Maisonette mit Hausgefühl

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71691

Kaufpreis

499.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.040 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Maisonette mit Hausgefühl | 99 m² | Südbalkon | 2 Tageslichtbäder | inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes

Großzügig wohnen in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Freiberg-Heutingsheim

Diese gepflegte Maisonettewohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund 99 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein besonderes Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon - ein schöner Ort für den Morgenkaffee, entspannte Sommerabende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Die zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und bietet eine gute Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ob als Paar oder Familie - hier finden Sie ein Zuhause mit viel Platz, angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur.

Die Wohnung wird ausschließlich verkauft, weil wir uns als Familie räumlich vergrößern.

Der Kaufpreis beinhaltet einen Tiefgaragenstellplatz. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage ohne Aufzug.

Die Wohnung wird derzeit noch von uns bewohnt. Eine Übergabe ist frühestens zum 01.09.2026 oder nach individueller Absprache möglich.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

ca. 99 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Maisonette mit besonderem Wohngefühl
großzügiger und heller Wohn- und Essbereich
sonniger Südbalkon
Einbauküche
Parkettboden in den Wohnräumen
zwei Tageslichtbäder
Kellerraum
inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes
zweiter Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich
gepflegte Wohnanlage, Baujahr 2006

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Zur Küchenausstattung gehören ein hochwertiges AEG Induktionskochfeld sowie ein moderner AEG Backofen mit Heißluftfritteusenfunktion.

Zur Ausstattung gehören ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad. In den Wohnbereichen sind Parkettböden verlegt.

Der Südbalkon ist mit einer elektrischen Markise inklusive integrierter Beleuchtung ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz direkt daneben kann nach Absprache zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiberg-Heutingsheim - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn sowie die Nähe zu den Neckarauen und Spazierwegen machen den Standort attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Maisonette mit Hausgefühl | 99 m² | Südbalkon | 2 Tageslichtbäder | inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes Großzügig wohnen in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Freiberg-Heutingsheim Diese gepflegte Maisonettewohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund 99 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein besonderes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon - ein schöner Ort für den Morgenkaffee, entspannte Sommerabende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Die zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und bietet eine gute Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob als Paar oder Familie - hier finden Sie ein Zuhause mit viel Platz, angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur. Die Wohnung wird ausschließlich verkauft, weil wir uns als Familie räumlich vergrößern. Der Kaufpreis beinhaltet einen Tiefgaragenstellplatz. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich. Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage ohne Aufzug. Die Wohnung wird derzeit noch von uns bewohnt. Eine Übergabe ist frühestens zum 01.09.2026 oder nach individueller Absprache möglich. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * ca. 99 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Maisonette mit besonderem Wohngefühl * großzügiger und heller Wohn- und Essbereich * sonniger Südbalkon * Einbauküche * Parkettboden in den Wohnräumen * zwei Tageslichtbäder * Kellerraum * inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes * zweiter Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich * gepflegte Wohnanlage, Baujahr 2006 Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Zur Küchenausstattung gehören ein hochwertiges AEG Induktionskochfeld sowie ein moderner AEG Backofen mit Heißluftfritteusenfunktion. Zur Ausstattung gehören ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad. In den Wohnbereichen sind Parkettböden verlegt. Der Südbalkon ist mit einer elektrischen Markise inklusive integrierter Beleuchtung ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz direkt daneben kann nach Absprache zusätzlich erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist C. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiberg-Heutingsheim - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn sowie die Nähe zu den Neckarauen und Spazierwegen machen den Standort attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 720 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette mit Hausgefühl

Beschreibung

Ausstattung