Reihenhaus mit Südlage zwei Badezimmer und Einliegerwohnung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41470

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.327 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erdgeschoss (ca. 63qm)

Flur mit Marmortreppenhaus Gäste WC Küche Wohn-u. Essbereich Teilweise überdachte Terrasse mit separatem Zugang

1 Obergeschoss (ca. 56 qm)

Flur mit Marmortreppenhaus Diele / Raum für begehbare Ankleide Kinderzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Bad mit Dusche, Badewanne zwei Waschbecken Balkon

Dachgeschoss (ca. 43 qm)

Flur mit Marmortreppenhaus Abstellraum Begehbare Ankleide / bzw. Küche Schlafzimmer Wohnen / Arbeiten Dachgarten Bad mit Badewanne und Waschbecken

Das Dachgeschoss besteht aus einer separaten Wohneinheit. Nutzung durch Familienangehörige oder optimal für Home-Office

Kellergeschoss

Kellerraum kann zur Sauna ausgebaut werden Beheizter Hobbyraum Beheizte Waschküche Heizungskeller / Abstellraum

Erdgeschoss (ca. 63qm)

Flur mit Marmortreppenhaus Gäste WC Küche Wohn- und Essbereich Teilweise überdachte Terrasse mit separatem Zugang

1 Obergeschoss (ca. 56 qm)

Flur mit Marmortreppenhaus Diele/Raum für begehbare Ankleide Kinderzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken Balkon

Dachgeschoss (ca. 43 qm)

Flur mit Marmortreppenhaus Abstellraum Begehbare Ankleide bzw. auch als Küche nutzbar Schlafzimmer Wohnen/Arbeiten Dachgarten Bad mit Badewanne und Waschbecken

Das Dachgeschoss ist eine separate Wohneinheit. Nutzung durch Familienangehörige oder optimal für Home-Office.

Kellergeschoss

Kellerraum kann zur Sauna ausgebaut werden Beheizter Hobbyraum Beheizte Waschküche Heizungskeller/Abstellraum

Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein gut geschnittenes und gepflegtes Reihenhaus mit Einliegerwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen zu erwerben.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Diese ruhige Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Stadt gelangen. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – ideale Voraussetzungen für Familien und aktive Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Über die hohe Fensterfront gelangt Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem Sonnengarten verstärkt das Wohngefühl und bietet die perfekte Kulisse für gemütliche Grillabende im Sommer oder entspannte Stunden im Freien.

Der Eingangsbereich ist mit einem praktischen Gäste-WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die Küche ist direkt vom Wohn-/ Essbereich aus zu erreichen.

Eine seperate Treppe führt Sie in die obere Etage, wo das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume auf Sie warten. Diese zusätzlichen Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder für Gäste. Jedes dieser Zimmer ist mit großen Fenstern versehen, die sowohl für ausreichend Tageslicht sorgen als auch eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein geräumiges Schlafzimmer, das direkten Zugang zum Badezimmer bietet.

Um den praktischen Ansprüchen gerecht zu werden, ist das Haus voll unterkellert. Hier finden Sie nicht nur einen Hauswirtschaftsraum und den Hausanschlussraum, sondern auch einen geräumigen Hobbyraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen PKW-Außenstellplatz, der sich bequem direkt vor dem Haus befindet.

Ausstattung Baujahr 1988

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Grundstücksgröße 200 qm u. 36 qm Garage. Gesamt 236 qm

Wohnfläche ca. 162qm

Garten mit Terrasse teilweise überdacht

Vollunterkellert

Garage u. Stellplatz vor der Garage (optional)

1 Stellplatz vor dem Haus

Moderne Vinylböden auf allen Etagen von 2024

Lage Entdecken Sie Rosellerheide, ein idyllischer Stadtteil im Neusser Süden, der ideal für Familien und Paare ist, die ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld suchen. Umgeben vom malerischen Naherholungsgebiet Mühlenbusch bietet dieser Stadtteil eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben.

Rosellerheide überzeugt durch ihre erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein REWE Markt, der täglich bis 21 Uhr geöffnet ist, sorgt dafür, dass Sie Ihre Einkäufe bequem und flexibel gestalten können.

Für Familien mit Kindern ist Rosellerheide ebenfalls sehr attraktiv. Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die eine hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Diese Einrichtungen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert.

Darüber hinaus steht Ihnen eine Vielzahl von Ärzten in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie bei gesundheitlichen Anliegen schnell Hilfe finden können. Ob Allgemeinmediziner, Fachärzte oder Zahnärzte.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Bis zur Neusser Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto nur ca. 10 Minuten.

Für die Pendler unter Ihnen ist auch Düsseldorf nur etwa 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Genießen Sie die Nähe zur Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnraums verzichten zu müssen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Alle 30 Minuten fährt ein Bus in die Neusser Innenstadt, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben können. Die nächste Bahnanbindung befindet sich in etwa 2 km Entfernung, wodurch Ihnen auch überregionale Ziele problemlos erreicht werden können.

Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln sind zeitnah zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Erdgeschoss (ca. 63qm) Flur mit Marmortreppenhaus Gäste WC Küche Wohn-u. Essbereich Teilweise überdachte Terrasse mit separatem Zugang 1 Obergeschoss (ca. 56 qm) Flur mit Marmortreppenhaus Diele / Raum für begehbare Ankleide Kinderzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Bad mit Dusche, Badewanne zwei Waschbecken Balkon Dachgeschoss (ca. 43 qm) Flur mit Marmortreppenhaus Abstellraum Begehbare Ankleide / bzw. Küche Schlafzimmer Wohnen / Arbeiten Dachgarten Bad mit Badewanne und Waschbecken Das Dachgeschoss besteht aus einer separaten Wohneinheit. Nutzung durch Familienangehörige oder optimal für Home-Office Kellergeschoss Kellerraum kann zur Sauna ausgebaut werden Beheizter Hobbyraum Beheizte Waschküche Heizungskeller / Abstellraum Erdgeschoss (ca. 63qm) Flur mit Marmortreppenhaus Gäste WC Küche Wohn- und Essbereich Teilweise überdachte Terrasse mit separatem Zugang 1 Obergeschoss (ca. 56 qm) Flur mit Marmortreppenhaus Diele/Raum für begehbare Ankleide Kinderzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken Balkon Dachgeschoss (ca. 43 qm) Flur mit Marmortreppenhaus Abstellraum Begehbare Ankleide bzw. auch als Küche nutzbar Schlafzimmer Wohnen/Arbeiten Dachgarten Bad mit Badewanne und Waschbecken Das Dachgeschoss ist eine separate Wohneinheit. Nutzung durch Familienangehörige oder optimal für Home-Office. Kellergeschoss Kellerraum kann zur Sauna ausgebaut werden Beheizter Hobbyraum Beheizte Waschküche Heizungskeller/Abstellraum Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein gut geschnittenes und gepflegtes Reihenhaus mit Einliegerwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen zu erwerben. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Diese ruhige Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Stadt gelangen. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – ideale Voraussetzungen für Familien und aktive Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Über die hohe Fensterfront gelangt Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem Sonnengarten verstärkt das Wohngefühl und bietet die perfekte Kulisse für gemütliche Grillabende im Sommer oder entspannte Stunden im Freien. Der Eingangsbereich ist mit einem praktischen Gäste-WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Küche ist direkt vom Wohn-/ Essbereich aus zu erreichen. Eine seperate Treppe führt Sie in die obere Etage, wo das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume auf Sie warten. Diese zusätzlichen Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder für Gäste. Jedes dieser Zimmer ist mit großen Fenstern versehen, die sowohl für ausreichend Tageslicht sorgen als auch eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein geräumiges Schlafzimmer, das direkten Zugang zum Badezimmer bietet. Um den praktischen Ansprüchen gerecht zu werden, ist das Haus voll unterkellert. Hier finden Sie nicht nur einen Hauswirtschaftsraum und den Hausanschlussraum, sondern auch einen geräumigen Hobbyraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen PKW-Außenstellplatz, der sich bequem direkt vor dem Haus befindet. Ausstattung Baujahr 1988 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Grundstücksgröße 200 qm u. 36 qm Garage. Gesamt 236 qm Wohnfläche ca. 162qm Garten mit Terrasse teilweise überdacht Vollunterkellert Garage u. Stellplatz vor der Garage (optional) 1 Stellplatz vor dem Haus Moderne Vinylböden auf allen Etagen von 2024 Lage Entdecken Sie Rosellerheide, ein idyllischer Stadtteil im Neusser Süden, der ideal für Familien und Paare ist, die ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld suchen. Umgeben vom malerischen Naherholungsgebiet Mühlenbusch bietet dieser Stadtteil eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Rosellerheide überzeugt durch ihre erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein REWE Markt, der täglich bis 21 Uhr geöffnet ist, sorgt dafür, dass Sie Ihre Einkäufe bequem und flexibel gestalten können. Für Familien mit Kindern ist Rosellerheide ebenfalls sehr attraktiv. Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die eine hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Diese Einrichtungen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert. Darüber hinaus steht Ihnen eine Vielzahl von Ärzten in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie bei gesundheitlichen Anliegen schnell Hilfe finden können. Ob Allgemeinmediziner, Fachärzte oder Zahnärzte. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Bis zur Neusser Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto nur ca. 10 Minuten. Für die Pendler unter Ihnen ist auch Düsseldorf nur etwa 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Genießen Sie die Nähe zur Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnraums verzichten zu müssen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Alle 30 Minuten fährt ein Bus in die Neusser Innenstadt, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben können. Die nächste Bahnanbindung befindet sich in etwa 2 km Entfernung, wodurch Ihnen auch überregionale Ziele problemlos erreicht werden können. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln sind zeitnah zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 497 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenhaus mit Südlage zwei Badezimmer und Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung