KENSINGTON - EXKLUSIV: Altbauflair trifft Komfort – 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10829

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.857 €

pro m²

Beschreibung

Der hochwertige Echtholzboden unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die typischen Altbaufenster sorgen für einen großzügigen Lichteinfall und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Die dadurch entstehende Kombination aus stilvollen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen verleiht der Wohnung eine besonders angenehme Wohnqualität.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine vorhandene Einbauküche, die funktional in das Gesamtbild mit viel Tageslicht integriert ist.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen moderne Ausstattungsdetails wie integrierte Einbaustrahler in der Decke sowie elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, die eine komfortable und effiziente Steuerung ermöglichen.

Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das derzeit als Vorrichtung besteht und somit individuellen Gestaltungsspielraum bietet – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten und Wert auf eine persönliche Ausgestaltung legen.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der über eine Terrassentür direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Die über der Terrassentür befindliche Markise rundet den Ausblick in den gemeinschaftlich genutzten Garten ab und bietet in den wärmeren Monaten zusätzlichen Komfort.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren authentischen Altbaucharakter, eine solide Grundsubstanz sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für alle, die ein Zuhause mit besonderem Flair und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.

Ausstattung Dielenboden elektrische Rolläden hohe Decken

Flur 5,63 m² Kammer 1,78 m² Küche 8,81 m² Wohnzimmer 21,44 m² Schlafzimmer 22,19 m² Badezimmer 9,73 m² Gesamt 69,58 m², aufgerundet ca. 70 m²

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Rossmann sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der EKT Brünhildestraße e.V. sowie dem Robert-Blum-Gymnasium. Für die Freizeitgestaltung stehen Cafés und Restaurants, darunter das Café Jonas sowie das Restaurant Naumann zur Verfügung. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Julius-Leber-Brücke sowie die U-Bahnlinie U7 am Kleistpark gewährleistet. Zudem ist eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe gegeben, unter anderem durch das St. Joseph Krankenhaus.

Objektbeschreibung Diese charaktervolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 und vereint historischen Charakter mit praktischem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Der hochwertige Echtholzboden unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die typischen Altbaufenster sorgen für einen großzügigen Lichteinfall und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Die dadurch entstehende Kombination aus stilvollen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen verleiht der Wohnung eine besonders angenehme Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine vorhandene Einbauküche, die funktional in das Gesamtbild mit viel Tageslicht integriert ist. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen moderne Ausstattungsdetails wie integrierte Einbaustrahler in der Decke sowie elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, die eine komfortable und effiziente Steuerung ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das derzeit als Vorrichtung besteht und somit individuellen Gestaltungsspielraum bietet – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten und Wert auf eine persönliche Ausgestaltung legen. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der über eine Terrassentür direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Die über der Terrassentür befindliche Markise rundet den Ausblick in den gemeinschaftlich genutzten Garten ab und bietet in den wärmeren Monaten zusätzlichen Komfort. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren authentischen Altbaucharakter, eine solide Grundsubstanz sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für alle, die ein Zuhause mit besonderem Flair und individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Ausstattung Dielenboden elektrische Rolläden hohe Decken Flur 5,63 m² Kammer 1,78 m² Küche 8,81 m² Wohnzimmer 21,44 m² Schlafzimmer 22,19 m² Badezimmer 9,73 m² Gesamt 69,58 m², aufgerundet ca. 70 m² Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Rossmann sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der EKT Brünhildestraße e.V. sowie dem Robert-Blum-Gymnasium. Für die Freizeitgestaltung stehen Cafés und Restaurants, darunter das Café Jonas sowie das Restaurant Naumann zur Verfügung. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Julius-Leber-Brücke sowie die U-Bahnlinie U7 am Kleistpark gewährleistet. Zudem ist eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe gegeben, unter anderem durch das St. Joseph Krankenhaus.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KENSINGTON - EXKLUSIV: Altbauflair trifft Komfort – 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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