Charmante Altbauwohnung mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12051

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

6.364 €

pro m²

Beschreibung

Der Balkon und der gemeinschaftlich nutzbare Garten bieten zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 310 €. Ein weiterer Pluspunkt: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei.

This charming period apartment on the first floor combines classic architectural character with modern living comfort. It features two spacious rooms, a generous eat-in kitchen, and original wooden floorboards that create a warm and inviting atmosphere.

A private balcony and the shared garden provide the perfect setting to relax outdoors, while a private basement storage unit offers additional space.

The apartment is vacant and ready for immediate occupancy, making it an excellent choice for both owner-occupiers and investors. The current monthly service charge is €310. An additional benefit: the property is offered with no buyer's commission.

Ausstattung Originale Holzdielen Badewanne Blick ins Grüne Großzügige Wohnküche Ruhige Hinterhoflage Gartenmitbenutzung Hell und lichtdurchflutet

Original wooden floorboards Bathtub Green views Spacious eat-in kitchen Quiet courtyard location Shared garden access Bright and airy

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Ringbahn, die U-Bahnlinie U8 sowie mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine optimale Anbindung.

In der direkten Umgebung erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Fitnessstudios. Auch Bars, individuelle Geschäfte sowie Grün- und Parkanlagen prägen das lebendige Kiezleben. Das weitläufige Tempelhofer Feld erreichen Sie in wenigen Gehminuten und genießen dort vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

The apartment is located in one of Berlin's most sought-after neighborhoods, offering an excellent infrastructure and outstanding public transport connections. The Ringbahn, U8 underground line, and several bus routes are all within easy walking distance.

The surrounding area features a wide selection of cafés, restaurants, bakeries, shops, supermarkets, medical practices, and fitness studios. Charming boutiques, vibrant bars, and nearby parks contribute to the lively neighborhood atmosphere. Tempelhofer Feld, one of Berlin's most iconic green spaces, is just a short walk away and offers plenty of opportunities for outdoor recreation and leisure.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint klassischen Altbaucharme mit einem attraktiven Wohnkomfort. Zwei großzügige Zimmer, eine geräumige Wohnküche sowie originale Holzdielen verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Der Balkon und der gemeinschaftlich nutzbare Garten bieten zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 310 €. Ein weiterer Pluspunkt: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. -------------- This charming period apartment on the first floor combines classic architectural character with modern living comfort. It features two spacious rooms, a generous eat-in kitchen, and original wooden floorboards that create a warm and inviting atmosphere. A private balcony and the shared garden provide the perfect setting to relax outdoors, while a private basement storage unit offers additional space. The apartment is vacant and ready for immediate occupancy, making it an excellent choice for both owner-occupiers and investors. The current monthly service charge is €310. An additional benefit: the property is offered with no buyer's commission. Ausstattung Originale Holzdielen Badewanne Blick ins Grüne Großzügige Wohnküche Ruhige Hinterhoflage Gartenmitbenutzung Hell und lichtdurchflutet --------------------- Original wooden floorboards Bathtub Green views Spacious eat-in kitchen Quiet courtyard location Shared garden access Bright and airy Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Ringbahn, die U-Bahnlinie U8 sowie mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine optimale Anbindung. In der direkten Umgebung erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Fitnessstudios. Auch Bars, individuelle Geschäfte sowie Grün- und Parkanlagen prägen das lebendige Kiezleben. Das weitläufige Tempelhofer Feld erreichen Sie in wenigen Gehminuten und genießen dort vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. ---------------- The apartment is located in one of Berlin's most sought-after neighborhoods, offering an excellent infrastructure and outstanding public transport connections. The Ringbahn, U8 underground line, and several bus routes are all within easy walking distance. The surrounding area features a wide selection of cafés, restaurants, bakeries, shops, supermarkets, medical practices, and fitness studios. Charming boutiques, vibrant bars, and nearby parks contribute to the lively neighborhood atmosphere. Tempelhofer Feld, one of Berlin's most iconic green spaces, is just a short walk away and offers plenty of opportunities for outdoor recreation and leisure.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 528 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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