Sensationelle Eckwohnung mit 4-5 Zimmer und Blick auf den Fernsehturm im Luisenpark !

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

1.144.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

9.862 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stallschreiberstraße 23 - 10179 - Berlin

Diese wirklich atemberaubende 5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines der begehrtesten Bauprojekte Berlins, das in den letzten Jahren fertiggestellt wurde. Sie profitiert von einer außergewöhnlich hellen Ecklage und bietet ca. 116,3 m² Wohnfläche, 2 großzügige Balkone, einen fantastischen freien Blick und eine maßgeschneiderte Innenausstattung, die alle Aspekte des modernen Wohnens vereint. Eine seltene Gelegenheit, eine der schönsten Immobilien am Luisenpark zu erwerben.

Ausstattung • Fantastische Lage in Mitte an der Grenze zu Kreuzberg • Innerhalb der begehrten Luisenpark-Siedlung, fertiggestellt 2020 • Landschaftlich gestaltete Gemeinschaftsgärten mit Spielplätzen, ideal für Familien • Kita vor Ort im Gebäude • Grundschule innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar • Tiefgarage mit Mietplätzen verfügbar • Aufzug zu allen Etagen, einschließlich Garage und Keller

Ausstattung der Wohnung:

• Ecklage im 4. Stock, zur Parkseite, mit einzigartiger dreiseitiger Belichtung • Außergewöhnlich helles Interieur mit Ausrichtung zu drei Seiten • 116,3 m² Wohnfläche, davon 50 % Terrassen (Gesamtfläche der Terrassen: 11,53 m²) • Aufteilung: Eingangshalle, offener Wohn-/Küchenbereich, Innenflur, 3 Schlafzimmer + Ankleidezimmer/Flexraum (umwandelbar in 4. Schlafzimmer), 2 Badezimmer • Eckwohnzimmer mit doppelter Raumhöhe und Zugang zum Südwestbalkon (6,91 m²) • Hauptschlafzimmer mit Ostbalkon und freiem Blick auf den Fernsehturm (4,62 m²)

Küche & Wohnbereich:

• Maßgeschneiderte Einbauküche von Bulthaup, einschließlich erhöhtem Backofen, Novy-Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler • Innenflur, der den Hauptwohnbereich abtrennt und Zugang zu allen Schlafzimmern und Badezimmern bietet

Schlafmöglichkeiten:

• Hauptschlafzimmer mit zwei Ausrichtungen, nach Osten ausgerichteter Balkon mit freiem Blick auf den Fernsehturm und direktem Zugang zum großzügigen Ankleidebereich • 2 weitere geräumige Schlafzimmer • Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank – ursprünglich als 4. Schlafzimmer konzipiert, bei Bedarf leicht umwandelbar

Badezimmer & Hauswirtschaftsraum:

• 2 Badezimmer: eines mit Badewanne, eines mit geräumiger begehbarer Dusche • Separater Hauswirtschafts-/Waschraum

Oberflächen & Systeme:

• Eichenparkett mit Fußbodenheizung • Dreifach verglaste Holzfenster • Elektrische Rollläden im gesamten Haus • Zugewiesener Kellerraum • Tiefgaragenplätze stehen innerhalb der Eigentümergemeinschaft separat zum Verkauf und zur Miete zur Verfügung.

Lage Grünflächen & Bewegung:

Park direkt neben dem Gebäude mit altem Baumbestand, Basketballplatz, Tischtennisplatte und Kinderspielplätzen – direkt nebenan -Spielplätze vor Ort innerhalb der Luisenpark-Siedlung -Calisthenics-Park in der Stallschreiberstraße -Köllnischer Park & Spree-Uferwege – kurzer Spaziergang

Transport: -Spittelmarkt (U2) – 8 Minuten zu Fuß (nächstgelegene Haltestelle) -Moritzplatz (U8) – 9 Minuten zu Fuß -Märkisches Museum (U2) – 12 Minuten zu Fuß -Jannowitzbrücke (S+U) – über die Spree -Berlin Hauptbahnhof – 10 Minuten Fahrt (Tiergartentunnel)

Wichtige Bezirke in der Nähe: -Leipziger Straße – 9 Minuten zu Fuß -Friedrichstraße – 3 Minuten Fahrtzeit -Gendarmenmarkt – 4 Minuten Fahrtzeit -Potsdamer Platz – 5 Minuten Fahrtzeit -Alexanderplatz – 5 Minuten Fahrtzeit

Fitnessstudios in der Nähe: -EVO Fitness (Wallstraße) – 9 Minuten zu Fuß -McFit (Leipziger Straße) – 13 Minuten zu Fuß -Fitness First (Gendarmenmarkt) – 18 Minuten zu Fuß

Supermärkte: -Alnatura (Alte Jakobstraße) – 5 Minuten zu Fuß (nächstgelegen) -Netto (Alte Jakobstraße) – 5 Minuten zu Fuß -Denns Bio (Oranienstraße) – 8 Minuten zu Fuß -Edeka, Rossmann, Denns (Annenstraße) – 10 Minuten zu Fuß -Späti/DHL – gleich um die Ecke

Essen: -Bocca Felice (erstklassiges italienisches Restaurant) – 2 Minuten zu Fuß -Caphe Hoa (erstklassiges vietnamesisches veganes Restaurant) – 2 Minuten zu Fuß -Cana (beliebt im Nahen Osten) – an der Spree, 10 Minuten zu Fuß -Max und Moritz (erstklassiges traditionelles deutsches Restaurant) – Oranienstraße, 13 Minuten zu Fuß

...Außerdem zahlreiche Cafés in der Alten Jakobstraße und der Neuen Grünstraße

Sonstiges Kontaktieren sie uns gerne auf Deutsch oder English.

A full expose and further details as well viewing appointments are of course available upon request.

We look forward to hearing from you !

...If you are thinking of selling what sets us apart?

We offer:

Free valuation service
Competitive, performance related fee structure
Free home staging
No sale no fee (We take the risks)
High-End photography and marketing materials for all
Personalised streamlined service
one point of contact throughout the complete sales process
Exclusive network for finance and legal assistance
Over 50 years combined experience in the national and international marketplace

Objektbeschreibung Stallschreiberstraße 23 - 10179 - Berlin Diese wirklich atemberaubende 5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines der begehrtesten Bauprojekte Berlins, das in den letzten Jahren fertiggestellt wurde. Sie profitiert von einer außergewöhnlich hellen Ecklage und bietet ca. 116,3 m² Wohnfläche, 2 großzügige Balkone, einen fantastischen freien Blick und eine maßgeschneiderte Innenausstattung, die alle Aspekte des modernen Wohnens vereint. Eine seltene Gelegenheit, eine der schönsten Immobilien am Luisenpark zu erwerben. Ausstattung • Fantastische Lage in Mitte an der Grenze zu Kreuzberg • Innerhalb der begehrten Luisenpark-Siedlung, fertiggestellt 2020 • Landschaftlich gestaltete Gemeinschaftsgärten mit Spielplätzen, ideal für Familien • Kita vor Ort im Gebäude • Grundschule innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar • Tiefgarage mit Mietplätzen verfügbar • Aufzug zu allen Etagen, einschließlich Garage und Keller Ausstattung der Wohnung: • Ecklage im 4. Stock, zur Parkseite, mit einzigartiger dreiseitiger Belichtung • Außergewöhnlich helles Interieur mit Ausrichtung zu drei Seiten • 116,3 m² Wohnfläche, davon 50 % Terrassen (Gesamtfläche der Terrassen: 11,53 m²) • Aufteilung: Eingangshalle, offener Wohn-/Küchenbereich, Innenflur, 3 Schlafzimmer + Ankleidezimmer/Flexraum (umwandelbar in 4. Schlafzimmer), 2 Badezimmer • Eckwohnzimmer mit doppelter Raumhöhe und Zugang zum Südwestbalkon (6,91 m²) • Hauptschlafzimmer mit Ostbalkon und freiem Blick auf den Fernsehturm (4,62 m²) Küche & Wohnbereich: • Maßgeschneiderte Einbauküche von Bulthaup, einschließlich erhöhtem Backofen, Novy-Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler • Innenflur, der den Hauptwohnbereich abtrennt und Zugang zu allen Schlafzimmern und Badezimmern bietet Schlafmöglichkeiten: • Hauptschlafzimmer mit zwei Ausrichtungen, nach Osten ausgerichteter Balkon mit freiem Blick auf den Fernsehturm und direktem Zugang zum großzügigen Ankleidebereich • 2 weitere geräumige Schlafzimmer • Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank – ursprünglich als 4. Schlafzimmer konzipiert, bei Bedarf leicht umwandelbar Badezimmer & Hauswirtschaftsraum: • 2 Badezimmer: eines mit Badewanne, eines mit geräumiger begehbarer Dusche • Separater Hauswirtschafts-/Waschraum Oberflächen & Systeme: • Eichenparkett mit Fußbodenheizung • Dreifach verglaste Holzfenster • Elektrische Rollläden im gesamten Haus • Zugewiesener Kellerraum • Tiefgaragenplätze stehen innerhalb der Eigentümergemeinschaft separat zum Verkauf und zur Miete zur Verfügung. Lage Grünflächen & Bewegung: - Park direkt neben dem Gebäude mit altem Baumbestand, Basketballplatz, Tischtennisplatte und Kinderspielplätzen – direkt nebenan -Spielplätze vor Ort innerhalb der Luisenpark-Siedlung -Calisthenics-Park in der Stallschreiberstraße -Köllnischer Park & Spree-Uferwege – kurzer Spaziergang Transport: -Spittelmarkt (U2) – 8 Minuten zu Fuß (nächstgelegene Haltestelle) -Moritzplatz (U8) – 9 Minuten zu Fuß -Märkisches Museum (U2) – 12 Minuten zu Fuß -Jannowitzbrücke (S+U) – über die Spree -Berlin Hauptbahnhof – 10 Minuten Fahrt (Tiergartentunnel) Wichtige Bezirke in der Nähe: -Leipziger Straße – 9 Minuten zu Fuß -Friedrichstraße – 3 Minuten Fahrtzeit -Gendarmenmarkt – 4 Minuten Fahrtzeit -Potsdamer Platz – 5 Minuten Fahrtzeit -Alexanderplatz – 5 Minuten Fahrtzeit Fitnessstudios in der Nähe: -EVO Fitness (Wallstraße) – 9 Minuten zu Fuß -McFit (Leipziger Straße) – 13 Minuten zu Fuß -Fitness First (Gendarmenmarkt) – 18 Minuten zu Fuß Supermärkte: -Alnatura (Alte Jakobstraße) – 5 Minuten zu Fuß (nächstgelegen) -Netto (Alte Jakobstraße) – 5 Minuten zu Fuß -Denns Bio (Oranienstraße) – 8 Minuten zu Fuß -Edeka, Rossmann, Denns (Annenstraße) – 10 Minuten zu Fuß -Späti/DHL – gleich um die Ecke Essen: -Bocca Felice (erstklassiges italienisches Restaurant) – 2 Minuten zu Fuß -Caphe Hoa (erstklassiges vietnamesisches veganes Restaurant) – 2 Minuten zu Fuß -Cana (beliebt im Nahen Osten) – an der Spree, 10 Minuten zu Fuß -Max und Moritz (erstklassiges traditionelles deutsches Restaurant) – Oranienstraße, 13 Minuten zu Fuß ...Außerdem zahlreiche Cafés in der Alten Jakobstraße und der Neuen Grünstraße Sonstiges Kontaktieren sie uns gerne auf Deutsch oder English. A full expose and further details as well viewing appointments are of course available upon request. We look forward to hearing from you ! ...If you are thinking of selling what sets us apart? We offer: - Free valuation service - Competitive, performance related fee structure - Free home staging - No sale no fee (We take the risks) - High-End photography and marketing materials for all - Personalised streamlined service - one point of contact throughout the complete sales process - Exclusive network for finance and legal assistance - Over 50 years combined experience in the national and international marketplace

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.144.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.400 €): 4.891 € / Monat
20% Eigenkapital (228.800 €): 4.347 € / Monat
30% Eigenkapital (343.200 €): 3.804 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sensationelle Eckwohnung mit 4-5 Zimmer und Blick auf den Fernsehturm im Luisenpark !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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