Kompakte 37,5 m² Erdgeschosswohnung – solide, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.816 €

pro m²

Beschreibung

Aufgrund der kompakten Größe und der soliden Substanz eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer als attraktive Einstiegsimmobilie oder für Kapitalanleger, die eine wertstabile Anlage im gefragten kleinteiligen Wohnungssegment suchen. Die Lage im Erdgeschoss gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Wohneinheit. Insgesamt überzeugt die Wohnung als ehrliche und pflegeleichte Wohnlösung, die durch die effiziente Flächennutzung ein hohes Potenzial für eine langfristig gute Vermietbarkeit oder eine gemütliche Eigennutzung bietet.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Johannes van den Bergh jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Eigentumswohnung
Barrierearm
Hochparterre
2-Zimmer
Wohnfläche 37,5 m²
Offener Wohn-/Essbereich
Bad mit Fenster und Badewanne
Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer
Hausgeld 224 € monatlich
Höhe Erhaltungsrücklage gesamt: 29.543,16 € (Stand: 31.12.2024), 2.111,30 € anteilig (Stand: 31.12.2024)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung auszeichnet. Zudem liegt die Wohnung in einer ruhigen Sackgasse, was ein besonders angenehmes und verkehrsarmes Wohnumfeld gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in der näheren Umgebung angesiedelt und teilweise fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als ideal zu bezeichnen, da Bushaltestellen oder Bahnhöfe in kurzer Distanz liegen und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie das Stadtzentrum gewährleisten. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Wichtige Verkehrsader und Autobahnanschlüsse sind zügig erreichbar, was die Wohnung besonders für Pendler interessant macht.

Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Umfeld Möglichkeiten zur Naherholung. Kleinere Grünanlagen oder Parks befinden sich in der Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus urbaner Vernetzung und einer soliden Nachbarschaftsstruktur unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 69.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 2.975,00 € inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 69.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese 37,5 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses präsentiert sich als solide und funktional geschnittene Immobilie. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig strukturiert und gliedert sich in eine zentrale Diele, eine kombinierte Wohn-/Essküche sowie ein separates Schlafzimmer. Alle Wohnräume präsentieren sich lichtdurchflutet und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad konzipiert und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und bodenständig gehalten, was eine unkomplizierte Bewirtschaftung sowie Raum für eine individuelle Neugestaltung bietet. Aufgrund der kompakten Größe und der soliden Substanz eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer als attraktive Einstiegsimmobilie oder für Kapitalanleger, die eine wertstabile Anlage im gefragten kleinteiligen Wohnungssegment suchen. Die Lage im Erdgeschoss gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Wohneinheit. Insgesamt überzeugt die Wohnung als ehrliche und pflegeleichte Wohnlösung, die durch die effiziente Flächennutzung ein hohes Potenzial für eine langfristig gute Vermietbarkeit oder eine gemütliche Eigennutzung bietet. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Johannes van den Bergh jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung - Eigentumswohnung - Barrierearm - Hochparterre - 2-Zimmer - Wohnfläche 37,5 m² - Offener Wohn-/Essbereich - Bad mit Fenster und Badewanne - Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer - Hausgeld 224 € monatlich - Höhe Erhaltungsrücklage gesamt: 29.543,16 € (Stand: 31.12.2024), 2.111,30 € anteilig (Stand: 31.12.2024) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung auszeichnet. Zudem liegt die Wohnung in einer ruhigen Sackgasse, was ein besonders angenehmes und verkehrsarmes Wohnumfeld gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in der näheren Umgebung angesiedelt und teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als ideal zu bezeichnen, da Bushaltestellen oder Bahnhöfe in kurzer Distanz liegen und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie das Stadtzentrum gewährleisten. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Wichtige Verkehrsader und Autobahnanschlüsse sind zügig erreichbar, was die Wohnung besonders für Pendler interessant macht. Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Umfeld Möglichkeiten zur Naherholung. Kleinere Grünanlagen oder Parks befinden sich in der Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus urbaner Vernetzung und einer soliden Nachbarschaftsstruktur unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 69.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 2.975,00 € inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 69.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 25 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte 37,5 m² Erdgeschosswohnung – solide, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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