Moderne Hochparterre-Wohnung mit Vorgarten samt Stellplatz nahe Volkspark Mariendorf

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.792 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 überwiegend saniert und befindet sich in einem modernisierten, sehr gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad wurde 2022 vollständig erneuert und überzeugt mit einer großzügigen Dusche, modernem Hänge-WC, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Besonders hervorzuheben ist die gute Ausstattung der Immobilie. Die solide Einbauküche verfügt über Siemens-Markengeräte sowie einen praktischen Apothekerschrank. Gespachtelte Wände, eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,65 m sowie gepflegtes Laminat und stilvolle Fliesen in Holzoptik schaffen ein modernes Wohnambiente. Elektrische Außenrollos im Wohn- und großen Schlafzimmer sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.

Der großzügige Balkon mit Südwest-/Westausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser durch eine elektrische Außenjalousie mit Fernsteuerung.

Im Zuge der Modernisierung wurde zudem die gesamte Elektrik erneuert. Das auf beiden Fassadenseiten angebrachte Wärmedämmverbundsystem sowie das neu eingedeckte Dach leisten einen positiven Beitrag zur Energieeffizienz der Immobilie, die mit der Energieeffizienzklasse B ausgewiesen ist.

Ausgestattet mit einer Nachtspeicherheizung nutzt diese günstigen Nachtstrom, speichert die erzeugte Wärme in speziellen Speicherkernen und gibt diese tagsüber gleichmäßig an die Räume ab. Besonders vorteilhaft sind die wartungsarme Technik, die individuelle Steuerbarkeit pro Raum sowie der Wegfall einer zentralen Heizungsanlage mit Rohrsystemen oder Heizkessel.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine praktische Garderobe im Flur. Zum Angebot gehören außerdem eine grundbuchlich zugeordnete Kellereinheit, ein Fahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre vollständig ruhige Lage. Großzügige Grünflächen sowie ein gepflegter Spielplatz innerhalb der Anlage unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen das Umfeld besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Eine attraktive Immobilie in begehrter Lage von Tempelhof, die insbesondere durch ihre ruhige Wohnlage, die moderne Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Die Innenaufnahmen des Exposés wurden zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Eigentümerin digital bearbeitet und ohne Möblierung dargestellt.

Auf Grund einer starken Nachfrage kann der Kaufpreis deutlich steigen.

Ausstattung

Einbauküche mit Markengeräte von Siemens und Apothekerschrank
Gespachtelte Wände
Deckenhöhe 2,65 m
Gepflegtes Laminat, Fliesen in Holzoptik
Teils elektrische Außenrollos im Wohnzimmer, Balkon und Schlafzimmer
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Tageslichtbad mit großer Dusche, Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss u. Handtuchheizkörper
Elektrik komplett erneuert (3-adrig, mit FI-Schalter)
Balkon in Südwest-/Westausrichtung mit elektrischer Außenjalousie und Fernsteuerung
Großer Abstellraum + Garderobe im Flur
Nachtspeicherheizung
Wohnung komplett ruhig gelegen mit Gartenblick
Wärmedämmverbundsystem auf beiden Fassadenseiten
Energieeffizienzklasse B
Fahrradkeller
Waschküche
Kellereinheit grundbuchlich zugeordnet
PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht

Lage Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Mariendorf – in unmittelbarer Nähe zum Volkspark Mariendorf mit dem idyllischen Blümelteich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleister und Gastronomieangebote sind am nahegelegenen Mariendorfer Damm bequem fußläufig erreichbar.

Die U-Bahnstation Westphalweg befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten im direkten Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist das sehr gefragte Bildungsangebot in der Umgebung: Mehrere Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar, darunter eine Grundschule sowie renommierte weiterführende Schulen. Für Freizeit und Erholung bieten sich neben den nahegelegenen Parkanlagen auch der Tempelhofer Hafen mit seinen vielfältigen Shopping- und Gastronomieoptionen sowie der Britzer Garten als eines der schönsten Ausflugsziele im Süden Berlins an.

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist hervorragend: Über den nahegelegenen Mariendorfer Damm (Bundesstraße B96) sowie die Bundesstraße B101 besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und ins Umland. Die Stadtautobahn A100/A102 mit der Anschlussstelle Gradestraße ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Berliner Autobahnnetz sowie den Flughafen BER.

Sonstiges Planen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich von einem erfahrenen Immobilienspezialisten bewerten.

Für Tippgeber, die uns mit einem Eigentümer oder einem Kunden zusammenführen, gibt es eine entsprechende Tippgeberprovision, welche frei verhandelbar ist.

Die von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer oder Vermieter. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen unseren Kunden, die bereitgestellten Angaben sorgfältig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf, -Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Hochparterrewohnung in gefragter Lage von Berlin-Tempelhof vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre und einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 überwiegend saniert und befindet sich in einem modernisierten, sehr gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad wurde 2022 vollständig erneuert und überzeugt mit einer großzügigen Dusche, modernem Hänge-WC, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist die gute Ausstattung der Immobilie. Die solide Einbauküche verfügt über Siemens-Markengeräte sowie einen praktischen Apothekerschrank. Gespachtelte Wände, eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,65 m sowie gepflegtes Laminat und stilvolle Fliesen in Holzoptik schaffen ein modernes Wohnambiente. Elektrische Außenrollos im Wohn- und großen Schlafzimmer sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Der großzügige Balkon mit Südwest-/Westausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser durch eine elektrische Außenjalousie mit Fernsteuerung. Im Zuge der Modernisierung wurde zudem die gesamte Elektrik erneuert. Das auf beiden Fassadenseiten angebrachte Wärmedämmverbundsystem sowie das neu eingedeckte Dach leisten einen positiven Beitrag zur Energieeffizienz der Immobilie, die mit der Energieeffizienzklasse B ausgewiesen ist. Ausgestattet mit einer Nachtspeicherheizung nutzt diese günstigen Nachtstrom, speichert die erzeugte Wärme in speziellen Speicherkernen und gibt diese tagsüber gleichmäßig an die Räume ab. Besonders vorteilhaft sind die wartungsarme Technik, die individuelle Steuerbarkeit pro Raum sowie der Wegfall einer zentralen Heizungsanlage mit Rohrsystemen oder Heizkessel. Zusätzlichen Stauraum bieten ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine praktische Garderobe im Flur. Zum Angebot gehören außerdem eine grundbuchlich zugeordnete Kellereinheit, ein Fahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre vollständig ruhige Lage. Großzügige Grünflächen sowie ein gepflegter Spielplatz innerhalb der Anlage unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen das Umfeld besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Eine attraktive Immobilie in begehrter Lage von Tempelhof, die insbesondere durch ihre ruhige Wohnlage, die moderne Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Innenaufnahmen des Exposés wurden zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Eigentümerin digital bearbeitet und ohne Möblierung dargestellt. Auf Grund einer starken Nachfrage kann der Kaufpreis deutlich steigen. Ausstattung - Einbauküche mit Markengeräte von Siemens und Apothekerschrank - Gespachtelte Wände - Deckenhöhe 2,65 m - Gepflegtes Laminat, Fliesen in Holzoptik - Teils elektrische Außenrollos im Wohnzimmer, Balkon und Schlafzimmer - Durchlauferhitzer für Warmwasser - Tageslichtbad mit großer Dusche, Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss u. Handtuchheizkörper - Elektrik komplett erneuert (3-adrig, mit FI-Schalter) - Balkon in Südwest-/Westausrichtung mit elektrischer Außenjalousie und Fernsteuerung - Großer Abstellraum + Garderobe im Flur - Nachtspeicherheizung - Wohnung komplett ruhig gelegen mit Gartenblick - Wärmedämmverbundsystem auf beiden Fassadenseiten - Energieeffizienzklasse B - Fahrradkeller - Waschküche - Kellereinheit grundbuchlich zugeordnet - PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht Lage Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Mariendorf – in unmittelbarer Nähe zum Volkspark Mariendorf mit dem idyllischen Blümelteich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleister und Gastronomieangebote sind am nahegelegenen Mariendorfer Damm bequem fußläufig erreichbar. Die U-Bahnstation Westphalweg befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist das sehr gefragte Bildungsangebot in der Umgebung: Mehrere Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar, darunter eine Grundschule sowie renommierte weiterführende Schulen. Für Freizeit und Erholung bieten sich neben den nahegelegenen Parkanlagen auch der Tempelhofer Hafen mit seinen vielfältigen Shopping- und Gastronomieoptionen sowie der Britzer Garten als eines der schönsten Ausflugsziele im Süden Berlins an. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist hervorragend: Über den nahegelegenen Mariendorfer Damm (Bundesstraße B96) sowie die Bundesstraße B101 besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und ins Umland. Die Stadtautobahn A100/A102 mit der Anschlussstelle Gradestraße ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Berliner Autobahnnetz sowie den Flughafen BER. Sonstiges Planen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich von einem erfahrenen Immobilienspezialisten bewerten. Für Tippgeber, die uns mit einem Eigentümer oder einem Kunden zusammenführen, gibt es eine entsprechende Tippgeberprovision, welche frei verhandelbar ist. Die von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer oder Vermieter. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen unseren Kunden, die bereitgestellten Angaben sorgfältig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf, -Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Hochparterre-Wohnung mit Vorgarten samt Stellplatz nahe Volkspark Mariendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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