Krefeld-Hüls: Attraktives Reihenendhaus mit Terrasse, Garten und Top-Ausstattung

Reiheneckhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47839

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

3.092 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der sich zu einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich öffnet. Hier verleihen Spannlackdecken und hochwertiger Marmorfußboden dem Raum eine unverwechselbare Eleganz. Die integrierte Bang & Olufsen Anlage sorgt für ein erstklassiges Klangerlebnis, das Ihre Abende mit Musik und Unterhaltung bereichert.

Die stilvolle Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten, wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht und ermöglicht kulinarische Genüsse in einem exklusiven Ambiente. Ein repräsentatives Gäste-WC und zwei weitere Badezimmer bieten Komfort und Privatsphäre für die ganze Familie.

Die sechs Zimmer dieser Immobilie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Sonnenschutz lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise in die Natur.

Im Erdgeschoss garantiert die Fußbodenheizung Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit, während Stiltüren in Schleiflack den Wohnbereich stilvoll akzentuieren. Dieses Haus vereint klassische Elemente mit modernem Wohnkomfort und bietet eine überaus angenehme Wohnqualität für anspruchsvolle Bewohner.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale:

hochglänzender Marmorfußboden mit handgefertigten Intarsien im Erdgeschoss,
Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1994),
Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden,
Wintergarten mit Fußbodenheizung und Sonnenschutz (2003),
Stiltüren in Schleiflack,
Spannlackdecken im Wohn- und Essbereich,
Stuckdecken im Erdgeschoss,
Vorbereitung für Alarmanlage,
Bang & Olufsen Anlage mit eingelassenen Wand-Lautsprechern im Erdgeschoss und Badezimmer OG,
Gartenhaus mit Photovoltaik-Anlage und Speicher,
Brunnen (ca. 15 m) mit Tauchpumpe,
automatische Gartenbewässerungsanlage,
Blitzableiter-Anlage.

Modernisierungshistorie:

Anbau in 1970er Jahren,
Umfassende Sanierung in 2003, dabei Dämmung der Außenwände, Dachsanierung,
Erneuerung Badezimmer (OG) in 2022,
komplette Modernisierung des Dachgeschosses in 2025 inkl. Installation einer Klimaanlage.

Lage Krefeld-Hüls vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit eines grünen Vorortes mit der Nähe zu allen Vorzügen des urbanen Lebens. Als Stadtteil von Krefeld besticht Hüls durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und eine hervorragende Infrastruktur.

Die Region ist bekannt für ihre einladenden Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe, während charmante Cafés und Restaurants kulinarische Vielfalt bieten.

Für Familien ist Hüls besonders attraktiv durch das Angebot an Kindergärten und Schulen, die eine hochwertige Bildung direkt vor der Haustür gewährleisten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der öffentliche Nahverkehr verbindet Sie schnell mit dem Krefelder Stadtzentrum und bietet darüber hinaus Anschluss an das regionale Bahnnetz. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahnen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen sicherstellen.

Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig: Von sportlichen Aktivitäten über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu erholsamen Stunden in der Natur – hier kommt jeder auf seine Kosten. Krefeld-Hüls bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischem Lebensstil und ist somit ein idealer Standort für alle, die ihren Wohnort als Rückzugsort und Lebensmittelpunkt gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Objektbeschreibung Dieses exquisite Reiheneckhaus in Krefeld-Hüls bietet eine Oase der Ruhe und Eleganz für Familien und Paare, die auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Wohnlösung sind. Die Immobilie erstreckt sich über großzügige ca. 173 m² Wohnfläche und liegt eingebettet in ein ca. 347 m² umfassendes Grundstück. Eine harmonische Verbindung aus Luxus und Funktionalität erwartet Sie hier. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der sich zu einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich öffnet. Hier verleihen Spannlackdecken und hochwertiger Marmorfußboden dem Raum eine unverwechselbare Eleganz. Die integrierte Bang & Olufsen Anlage sorgt für ein erstklassiges Klangerlebnis, das Ihre Abende mit Musik und Unterhaltung bereichert. Die stilvolle Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten, wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht und ermöglicht kulinarische Genüsse in einem exklusiven Ambiente. Ein repräsentatives Gäste-WC und zwei weitere Badezimmer bieten Komfort und Privatsphäre für die ganze Familie. Die sechs Zimmer dieser Immobilie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Sonnenschutz lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise in die Natur. Im Erdgeschoss garantiert die Fußbodenheizung Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit, während Stiltüren in Schleiflack den Wohnbereich stilvoll akzentuieren. Dieses Haus vereint klassische Elemente mit modernem Wohnkomfort und bietet eine überaus angenehme Wohnqualität für anspruchsvolle Bewohner. Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - hochglänzender Marmorfußboden mit handgefertigten Intarsien im Erdgeschoss, - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1994), - Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden, - Wintergarten mit Fußbodenheizung und Sonnenschutz (2003), - Stiltüren in Schleiflack, - Spannlackdecken im Wohn- und Essbereich, - Stuckdecken im Erdgeschoss, - Vorbereitung für Alarmanlage, - Bang & Olufsen Anlage mit eingelassenen Wand-Lautsprechern im Erdgeschoss und Badezimmer OG, - Gartenhaus mit Photovoltaik-Anlage und Speicher, - Brunnen (ca. 15 m) mit Tauchpumpe, - automatische Gartenbewässerungsanlage, - Blitzableiter-Anlage. Modernisierungshistorie: - Anbau in 1970er Jahren, - Umfassende Sanierung in 2003, dabei Dämmung der Außenwände, Dachsanierung, - Erneuerung Badezimmer (OG) in 2022, - komplette Modernisierung des Dachgeschosses in 2025 inkl. Installation einer Klimaanlage. Lage Krefeld-Hüls vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit eines grünen Vorortes mit der Nähe zu allen Vorzügen des urbanen Lebens. Als Stadtteil von Krefeld besticht Hüls durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und eine hervorragende Infrastruktur. Die Region ist bekannt für ihre einladenden Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe, während charmante Cafés und Restaurants kulinarische Vielfalt bieten. Für Familien ist Hüls besonders attraktiv durch das Angebot an Kindergärten und Schulen, die eine hochwertige Bildung direkt vor der Haustür gewährleisten. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der öffentliche Nahverkehr verbindet Sie schnell mit dem Krefelder Stadtzentrum und bietet darüber hinaus Anschluss an das regionale Bahnnetz. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahnen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen sicherstellen. Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig: Von sportlichen Aktivitäten über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu erholsamen Stunden in der Natur – hier kommt jeder auf seine Kosten. Krefeld-Hüls bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischem Lebensstil und ist somit ein idealer Standort für alle, die ihren Wohnort als Rückzugsort und Lebensmittelpunkt gleichermaßen schätzen. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Krefeld-Hüls: Attraktives Reihenendhaus mit Terrasse, Garten und Top-Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung