Teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt

Haus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31061

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

260 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Einheiten:

1 leerstehende großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 144 m², ideal für Dienstleister, Einzelhandel oder Praxisräume 2 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, die durch helle Räume und gute Grundrisse überzeugen

Das Objekt wurde teilmodernisiert und bietet daher bereits heute zeitgemäßen Komfort sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Die vermieteten Wohnungen bieten Potenzial zur sofortigen Mietsteigerung. Bei einer Neuvermietung sollte man des Weiteren deutlich höhere Mieten erzielen können. Nach entsprechender Entwicklung der Mieten, sollte ein Mietpotenzial von 28.000,00 € p.a. und somit ein Kaufpreisfaktor von ca. 10,71 bzw. eine Nettorendite von 9,34 % erzielt werden können.

Die leerstehende Gewerbeeinheit wurde erst kürzlich aufwendig erneuert und verfügt über:

ein neues modernes Badezimmer,
neue Türen,
hochwertige Bodenbeläge,
überarbeitete Sanitärinstallationen sowie
erneuerte Fenster.

Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren Bewohner und Gewerbemieter von einer hervorragenden Infrastruktur, hoher Fußgängerfrequenz und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Ein vielseitiges Objekt mit stabiler Vermietbarkeit und attraktivem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Anleger oder Betreiber, die eine hochwertige Lage mit Zukunftsperspektive suchen.

Ausstattung Ihre Vorteile:

sofortiges Mietsteigerungspotenzial
gutes Renditeerwartung
großzügiges Ladengeschäft
große, neue Schaufensterfront
zentrale Lage, gut frequentiert
mitten in der Fußgängerzone
großzügig geschnittene Wohnungen
Wohnungen über zwei Etagen

Lage Alfeld (Leine) ist mit rund 20.000 Einwohnern ein Mittelzentrum im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen. Alfeld ist die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises und liegt inmitten der Metropolregion Hannover--Göttingen. Von Alfeld, direkt an der B3, haben Sie eine gute Verkehrsanbindung in die nächst größere Stadt Hildesheim, ca 25 km entfernt, in die Landeshauptstadt Hannover, rund 50 km entfernt, sowie nach Göttingen, rund 50 km. Der nächste Autobahnanschluss ist die A 7 Hannover - Kassel in ca. 28 km Entfernung. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen und rund 65 km entfernt. Mit dem Metronom sind Sie vom Alfelder Bahnhof aus in ca. 30 Minuten in Hannover oder Göttingen, von wo aus Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr haben. Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, Krankenhaus und alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage der Alfelder Fußgängerzone und bietet durch seine Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Einheiten: 1 leerstehende großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 144 m², ideal für Dienstleister, Einzelhandel oder Praxisräume 2 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, die durch helle Räume und gute Grundrisse überzeugen Das Objekt wurde teilmodernisiert und bietet daher bereits heute zeitgemäßen Komfort sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Die vermieteten Wohnungen bieten Potenzial zur sofortigen Mietsteigerung. Bei einer Neuvermietung sollte man des Weiteren deutlich höhere Mieten erzielen können. Nach entsprechender Entwicklung der Mieten, sollte ein Mietpotenzial von 28.000,00 € p.a. und somit ein Kaufpreisfaktor von ca. 10,71 bzw. eine Nettorendite von 9,34 % erzielt werden können. Die leerstehende Gewerbeeinheit wurde erst kürzlich aufwendig erneuert und verfügt über: - ein neues modernes Badezimmer, - neue Türen, - hochwertige Bodenbeläge, - überarbeitete Sanitärinstallationen sowie - erneuerte Fenster. Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren Bewohner und Gewerbemieter von einer hervorragenden Infrastruktur, hoher Fußgängerfrequenz und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein vielseitiges Objekt mit stabiler Vermietbarkeit und attraktivem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Anleger oder Betreiber, die eine hochwertige Lage mit Zukunftsperspektive suchen. Ausstattung Ihre Vorteile: - sofortiges Mietsteigerungspotenzial - gutes Renditeerwartung - großzügiges Ladengeschäft - große, neue Schaufensterfront - zentrale Lage, gut frequentiert - mitten in der Fußgängerzone - großzügig geschnittene Wohnungen - Wohnungen über zwei Etagen Lage Alfeld (Leine) ist mit rund 20.000 Einwohnern ein Mittelzentrum im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen. Alfeld ist die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises und liegt inmitten der Metropolregion Hannover--Göttingen. Von Alfeld, direkt an der B3, haben Sie eine gute Verkehrsanbindung in die nächst größere Stadt Hildesheim, ca 25 km entfernt, in die Landeshauptstadt Hannover, rund 50 km entfernt, sowie nach Göttingen, rund 50 km. Der nächste Autobahnanschluss ist die A 7 Hannover - Kassel in ca. 28 km Entfernung. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen und rund 65 km entfernt. Mit dem Metronom sind Sie vom Alfelder Bahnhof aus in ca. 30 Minuten in Hannover oder Göttingen, von wo aus Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr haben. Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, Krankenhaus und alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 689 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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