2-Zimmer-Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Jugendstilhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35390

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

4.453 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 8 m² Nutzfläche. Der Grundriss umfasst einen einladenden Flur, einen hellen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad/WC.

Ein besonderer Mehrwert ist der zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtete Balkon mit angenehmem Blick in Richtung Seltersweg und auf die angrenzende Parkanlage. Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattungsanmutung.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Pkw-Stellplatz im abschließbaren Innenhof zu erwerben.

Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Geschäftseinheit im Erdgeschoss. Den Bewohnern stehen im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Wasser- und Stromanschluss, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung sowie der optionale Stellplatz sind derzeit vermietet und eignen sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in zentraler Innenstadtlage suchen.

Ausstattung Diese ansprechende Immobilie bietet eine Vielzahl an komfortablen Ausstattungsmerkmalen. Genießen Sie Ihre Freizeit auf dem einladenden Balkon, der perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Das Haus verfügt über moderne Unterhaltungsmöglichkeiten durch Kabel-Sat-TV. Darüber hinaus ist es voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und wird durch eine zuverlässige Gasbefeuerung unterstützt. Diese Immobilie vereint Komfort und Funktionalität in idealer Weise.

Lage Die angebotene Wohnung liegt in gefragter Innenstadtlage von Gießen, direkt am Theaterpark. Damit verbindet der Standort urbanes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität im grünen Umfeld und bietet zugleich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen kulturellen und freizeitbezogenen Angeboten.

Sonstiges Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Baudenkmal; bei denkmalgeschützten Immobilien können im Einzelfall Besonderheiten im Hinblick auf gesetzliche Pflichtangaben bestehen, weshalb entsprechende Angaben im Inserat und Exposé rechtlich sauber formuliert werden sollten

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem architektonisch reizvollen Jugendstilhaus in zentraler Lage von Gießen. Die denkmalgeschützte Liegenschaft wurde in den Jahren 1994/1995 aufwendig kernsaniert und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 8 m² Nutzfläche. Der Grundriss umfasst einen einladenden Flur, einen hellen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad/WC. Ein besonderer Mehrwert ist der zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtete Balkon mit angenehmem Blick in Richtung Seltersweg und auf die angrenzende Parkanlage. Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattungsanmutung. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Pkw-Stellplatz im abschließbaren Innenhof zu erwerben. Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Geschäftseinheit im Erdgeschoss. Den Bewohnern stehen im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Wasser- und Stromanschluss, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung sowie der optionale Stellplatz sind derzeit vermietet und eignen sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in zentraler Innenstadtlage suchen. Ausstattung Diese ansprechende Immobilie bietet eine Vielzahl an komfortablen Ausstattungsmerkmalen. Genießen Sie Ihre Freizeit auf dem einladenden Balkon, der perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Das Haus verfügt über moderne Unterhaltungsmöglichkeiten durch Kabel-Sat-TV. Darüber hinaus ist es voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und wird durch eine zuverlässige Gasbefeuerung unterstützt. Diese Immobilie vereint Komfort und Funktionalität in idealer Weise. Lage Die angebotene Wohnung liegt in gefragter Innenstadtlage von Gießen, direkt am Theaterpark. Damit verbindet der Standort urbanes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität im grünen Umfeld und bietet zugleich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen kulturellen und freizeitbezogenen Angeboten. Sonstiges Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Baudenkmal; bei denkmalgeschützten Immobilien können im Einzelfall Besonderheiten im Hinblick auf gesetzliche Pflichtangaben bestehen, weshalb entsprechende Angaben im Inserat und Exposé rechtlich sauber formuliert werden sollten