Gepflegte, großzügige 4-Zimmerwohnung im gewachsenen Wohngebiet

Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Garage
Abstellraum
neue Gaszentralheizung (2022)
zwei Balkone
großzügiger Wohn- und Essbereich
drei Schlafzimmer

Lage Die Lage in Speyer verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die historische Innenstadt von Speyer mit ihrer bekannten Maximilianstraße lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen der UNESCO-Weltkulturerbe Speyerer Dom, das Technik Museum Speyer sowie SEA LIFE Speyer, die weit über die Region hinaus bekannt sind. Darüber hinaus bietet Speyer einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Rhein, verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie Parks und Freizeitflächen schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B9 sowie die nahegelegene A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Speyer ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, während der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Stadt gut ausgebaut ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit großzügigem Grundriss und einer durchdachten Raumaufteilung. Der große Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf den rückseitig gelegenen, ruhigen großen Balkon, der zusätzlich von zwei weiteren Zimmern zugänglich ist und den Wohnraum angenehm erweitert. Ein weiterer Balkon auf der Vorderseite der Immobilie ist sowohl von der großzügigen Küche als auch von einem Schlafzimmer aus erreichbar. Die Küche bietet dabei viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt damit für ein behagliches Tageslicht und entsprechend gute Belüftungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Preis bereits enthaltene Garage sowie den praktischen Abstellraum im trockenen Keller. Zudem zeichnet sich die Wohnanlage durch ein sehr angenehmes und ruhiges Umfeld aus. Ausstattung - Garage - Abstellraum - neue Gaszentralheizung (2022) - zwei Balkone - großzügiger Wohn- und Essbereich - drei Schlafzimmer Lage Die Lage in Speyer verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die historische Innenstadt von Speyer mit ihrer bekannten Maximilianstraße lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen der UNESCO-Weltkulturerbe Speyerer Dom, das Technik Museum Speyer sowie SEA LIFE Speyer, die weit über die Region hinaus bekannt sind. Darüber hinaus bietet Speyer einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Rhein, verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie Parks und Freizeitflächen schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B9 sowie die nahegelegene A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Speyer ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, während der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Stadt gut ausgebaut ist.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte, großzügige 4-Zimmerwohnung im gewachsenen Wohngebiet

Beschreibung

Ausstattung