1-Zimmer-Altbauwohnung im ruhigen Gartenhaus im Winsviertel

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.270 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde zuletzt 2018 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit normaler, solider Ausstattung.

Der Wohnbereich ist zum Innenhof ausgerichtet, was innerhalb der zentralen Stadtlage für ein angenehm geschütztes Wohngefühl sorgt. Große Fenster bringen Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für die wesentlichen Geräte und Stauraumlösungen. Insgesamt eignet sich die Wohnung gut für Singles, Pendler oder Käufer, die eine kompakte Stadtwohnung in gefragter Lage suchen. Auch als Kapitalanlage ist das Objekt aufgrund der Größe, der Lage und der sofortigen Verfügbarkeit interessant.

The apartment is located on the ground floor of a classic Berlin period building dating from around 1900 and is quietly situated in the rear building. With approximately 37.40 m² of living space, it offers a compact and practical layout comprising a combined living and sleeping area, a separate kitchen, a bathroom and an entrance hall that connects all rooms efficiently.

The apartment was last modernised in 2018 and is presented in a well-kept condition with solid, standard fittings.

The main living area faces the inner courtyard, creating a notably quiet atmosphere despite the central city location. Large windows provide good natural light and give the room a bright, pleasant feel. The separate kitchen is practically designed and offers space for essential appliances and storage. Overall, the property is well suited to singles, commuters or buyers looking for a compact city apartment in a sought-after part of Berlin. It is also an appealing option for investors thanks to its size, location and immediate availability.

Ausstattung

Straßenbahn direkt vor der Tür, jedoch ruhige Hinterhoflage ohne Straßenlärm
Top angebundene, zentrale Wohnlage im beliebten Prenzlauer Berg
Vielfältiges Gastronomie- und Einkaufsangebot in fußläufiger Entfernung
Nähe zu Parks und Grünflächen (u. a. Volkspark Friedrichshain)

Tram directly in front of the building, yet quiet rear-building courtyard location with no street noise
Exceptionally well-connected, central residential location in popular Prenzlauer Berg
Wide range of dining and shopping options within walking distance
Close to parks and green spaces (including Volkspark Friedrichshain)

Lage Die Wohnung liegt in der Danziger Straße im Prenzlauer Berg, in einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins. Besonders attraktiv ist die Kombination aus lebendigem Kiezumfeld und ruhiger Wohnsituation im Hinterhaus.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, sodass wichtige Stadtteile wie Mitte, Alexanderplatz oder Friedrichshain schnell erreichbar sind. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleine Läden sowie Supermärkte, Bioläden, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs.

Für Freizeit und Erholung sind der Volkspark Friedrichshain und die umliegenden Kiezstrukturen schnell erreichbar und bieten zusätzliche Lebensqualität in einem urbanen Umfeld.

Damit ist die Lage besonders passend für Menschen, die kurze Wege, gute Anbindung und ein gewachsenes Berliner Wohnumfeld schätzen.

The apartment is situated on Danziger Straße in Prenzlauer Berg, one of Berlin’s most sought-after inner-city residential areas. A key advantage is the combination of a lively neighbourhood setting with the quiet position of the apartment in the rear courtyard building.

There is a tram stop directly outside the building, providing convenient access to central destinations such as Mitte, Alexanderplatz and Friedrichshain. The immediate area offers a wide range of cafés, restaurants, bakeries, small shops, supermarkets, organic food stores, pharmacies and other everyday amenities within walking distance.

For leisure and recreation, Volkspark Friedrichshain and the surrounding neighbourhoods are quickly accessible and add further quality of life to this urban location.

This makes the location especially attractive for people who value short distances, strong public transport links and an established Berlin neighbourhood atmosphere.

Sonstiges Pentos Real Estate – Ihr internationaler Immobilienpartner Ob Kauf, Investment oder Vermietung: Pentos Real Estate begleitet Sie mit Kompetenz, Marktkenntnis und persönlichem Engagement bei jedem Schritt zur passenden Immobilie. Unser mehrsprachiges Team spricht fließend Deutsch, Englisch, Französisch, Ukrainisch und Russisch – unterstützt durch ein Netzwerk aus erfahrenen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern.

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Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Pentos Real Estate übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder Einsicht in Bauunterlagen überprüft.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus ca. 1900 und liegt im ruhigen Gartenhaus. Auf rund 37,40 m² bietet sie einen kompakten und gut nutzbaren Grundriss mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Die Wohnung wurde zuletzt 2018 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit normaler, solider Ausstattung. Der Wohnbereich ist zum Innenhof ausgerichtet, was innerhalb der zentralen Stadtlage für ein angenehm geschütztes Wohngefühl sorgt. Große Fenster bringen Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für die wesentlichen Geräte und Stauraumlösungen. Insgesamt eignet sich die Wohnung gut für Singles, Pendler oder Käufer, die eine kompakte Stadtwohnung in gefragter Lage suchen. Auch als Kapitalanlage ist das Objekt aufgrund der Größe, der Lage und der sofortigen Verfügbarkeit interessant. _____ The apartment is located on the ground floor of a classic Berlin period building dating from around 1900 and is quietly situated in the rear building. With approximately 37.40 m² of living space, it offers a compact and practical layout comprising a combined living and sleeping area, a separate kitchen, a bathroom and an entrance hall that connects all rooms efficiently. The apartment was last modernised in 2018 and is presented in a well-kept condition with solid, standard fittings. The main living area faces the inner courtyard, creating a notably quiet atmosphere despite the central city location. Large windows provide good natural light and give the room a bright, pleasant feel. The separate kitchen is practically designed and offers space for essential appliances and storage. Overall, the property is well suited to singles, commuters or buyers looking for a compact city apartment in a sought-after part of Berlin. It is also an appealing option for investors thanks to its size, location and immediate availability. Ausstattung - Straßenbahn direkt vor der Tür, jedoch ruhige Hinterhoflage ohne Straßenlärm - Top angebundene, zentrale Wohnlage im beliebten Prenzlauer Berg - Vielfältiges Gastronomie- und Einkaufsangebot in fußläufiger Entfernung - Nähe zu Parks und Grünflächen (u. a. Volkspark Friedrichshain) _____ - Tram directly in front of the building, yet quiet rear-building courtyard location with no street noise - Exceptionally well-connected, central residential location in popular Prenzlauer Berg - Wide range of dining and shopping options within walking distance - Close to parks and green spaces (including Volkspark Friedrichshain) Lage Die Wohnung liegt in der Danziger Straße im Prenzlauer Berg, in einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins. Besonders attraktiv ist die Kombination aus lebendigem Kiezumfeld und ruhiger Wohnsituation im Hinterhaus. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, sodass wichtige Stadtteile wie Mitte, Alexanderplatz oder Friedrichshain schnell erreichbar sind. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleine Läden sowie Supermärkte, Bioläden, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Für Freizeit und Erholung sind der Volkspark Friedrichshain und die umliegenden Kiezstrukturen schnell erreichbar und bieten zusätzliche Lebensqualität in einem urbanen Umfeld. Damit ist die Lage besonders passend für Menschen, die kurze Wege, gute Anbindung und ein gewachsenes Berliner Wohnumfeld schätzen. _____ The apartment is situated on Danziger Straße in Prenzlauer Berg, one of Berlin’s most sought-after inner-city residential areas. A key advantage is the combination of a lively neighbourhood setting with the quiet position of the apartment in the rear courtyard building. There is a tram stop directly outside the building, providing convenient access to central destinations such as Mitte, Alexanderplatz and Friedrichshain. The immediate area offers a wide range of cafés, restaurants, bakeries, small shops, supermarkets, organic food stores, pharmacies and other everyday amenities within walking distance. For leisure and recreation, Volkspark Friedrichshain and the surrounding neighbourhoods are quickly accessible and add further quality of life to this urban location. This makes the location especially attractive for people who value short distances, strong public transport links and an established Berlin neighbourhood atmosphere. Sonstiges Pentos Real Estate – Ihr internationaler Immobilienpartner Ob Kauf, Investment oder Vermietung: Pentos Real Estate begleitet Sie mit Kompetenz, Marktkenntnis und persönlichem Engagement bei jedem Schritt zur passenden Immobilie. Unser mehrsprachiges Team spricht fließend Deutsch, Englisch, Französisch, Ukrainisch und Russisch – unterstützt durch ein Netzwerk aus erfahrenen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern. Sie suchen eine Immobilie? Senden Sie uns einfach Ihre Suchkriterien: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Eigenbedarf oder Kapitalanlage? 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Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zimmer-Altbauwohnung im ruhigen Gartenhaus im Winsviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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