -Geräumiger Abstellraum (innerhalb der Wohnung, ersetzt Keller) -Moderne Einbauküche -Fußbodenheizung in allen Räumen -Hochwertige Fliesen in Holzoptik (verlegt 2018) -Dreifach verglaste Fenster -Velux-Dachfenster -Lüftungsanlage -Aufzug bis vor die Wohnung und zur Tiefgarage -Tiefgaragenstellplatz -Zusätzlicher Außenstellplatz in behindertengerechter Breite (Sondernutzungsrecht) -Energieeffizienzhaus KfW 55 -Energieeffizienzklasse C

Lage Die Gemeinde Roxheim verbindet ruhiges Wohnen mit einer durchdachten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Sie bietet eine hohe Wohnqualität mit viel Grün und Weitblick.

In unmittelbarer Umgebung oder im benachbarten Bad Kreuznach befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten. Die Region zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten sowie durch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege aus.

Die sehr gute Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil für Pendler. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Bad Kreuznach. Der Hauptbahnhof in Bad Kreuznach bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Mainz, Bingen und Frankfurt. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend, da die Auffahrten zur A61 und A6 in nur etwa 10 - 15 Minuten erreichbar sind. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 50 Minuten erreichbar.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre Kombination aus naturnaher Umgebung und praktischer Nähe zu städtischer Infrastruktur – ein attraktives Umfeld für alle, die Ruhe schätzen, aber auf gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Roxheim überzeugt durch klare Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein offenes Wohnkonzept mit Loft-Charakter. Das im Jahr 2018 errichtete Mehrfamilienenergieeffizienzhaus KfW 55 umfasst drei Etagen und bietet ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld. Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und ist komfortabel per Aufzug erreichbar – dieser hält direkt vor der Wohnungstür und führt ebenso in die Tiefgarage und ist somit optimal für Senioren oder eingeschränkte Personen geeignet. Auf rund 89 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumgefüge mit großzügigen Proportionen. Mittelpunkt der Wohnung ist der 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang zum Balkon ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Der große, einladende Westbalkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen freien Blick, sowie stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Zwei weitere Zimmer – ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Bad ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Abstellraum mit ca. 6 m², der den klassischen Keller vollständig ersetzt und praktischen Stauraum direkt in der Wohnung bietet. Zusätzlich zum Tiefgaragenstellplatzgibt es einen Außenstellplatz in behindertengerechter Größe, wodurch der Alltag von eingeschränkten Personen erleichtert wird. Hochwertige Materialien wie Fliesen in Holzoptik, eine durchgängige Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie Velux-Dachfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den zeitgemäßen Standard des Energieeffizienzhauses KfW 55. Kontaktieren Sie die Immotactics GmbH für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ausstattung -Baujahr 2018 -Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen -89 m² Wohnfläche -Großer Balkon mit Westausrichtung -Geräumiger Abstellraum (innerhalb der Wohnung, ersetzt Keller) -Moderne Einbauküche -Fußbodenheizung in allen Räumen -Hochwertige Fliesen in Holzoptik (verlegt 2018) -Dreifach verglaste Fenster -Velux-Dachfenster -Lüftungsanlage -Aufzug bis vor die Wohnung und zur Tiefgarage -Tiefgaragenstellplatz -Zusätzlicher Außenstellplatz in behindertengerechter Breite (Sondernutzungsrecht) -Energieeffizienzhaus KfW 55 -Energieeffizienzklasse C Lage Die Gemeinde Roxheim verbindet ruhiges Wohnen mit einer durchdachten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Sie bietet eine hohe Wohnqualität mit viel Grün und Weitblick. In unmittelbarer Umgebung oder im benachbarten Bad Kreuznach befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten. Die Region zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten sowie durch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege aus. Die sehr gute Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil für Pendler. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Bad Kreuznach. Der Hauptbahnhof in Bad Kreuznach bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Mainz, Bingen und Frankfurt. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend, da die Auffahrten zur A61 und A6 in nur etwa 10 - 15 Minuten erreichbar sind. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 50 Minuten erreichbar. Die Wohnlage überzeugt durch ihre Kombination aus naturnaher Umgebung und praktischer Nähe zu städtischer Infrastruktur – ein attraktives Umfeld für alle, die Ruhe schätzen, aber auf gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de