Stilvolle Altbauwohnung mit Loggia und sonnigem Balkon zum ruhigen Innenhof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.818 €

pro m²

Beschreibung

◆ Praktischer Grundriss, WG-geeignet ◆ Hochwertiger Dielenboden ◆ Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ◆ Deckenhöhe ca. 3,30 m ◆ Detaillierte Stuckverzierungen im Schlafzimmer ◆ Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit ◆ Platz für einen kleinen Esstisch ◆ Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer ◆ Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer zum ruhigen Innenhof ◆ Gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ◆ Kellerabteil vorhanden ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten ◆ Innenhof vorhanden

Ausstattung Fliesen Dielenboden

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage an der Grenze zwischen Pankow und Prenzlauer Berg und vereint urbanes Leben mit dem Charme eines der beliebtesten Berliner Kieze. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer lebendigen Café- und Restaurantszene, individuellen Boutiquen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Beliebte Orte wie der Mauerpark, der Arkonaplatz und der Kollwitzplatz laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und abwechslungsreichen Freizeitangeboten ein. Darüber hinaus bereichern Galerien, kleine Theater und kulturelle Einrichtungen das vielseitige Angebot des Quartiers und verleihen der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Tramlinien sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Schönhauser Allee mit Ringbahn, den SBahn- Linien S8 und S85 sowie der U-Bahn-Linie U2. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen der Hauptstadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den zeitlosen Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Helle Räume, hohe Decken und liebevoll erhaltene Stuckelemente schaffen ein besonderes Wohnambiente. Der Balkon zum ruhigen Innenhof sowie die Loggia am Wohnzimmer bieten attraktive Rückzugsorte in urbaner Lage. ◆ Praktischer Grundriss, WG-geeignet ◆ Hochwertiger Dielenboden ◆ Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ◆ Deckenhöhe ca. 3,30 m ◆ Detaillierte Stuckverzierungen im Schlafzimmer ◆ Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit ◆ Platz für einen kleinen Esstisch ◆ Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer ◆ Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer zum ruhigen Innenhof ◆ Gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ◆ Kellerabteil vorhanden ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten ◆ Innenhof vorhanden Ausstattung Fliesen Dielenboden Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage an der Grenze zwischen Pankow und Prenzlauer Berg und vereint urbanes Leben mit dem Charme eines der beliebtesten Berliner Kieze. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer lebendigen Café- und Restaurantszene, individuellen Boutiquen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Beliebte Orte wie der Mauerpark, der Arkonaplatz und der Kollwitzplatz laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und abwechslungsreichen Freizeitangeboten ein. Darüber hinaus bereichern Galerien, kleine Theater und kulturelle Einrichtungen das vielseitige Angebot des Quartiers und verleihen der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Tramlinien sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Schönhauser Allee mit Ringbahn, den SBahn- Linien S8 und S85 sowie der U-Bahn-Linie U2. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen der Hauptstadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 820 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Altbauwohnung mit Loggia und sonnigem Balkon zum ruhigen Innenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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