Keine zusätzliche Provision für Käufer! Einfach zum Wohlfühlen - mit ordentlichem Altbau-Charme!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12159

Kaufpreis

689.000 €

3.25

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

7.031 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines, für die Innenstadt, relativ ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, in Berlin Friedenau/nahe Schöneberg. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit Fenster zugeordnet. Fahrradstellplätze auf dem Innenhof.

Auf den Fotos und der virtuellen Tour erhalten Sie einen kleinen Einblick zur Immobilie. Allerdings erscheinen die Räume oft kleiner als sie tatsächlich sind und auch das angenehme Raumgefühl fehlt auf Fotos. Wir empfehlen daher bei ernsthaftem Interesse eine Besichtigung.

Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Es teilt sich auf in KG, EG, 1. - 3. OG und dem DG. Der überwiegende Teil wird von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Gemeinschaft wird als harmonisch und hilfsbereit bezeichnet. Die Grünanlage im Hof kann und wird gern von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt. Eine honorige Gemeinschaft, in der man sich richtig wohlfühlen kann!

Das Dachgeschoss wurde etwa 1986 ausgebaut.

Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf laufende Instandhaltung. Vor etwa 11 Jahren erfolgte eine neue Außen-Abdichtung des Kellerbereichs des Vorderhauses und im Wesentlichen der Hofseite.

Eine ordentliche Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Details auf Anfrage.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird bezugsfrei übergeben.

Ausstattung Begehrte Altbau-Flair Ausstattung der Wohnung - auszugsweise -:

Gepflegtes, echtes Fischgrät-Parkett im Esszimmer und Wohnzimmer!

Mosaikparkett im Schlafzimmer, Holzdielen im Flur/Diele.

Stuck an den Decken in den Wohnräumen!

Charmante Altbautüren mit Altbautürbeschlägen! Und Glasausschnitt.

2 Schornsteinzüge für den Anschluss von jeweils einem Kamin/Ofen, wobei die aktuelle Kaminofenverordnung zu berücksichtigen ist.

Überwiegend Holz-Doppelkastenfenster.

Wunderbare Deckenhöhe von ca. 3,40 m in fast allen Räumen! Loggia - verglast -/kleiner "Wintergarten" (Süden).

Also alles, was bei Liebhabern von Berliner Altbauwohnungen die Herzen höher schlagen lassen!

Es fügt sich eine moderne Einbau-Küche (Einbau 2014) und ein modernes, gefliestes Bad in die Wohnung prima mit ein.

Küche mit Fliesenspiegel und Fliesenboden.

Die Wohnung verfügt über 3 + 1 recht kleines Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Flur und Diele. Es gibt ein separates Kellerabteil.

Die Loggia/der "Wintergarten" am Esszimmer/Wohnraum ist verglast.

Ein kleiner Balkon zur Hofseite kann von der Küche aus genutzt werden.

Es gibt einen zweiten Ausgang in das Treppenhaus zum Hof, zu den Mülltonnen, zu den Fahrradständern und zur Grünanlage.

Lage Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße - "30er-Zone" - im beliebten und gefragten Berliner Bezirk Friedenau.

Alles da! Busse, U-Bahn, S-Bahn alles in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Ärzte, Apotheke u.v.m. finden sie in unmittelbarer Nähe.

Die Einkaufsmeile "Schloßstraße" ist mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Kfz in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung ist auch zu Fuß keine Herausforderung.

Zahlreiche Kitas sind in der Nähe vorhanden.

Die Mitte von Berlin (z. B. Potsdamer Platz, Friedrichstraße), der berühmte Kurfürstendamm, Kulturstätten, Theater, Kinos usw. sind mit den "Öffentlichen Verkehrsmitteln" zügig und bequem zu erreichen.

Eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offen lässt! Eine Umgebung in der sie sich rundum richtig aufgehoben fühlen können.

Sonstiges Wichtige Hinweise zu Ihrer Anfrage und den weiteren Schritten:

Kontaktaufnahme: Die Erstanfrage bitten wir ONLINE zu stellen.

Um ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir ihre vollständigen Kontaktdaten, da wir ohne die vollständigen Kontaktdaten ihnen leider keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen können. Vorab herzlichen Dank dafür!

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne nach Erhalt ihrer Anfrage und den übermittelten Kontaktdaten zur Verfügung.

Energieausweis: Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Gerne senden wir Ihnen diesen im Vorfeld per E-Mail zu.
Besichtigung: Bei ernsthaftem Interesse bieten wir individuelle Besichtigungstermine an.

Bitte beachten Sie den ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers und sehen Sie bitte von eigenständigen Besichtigungen ohne unsere Begleitung ab. Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis.

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Bitte beachten Sie unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder anderer berechtigter Quellen. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten festzustellen. Daher bitten wir um Verständnis, sollte eine Überprüfung ihres Personaldokuments erforderlich sein.
Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten: Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer weitere Kosten. Hierzu zählen beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer, ggf. Zustimmung der Hausverwaltung, eventuell eine Maklerprovision.

Objektbeschreibung Der angegebene Kaufpreis in Höhe von Euro 689.000 ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch steigen kann. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines, für die Innenstadt, relativ ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, in Berlin Friedenau/nahe Schöneberg. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit Fenster zugeordnet. Fahrradstellplätze auf dem Innenhof. Auf den Fotos und der virtuellen Tour erhalten Sie einen kleinen Einblick zur Immobilie. Allerdings erscheinen die Räume oft kleiner als sie tatsächlich sind und auch das angenehme Raumgefühl fehlt auf Fotos. Wir empfehlen daher bei ernsthaftem Interesse eine Besichtigung. Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Es teilt sich auf in KG, EG, 1. - 3. OG und dem DG. Der überwiegende Teil wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Gemeinschaft wird als harmonisch und hilfsbereit bezeichnet. Die Grünanlage im Hof kann und wird gern von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt. Eine honorige Gemeinschaft, in der man sich richtig wohlfühlen kann! Das Dachgeschoss wurde etwa 1986 ausgebaut. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf laufende Instandhaltung. Vor etwa 11 Jahren erfolgte eine neue Außen-Abdichtung des Kellerbereichs des Vorderhauses und im Wesentlichen der Hofseite. Eine ordentliche Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Details auf Anfrage. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird bezugsfrei übergeben. Ausstattung Begehrte Altbau-Flair Ausstattung der Wohnung - auszugsweise -: Gepflegtes, echtes Fischgrät-Parkett im Esszimmer und Wohnzimmer! Mosaikparkett im Schlafzimmer, Holzdielen im Flur/Diele. Stuck an den Decken in den Wohnräumen! Charmante Altbautüren mit Altbautürbeschlägen! Und Glasausschnitt. 2 Schornsteinzüge für den Anschluss von jeweils einem Kamin/Ofen, wobei die aktuelle Kaminofenverordnung zu berücksichtigen ist. Überwiegend Holz-Doppelkastenfenster. Wunderbare Deckenhöhe von ca. 3,40 m in fast allen Räumen! Loggia - verglast -/kleiner "Wintergarten" (Süden). Also alles, was bei Liebhabern von Berliner Altbauwohnungen die Herzen höher schlagen lassen! Es fügt sich eine moderne Einbau-Küche (Einbau 2014) und ein modernes, gefliestes Bad in die Wohnung prima mit ein. Küche mit Fliesenspiegel und Fliesenboden. Die Wohnung verfügt über 3 + 1 recht kleines Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Flur und Diele. Es gibt ein separates Kellerabteil. Die Loggia/der "Wintergarten" am Esszimmer/Wohnraum ist verglast. Ein kleiner Balkon zur Hofseite kann von der Küche aus genutzt werden. Es gibt einen zweiten Ausgang in das Treppenhaus zum Hof, zu den Mülltonnen, zu den Fahrradständern und zur Grünanlage. Lage Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße - "30er-Zone" - im beliebten und gefragten Berliner Bezirk Friedenau. Alles da! Busse, U-Bahn, S-Bahn alles in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Ärzte, Apotheke u.v.m. finden sie in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsmeile "Schloßstraße" ist mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Kfz in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung ist auch zu Fuß keine Herausforderung. Zahlreiche Kitas sind in der Nähe vorhanden. Die Mitte von Berlin (z. B. Potsdamer Platz, Friedrichstraße), der berühmte Kurfürstendamm, Kulturstätten, Theater, Kinos usw. sind mit den "Öffentlichen Verkehrsmitteln" zügig und bequem zu erreichen. Eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offen lässt! Eine Umgebung in der sie sich rundum richtig aufgehoben fühlen können. Sonstiges Wichtige Hinweise zu Ihrer Anfrage und den weiteren Schritten: 1. Kontaktaufnahme: Die Erstanfrage bitten wir ONLINE zu stellen. Um ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir ihre vollständigen Kontaktdaten, da wir ohne die vollständigen Kontaktdaten ihnen leider keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen können. Vorab herzlichen Dank dafür! Für Fragen stehen wir Ihnen gerne nach Erhalt ihrer Anfrage und den übermittelten Kontaktdaten zur Verfügung. 2. Energieausweis: Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Gerne senden wir Ihnen diesen im Vorfeld per E-Mail zu. 3. Besichtigung: Bei ernsthaftem Interesse bieten wir individuelle Besichtigungstermine an. Bitte beachten Sie den ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers und sehen Sie bitte von eigenständigen Besichtigungen ohne unsere Begleitung ab. Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis. 4. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Bitte beachten Sie unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". 5. Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder anderer berechtigter Quellen. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 6. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten festzustellen. Daher bitten wir um Verständnis, sollte eine Überprüfung ihres Personaldokuments erforderlich sein. 7. Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten: Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer weitere Kosten. Hierzu zählen beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer, ggf. Zustimmung der Hausverwaltung, eventuell eine Maklerprovision.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 3.25
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.092 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Keine zusätzliche Provision für Käufer! Einfach zum Wohlfühlen - mit ordentlichem Altbau-Charme!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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