Urbaner Luxus über den Dächern Pforzheims: Spektakuläres Penthouse im „Sedan-Carré“

Penthouse zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75173

Kaufpreis

755.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.317 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mitten in der Stadt – und doch im Grünen.

Im prestigeträchtigen Neubauprojekt „Sedan-Carré“, gelegen zwischen Bleichstraße und Werderstraße, steht eine der exklusivsten Wohneinheiten der Stadt zum Verkauf.

Diese Penthouse-Maisonette verbindet modernes, barrierearmes Wohnen mit einer einzigartigen Atmosphäre, die bereits beim Betreten beginnt.

Ihr Zugang führt über einen charmanten Steg direkt über den Mühlkanal in Ihr neues Zuhause.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen (5. & 6. OG) und bietet mit insgesamt 142 m² Wohnfläche ausreichend Raum für höchste Ansprüche.

Ob großzügiges Wohnen, Arbeiten im Home-Office mit Panoramablick oder entspannte Abende auf einer der drei Dachterrassen – hier werden Wohnträume wahr.

Besonderheit: Panoramaraum im 6. OG - Flexibilität mit Weitblick

Dieser außergewöhnliche Raum im obersten Geschoss der Maisonette bietet dank seiner exponierten Lage und der weiten Sicht maximale Lebensqualität. Er lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Vielseitige Nutzung: Ob als motivierendes Home-Office, als großzügiges Kinderzimmer oder als privates Schlafzimmer – die lichtdurchflutete Atmosphäre schafft in jedem Fall ein besonderes Ambiente.

Privater Sanitärbereich: Für zusätzlichen Komfort verfügt der Raum über einen eigenen Badbereich, der direkt angeschlossen und mit einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet ist. Dies macht die Etage zu einem autarken Rückzugsort innerhalb der Wohnung.

Akustische Trennung: Ein besonderes Merkmal ist die nachträglich eingebaute Türe, die den gesamten Bereich im 6. OG konsequent vom unteren Teil der Maisonette abtrennt. Dies garantiert absolute Ruhe für konzentriertes Arbeiten oder ungestörten Schlaf, völlig unabhängig vom Geschehen in den restlichen Wohnräumen.

Ausstattung Die Ausstattung ist konsequent hochwertig und auf modernen Komfort ausgelegt:

Wohnfläche: ca. 142 m², verteilt auf 4 Zimmer.

Terrassen-Highlight: 3 herrliche Dachterrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung und einmaligem Rundumblick.

Komfort-Zugang: Aufzug direkt bis in die Wohnung (barrierearm).

Böden: Edle Echtholzböden in den Wohnbereichen.

Heizung: Wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen.

Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive.

Sanitär: Großzügiges Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie separates Gäste-WC/Waschraum.

Extras: Kellerabteil und Fahrradraum im UG.

Parken: Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze (nebeneinander) können zum Selbstkostenpreis aus dem Jahr 2020 separat erworben werden.

Lage Zentralität trifft Lebensqualität. Das Penthouse liegt direkt am attraktiven Stadtgarten und dem Stadtmuseum.

Das angrenzende Viertel rund um den Sedan-Platz besticht durch inhabergeführte Boutiquen, charmante Cafés und eine lebendige Nachbarschaft.

Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Mobilität: Den Hauptbahnhof sowie die Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Umfeld: Urbanes Flair kombiniert mit dem beruhigenden Blick ins Grüne und auf das Wasser des Mühlkanals.

Sonstiges Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten, werden dem Käufer jedoch ausdrücklich empfohlen, um das Paket dieser erstklassigen Immobilie abzurunden.

Überzeugen Sie sich selbst! Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um die besondere Atmosphäre und die hohe Ausstattungsqualität vor Ort zu erleben.

Hinweis zum Expose:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Objektbeschreibung Mitten in der Stadt – und doch im Grünen. Im prestigeträchtigen Neubauprojekt „Sedan-Carré“, gelegen zwischen Bleichstraße und Werderstraße, steht eine der exklusivsten Wohneinheiten der Stadt zum Verkauf. Diese Penthouse-Maisonette verbindet modernes, barrierearmes Wohnen mit einer einzigartigen Atmosphäre, die bereits beim Betreten beginnt. Ihr Zugang führt über einen charmanten Steg direkt über den Mühlkanal in Ihr neues Zuhause. Die Wohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen (5. & 6. OG) und bietet mit insgesamt 142 m² Wohnfläche ausreichend Raum für höchste Ansprüche. Ob großzügiges Wohnen, Arbeiten im Home-Office mit Panoramablick oder entspannte Abende auf einer der drei Dachterrassen – hier werden Wohnträume wahr. Besonderheit: Panoramaraum im 6. OG - Flexibilität mit Weitblick Dieser außergewöhnliche Raum im obersten Geschoss der Maisonette bietet dank seiner exponierten Lage und der weiten Sicht maximale Lebensqualität. Er lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Vielseitige Nutzung: Ob als motivierendes Home-Office, als großzügiges Kinderzimmer oder als privates Schlafzimmer – die lichtdurchflutete Atmosphäre schafft in jedem Fall ein besonderes Ambiente. Privater Sanitärbereich: Für zusätzlichen Komfort verfügt der Raum über einen eigenen Badbereich, der direkt angeschlossen und mit einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet ist. Dies macht die Etage zu einem autarken Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Akustische Trennung: Ein besonderes Merkmal ist die nachträglich eingebaute Türe, die den gesamten Bereich im 6. OG konsequent vom unteren Teil der Maisonette abtrennt. Dies garantiert absolute Ruhe für konzentriertes Arbeiten oder ungestörten Schlaf, völlig unabhängig vom Geschehen in den restlichen Wohnräumen. Ausstattung Die Ausstattung ist konsequent hochwertig und auf modernen Komfort ausgelegt: Wohnfläche: ca. 142 m², verteilt auf 4 Zimmer. Terrassen-Highlight: 3 herrliche Dachterrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung und einmaligem Rundumblick. Komfort-Zugang: Aufzug direkt bis in die Wohnung (barrierearm). Böden: Edle Echtholzböden in den Wohnbereichen. Heizung: Wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen. Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive. Sanitär: Großzügiges Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie separates Gäste-WC/Waschraum. Extras: Kellerabteil und Fahrradraum im UG. Parken: Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze (nebeneinander) können zum Selbstkostenpreis aus dem Jahr 2020 separat erworben werden. Lage Zentralität trifft Lebensqualität. Das Penthouse liegt direkt am attraktiven Stadtgarten und dem Stadtmuseum. Das angrenzende Viertel rund um den Sedan-Platz besticht durch inhabergeführte Boutiquen, charmante Cafés und eine lebendige Nachbarschaft. Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Den Hauptbahnhof sowie die Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Umfeld: Urbanes Flair kombiniert mit dem beruhigenden Blick ins Grüne und auf das Wasser des Mühlkanals. Sonstiges Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten, werden dem Käufer jedoch ausdrücklich empfohlen, um das Paket dieser erstklassigen Immobilie abzurunden. Überzeugen Sie sich selbst! Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um die besondere Atmosphäre und die hohe Ausstattungsqualität vor Ort zu erleben. Hinweis zum Expose: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 755.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.500 €): 3.228 € / Monat
20% Eigenkapital (151.000 €): 2.869 € / Monat
30% Eigenkapital (226.500 €): 2.510 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbaner Luxus über den Dächern Pforzheims: Spektakuläres Penthouse im „Sedan-Carré“

Beschreibung

Ausstattung