+++ Vollständig sanierte Altbauwohnung mit 3 Zimmern, Einbauküche und ruhiger Innenhoflage +++

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10559

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.444 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 72 m² und überzeugt insbesondere durch ihren hervorragend geschnittenen Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmer und strukturierter Eindruck. Über einen kurzen und effizient gestalteten Flur lassen sich auf der linken Seite beide Schlafzimmer bequem erreichen. Am Ende des Flurs befinden sich auf der rechten Seite die großzügige Wohnküche sowie das Tageslichtbadezimmer.

Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer präsentieren sich großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet, welcher den Altbaucharakter der Wohnung stilvoll unterstreicht und zugleich ein warmes Wohnambiente schafft.

Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt die großzügige Wohnküche dar, welche nicht nur als klassischer Küchenbereich, sondern zugleich hervorragend als zentraler Wohn- und Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt bereits über eine vollständig ausgestattete Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist und gemeinsam mit dem dargestellten Mobiliar an den Käufer übergeben wird. Durch die angenehme Größe der Wohnküche entsteht ein offenes und kommunikatives Wohngefühl mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Fenster der Wohnküche sowie des Badezimmers sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen ruhigen Blick in den Innenhof. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine Westausrichtung und schauen ebenfalls vollständig in den ruhigen Innenhof. Hierdurch entsteht eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und gleichzeitig hoher Ruhe – ein in innerstädtischen Berliner Lagen besonders gefragtes Merkmal.

Das Tageslichtbadezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster verfügt auch dieser Bereich über natürliche Belichtung und Belüftung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und befindet sich dementsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das in den Bildern dargestellte Mobiliar verbleibt in der Wohnung und wird mitverkauft, wodurch die Immobilie unmittelbar nutzbar beziehungsweise vermietbar ist.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.11.2026 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt aktuell 1.900,- €. Im Anschluss steht die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger ergeben.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses wurde innerhalb der letzten drei Jahre vollständig saniert sowie aufgestockt und um zusätzlichen Wohnraum erweitert. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage bereits auf Fernwärme umgestellt. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen derzeit keine geplanten oder erforderlichen Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.

Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH www.edel-re.com

Ausstattung

Ca. 72 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Altbauwohnung mit funktionalem Grundriss
Lage im 1. Obergeschoss des Seitenflügels
Ruhige Wohnlage in Berlin-Moabit +Sämtliche Fenster zum ruhigen Innenhof ausgerichtet +Zwei separate Schlafzimmer mit Westausrichtung +Großzügige Wohnküche mit Ost-Ausrichtung
Wohnküche auch als Wohn- und Aufenthaltsbereich nutzbar
Vollständig ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen
Großzügig geschnittene und helle Zimmer
Typischer Berliner Altbaucharme mit viel Tageslicht
Wohnung im Jahr 2018 vollständig saniert
Dargestelltes Mobiliar verbleibt in der Wohnung und wird mitverkauft
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Dachgeschoss innerhalb der letzten drei Jahre vollständig saniert und aufgestockt
Heizungsanlage bereits auf Fernwärme umgestellt
Derzeit keine geplanten oder erforderlichen Sanierungsmaßnahmen bekannt
Bis zum 30.11.2026 vermietet
Aktuelle Gesamtmiete: 1.900,- € monatlich
Danach sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Neuvermietung geeignet
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote fußläufig erreichbar
Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Unterstützung bei Vermietung und Verwaltung durch die Edel Real Estate GmbH möglich

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Berliner Ortsteil Moabit, einem der dynamischsten und zugleich vielseitigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihre zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die attraktive Mischung aus urbanem Leben, grünen Erholungsflächen und gewachsener Berliner Altbaustruktur aus.

In den vergangenen Jahren hat sich Moabit zunehmend zu einem der beliebtesten Wohnstandorte innerhalb Berlins entwickelt. Besonders geschätzt wird die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig kurzer Distanz zu den zentralen Berliner Bezirken wie Mitte, Charlottenburg und Tiergarten.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung und prägen das lebendige Kiezbild. Darüber hinaus bieten diverse Wochenmärkte, kleine Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen eine hohe Lebensqualität und unterstreichen den urbanen Charakter der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- sowie Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie des Kurfürstendamms und weiterer wichtiger Knotenpunkte der Hauptstadt. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sehr komfortabel.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Große Tiergarten, die Spreeuferpromenaden sowie verschiedene Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Mikrolage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in Verbindung mit einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage des Seitenflügels eines gepflegten Berliner Altbaus in gefragter Wohnlage von Berlin-Moabit. Die Immobilie vereint den klassischen Charme einer typischen Berliner Altbauwohnung mit einem funktionalen Grundriss, angenehmen Lichtverhältnissen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 72 m² und überzeugt insbesondere durch ihren hervorragend geschnittenen Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmer und strukturierter Eindruck. Über einen kurzen und effizient gestalteten Flur lassen sich auf der linken Seite beide Schlafzimmer bequem erreichen. Am Ende des Flurs befinden sich auf der rechten Seite die großzügige Wohnküche sowie das Tageslichtbadezimmer. Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer präsentieren sich großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet, welcher den Altbaucharakter der Wohnung stilvoll unterstreicht und zugleich ein warmes Wohnambiente schafft. Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt die großzügige Wohnküche dar, welche nicht nur als klassischer Küchenbereich, sondern zugleich hervorragend als zentraler Wohn- und Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt bereits über eine vollständig ausgestattete Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist und gemeinsam mit dem dargestellten Mobiliar an den Käufer übergeben wird. Durch die angenehme Größe der Wohnküche entsteht ein offenes und kommunikatives Wohngefühl mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die Fenster der Wohnküche sowie des Badezimmers sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen ruhigen Blick in den Innenhof. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine Westausrichtung und schauen ebenfalls vollständig in den ruhigen Innenhof. Hierdurch entsteht eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und gleichzeitig hoher Ruhe – ein in innerstädtischen Berliner Lagen besonders gefragtes Merkmal. Das Tageslichtbadezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster verfügt auch dieser Bereich über natürliche Belichtung und Belüftung. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und befindet sich dementsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das in den Bildern dargestellte Mobiliar verbleibt in der Wohnung und wird mitverkauft, wodurch die Immobilie unmittelbar nutzbar beziehungsweise vermietbar ist. Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.11.2026 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt aktuell 1.900,- €. Im Anschluss steht die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger ergeben. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses wurde innerhalb der letzten drei Jahre vollständig saniert sowie aufgestockt und um zusätzlichen Wohnraum erweitert. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage bereits auf Fernwärme umgestellt. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen derzeit keine geplanten oder erforderlichen Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH www.edel-re.com Ausstattung + Ca. 72 m² Wohnfläche + 3-Zimmer-Altbauwohnung mit funktionalem Grundriss + Lage im 1. Obergeschoss des Seitenflügels + Ruhige Wohnlage in Berlin-Moabit +Sämtliche Fenster zum ruhigen Innenhof ausgerichtet +Zwei separate Schlafzimmer mit Westausrichtung +Großzügige Wohnküche mit Ost-Ausrichtung + Wohnküche auch als Wohn- und Aufenthaltsbereich nutzbar + Vollständig ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne + Hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen + Großzügig geschnittene und helle Zimmer + Typischer Berliner Altbaucharme mit viel Tageslicht + Wohnung im Jahr 2018 vollständig saniert + Dargestelltes Mobiliar verbleibt in der Wohnung und wird mitverkauft + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum + Dachgeschoss innerhalb der letzten drei Jahre vollständig saniert und aufgestockt + Heizungsanlage bereits auf Fernwärme umgestellt + Derzeit keine geplanten oder erforderlichen Sanierungsmaßnahmen bekannt + Bis zum 30.11.2026 vermietet + Aktuelle Gesamtmiete: 1.900,- € monatlich + Danach sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Neuvermietung geeignet + Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung + Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote fußläufig erreichbar + Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger + Unterstützung bei Vermietung und Verwaltung durch die Edel Real Estate GmbH möglich Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Berliner Ortsteil Moabit, einem der dynamischsten und zugleich vielseitigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihre zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die attraktive Mischung aus urbanem Leben, grünen Erholungsflächen und gewachsener Berliner Altbaustruktur aus. In den vergangenen Jahren hat sich Moabit zunehmend zu einem der beliebtesten Wohnstandorte innerhalb Berlins entwickelt. Besonders geschätzt wird die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig kurzer Distanz zu den zentralen Berliner Bezirken wie Mitte, Charlottenburg und Tiergarten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung und prägen das lebendige Kiezbild. Darüber hinaus bieten diverse Wochenmärkte, kleine Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen eine hohe Lebensqualität und unterstreichen den urbanen Charakter der Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- sowie Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie des Kurfürstendamms und weiterer wichtiger Knotenpunkte der Hauptstadt. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sehr komfortabel. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Große Tiergarten, die Spreeuferpromenaden sowie verschiedene Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Mikrolage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in Verbindung mit einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1. Dezember 2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Vollständig sanierte Altbauwohnung mit 3 Zimmern, Einbauküche und ruhiger Innenhoflage +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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