Wohlfühloase im Herzen Berlins nahe Fritz-Schloß-Park
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10559
Kaufpreis
699.000 €
3
Zimmer
1
Bad
99 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
7.061 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 lässt jedes Herz höher schlagen. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über eine komfortable Wohnfläche von ca. 99,23 m², die sich auf drei getrennte Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie eine Toilette verteilen. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar – der Grundriss ist damit optimal und auch für Familien geeignet.
Die Immobilie präsentiert sich hervorragend mit ihrem einheitlichen Designkonzept, das die charakteristischen Altbauelemente liebevoll aufgreift und gekonnt in Szene setzt. Aufgearbeiteter Original-Stuck, robuster Dielenboden und die ca. 3,30 m hohen Decken prägen das offene Raumgefühl. Große Fenster und die Ost-West-Ausrichtung sorgen für angenehmen Lichteinfall. Alle Zimmer bieten genug Platz und lassen verschiedene Nutzungen zu, sei es Wohnen, Arbeiten oder Schlafen.
Die Einbauküche ist mit viel Stauraum und modernen Elektrogeräten ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich die Regendusche, das Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist vom Bad getrennt, sodass die Familienmitglieder beide Zimmer gleichzeitig nutzen können.
Die Heizung der Liegenschaft wurde 2022 auf Fernwärme umgestellt; der Energieausweis weist die solide Effizienzklasse C auf. Zur Wohnung gehört ein zugeordnetes Kellerabteil. Die bezugsfreie Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Für mehr Informationen und individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
- Klassischer Altbau aus dem Jahr 1910
- Drittes Obergeschoss
- Vorderhaus
- Ca. 99,23 m² Wohnfläche
- Drei großzügige, getrennte Zimmer
- Original-Stuck, Flügeltüren, Dielen
- Modernes Duschbad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Einbauküche mit E-Geräten
- Sehr gepflegt
- Wunderschönes, einheitliches Design von Profihand
- Ca. 3,30 m hohe Decken
- Zugeordnetes Kellerabteil
- Monatliches Hausgeld ab 2026: € 389
- Zentralheizung (Fernwärme), Energieeffizienzklasse C, Verbrauchsausweis bis 25.06.2028, Endenergieverbrauch: 91,3 kWh
Lage
Die zentrale und trotzdem ruhige Lage im Herzen von Mitte-Moabit bietet kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie allen wichtigen Knotenpunkten der Hauptstadt. Zum Hauptbahnhof braucht man ca. 15 Minuten. Die nächste U-Bahn ist die U9 Turmstraße, die nächste S-Bahnstation Westhafen (Ringbahn). Die Tramlinie M10 sowie mehrere Buslinien halten um die Ecke.
Sonstiges
Der Maklervertrag über den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines
Kaufvertrages für die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw.
Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag über die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis über die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzüglich mitzuteilen.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 99 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.110 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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