Dachrohling für 3 Einheiten, direkt vom Eigentümer
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10553
Kaufpreis
377.000 €
7
Zimmer
211 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
1.787 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Dachgeschoss-Rohling in der Wittstocker Straße 9 in Berlin-Moabit. Für den Ausbau liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die genehmigte Planung sieht die Herstellung von drei separaten Wohneinheiten mit insgesamt ca. 211,20 m² geplanter Wohnfläche vor.
Der Ausbau wurde bislang nicht begonnen. Das Dachgeschoss befindet sich aktuell noch im Rohzustand und bietet damit eine klare Entwicklungschance für Projektentwickler, Bauträger und Investoren.
Die geplanten Einheiten verfügen über ca. 67,61 m², 84,27 m² und 59,32 m². Dadurch ergeben sich flexible Verwertungsmöglichkeiten – vom späteren Einzelverkauf über eine langfristige Bestandshaltung bis hin zum Weiterverkauf nach Fertigstellung.
Ausstattung
+ Dachgeschoss-Rohling
+ Baugenehmigung für Ausbau vorhanden
+ Genehmigte Planung für drei Wohneinheiten
+ Insgesamt ca. 211,20 m² geplante Wohnfläche
+ Geplante Einheiten mit ca. 67,61 m², 84,27 m² und 59,32 m²
+ Ausbau noch nicht begonnen
+ Aktueller Zustand: Rohzustand / nicht ausgebaut
+ Ausführung, Ausstattung und Endqualität durch Käufer steuerbar
+ 2 Aufzüge möglich laut Genehmigung
Lage
Die Wittstocker Straße 9 liegt in Berlin-Moabit, einem zentralen und urbanen Stadtteil mit gewachsener Wohnstruktur. Die Lage verbindet innerstädtische Erreichbarkeit mit einem lebendigen Umfeld und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum.
Durch die Nähe zu Mitte, Tiergarten und Charlottenburg sowie die gute Anbindung innerhalb Berlins eignet sich die Lage sowohl für spätere Eigennutzer als auch für Mieter und Kapitalanleger.
Sonstiges
Das Angebot richtet sich vorrangig an Käufer mit Entwicklungsfokus. Verkauft wird ein Dachgeschoss-Rohling mit bereits erteilter Baugenehmigung für den Ausbau zu drei Wohneinheiten. Der Ausbau wurde bisher nicht begonnen.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 377.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Etage
- 5 von 5
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 211 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.700 €)
- 1.612 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.400 €)
- 1.433 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.100 €)
- 1.254 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 206 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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