Die Trilogie des Lebens - Ruhe, Familie, Entfaltung

Wohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14822

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.726 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

moderne, voll ausgestattete Einbauküche
großflächige Markise
hochwertige Bodenbeläge in Eichenlaminat und Fliesen
wertige Verdunkelungsrollos in allen Räumen
moderne Wandgestaltung
neue Steckdosen und Lichtschalter
Holz-Klapp-Schwingfenster mit 2-facher Isolierverglasung
großer, heller Balkon
großes Kellerabteil
Fahrradkeller
Wasch-und Trockenraum im Keller
PKW Stellplätze im unmittelbaren Umfeld
sehr angenehmes Raumklima
optional zusätzlicher 22kWh Durchlauferhitzer für schnellere Warmwasserversorgung

Lage Die Gemeinde Borkwalde im Landkreis Potsdam-Mittelmark präsentiert sich als ruhige, naturnahe Waldgemeinde inmitten der brandenburgischen Landschaft. Eingebettet in die Hochfläche der Zauche, südwestlich des Berliner Rings, verbindet der Standort auf besondere Weise ländliche Idylle mit erreichbarer Nähe zu den urbanen Zentren wie Potsdam oder Berlin.

Borkwalde zeichnet sich durch seine außergewöhnlich waldreiche Umgebung aus. Die Gemeinde ist von ausgedehnten Kiefern- und Mischwäldern umgeben, die unmittelbar vor der Haustür beginnen. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder Waldbaden lassen sich hier direkt vom eigenen Grundstück aus starten.

Die Landschaft ist geprägt von ruhigen Wegen, kleinen Lichtungen sowie vereinzelten Gewässern und bietet damit ideale Voraussetzungen für Erholung, Entschleunigung und naturnahes Familienleben. Gerade für Familien und Ruhesuchende entsteht hier die Wohnqualität, die im Berliner Umland zunehmend gesucht und gefragt ist.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Borkwalde über eine solide Grundanbindung: Die umliegenden Orte wie Beelitz, Brück oder Kloster Lehnin bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanbindungen sind Potsdam und Berlin schnell erreichbar. Der Berliner Ring (A10) sorgt für eine überregionale Verkehrsanbindung. In Borkheide fährt der RE7 im 30 min. Takt in Richtung Berlin und südliches Brandenburg. Damit eignet sich Borkwalde besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit beruflicher Anbindung an die Metropolregion Berlin-Brandenburg kombinieren möchten.

Die Gemeinde überzeugt durch ein gewachsenes, familienorientiertes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Umgebung einen sicheren und entspannten Lebensraum, fernab von städtischer Hektik. Ihre Kinder werden sich später an das unbeschwerte Heranwachsen gut erinnern. Es gibt eine neu errichtete Kita "Eichhörnchen", sowie eine weitere Kita im Ort. Des Weiteren ist der Bau eines Norma Supermarktes noch in diesem Jahr geplant. Borkheide, als direkter Nachbarort bietet 2 Supermärkte mit Bäcker und eine öffentliche Grundschule.

Zudem ist Borckwalde ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten:

Rad- und Wanderwege durch die Zauche und Richtung Fläming
Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Naturpark Hoher Fläming
Reitmöglichkeiten, Naturpfade und Waldspielplätze in der Region
Tagesausflüge in Thermen- und Spargelregion Beelitz
in gut Minuten erreichen Sie mit dem Auto die brandenburgische Landeshauptstad Potsdam

Die Region ist insgesamt geprägt von einem hohen Freizeit- und Erholungswert, der sich besonders für aktive Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet.

Kurzum:

Borkwalde bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion Berlin. Die Gemeinde eignet sich ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld legen – ohne auf eine funktionierende Infrastruktur im Umland verzichten zu müssen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 4-Zimmerwohnung inmitten der grünen Lunge Brandenburgs, in der schönen Gemeinde Borkwalde. Hier finden Sie all das, wovon Städter im allgemeinen träumen, frische Luft, eine gute Anbindung und jede Menge Zeit und Raum für Sie und Ihre Familie - Leben Sie los! Die Wohnung ist Teil eines Ensembles von Schwedenhäusern, das 1993 neu errichtet wurde und in der Folge behutsam gepflegt und erhalten wurde. Schwedenhäuser zeichen sich im allgemeinen durch ein hervorragendes Raumklima aus. Die Wohnung, um es vorweg zu nehmen ist in einem sehr guten Zustand und wurde von den Eigentümern liebevoll und fortlaufend auf den neuesten Stand gehalten. Die 4 Zimmer verteilen sich auf gut 95 m², also einer Gesamtfläche, die derzeit sehr gesucht ist. Der Flur organisiert die Wohnung, die aufgrund der vielen Fenster sehr hell ist. Zur linken Seite finden Sie das Gäste-WC, die Küche und den Wohnbereich. Die Küche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und öffnet zudem ausreichend Raum, um mit der Familie gemeinsam zu essen und den Tag auszuwerten. Das Wohnzimmer mit gut 22 m² hat eine sehr schöne Größe und öffnet den Austritt zum Balkon, auf welchem Sie zukünftig ihre Grillabende geniessen, Blick ins Grüne ist immer dabei. Das Masterbad hat neben dem Wannenbad mit Duschabtrennung auch ausreichend Raum für die Waschmaschine nebst dem Trockner, komfortabel. Das Schlafzimmer, das Gästezimmer nebst dem Kinder- oder Arbeitszimmer erstrecken sich auf der rechten Seite der Wohnung. Alle Räume sind ruhig gelegen, sehr hell und bieten eben die Variabilität einer großzügigen 4-Zimmerwohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie, wo gern auch Zuhause gearbeitet werden darf. Auch ihre Kinder kommen voll auf ihre Kosten, da Sie die Möglichkeit haben, die Türen hinter sich zu schließen und ihren eigenen Bereich genießen. Eltern wissen sehr gut, das tut allen gut! Ausstattung - moderne, voll ausgestattete Einbauküche - großflächige Markise - hochwertige Bodenbeläge in Eichenlaminat und Fliesen - wertige Verdunkelungsrollos in allen Räumen - moderne Wandgestaltung - neue Steckdosen und Lichtschalter - Holz-Klapp-Schwingfenster mit 2-facher Isolierverglasung - großer, heller Balkon - großes Kellerabteil - Fahrradkeller - Wasch-und Trockenraum im Keller - PKW Stellplätze im unmittelbaren Umfeld - sehr angenehmes Raumklima - optional zusätzlicher 22kWh Durchlauferhitzer für schnellere Warmwasserversorgung Lage Die Gemeinde Borkwalde im Landkreis Potsdam-Mittelmark präsentiert sich als ruhige, naturnahe Waldgemeinde inmitten der brandenburgischen Landschaft. Eingebettet in die Hochfläche der Zauche, südwestlich des Berliner Rings, verbindet der Standort auf besondere Weise ländliche Idylle mit erreichbarer Nähe zu den urbanen Zentren wie Potsdam oder Berlin. Borkwalde zeichnet sich durch seine außergewöhnlich waldreiche Umgebung aus. Die Gemeinde ist von ausgedehnten Kiefern- und Mischwäldern umgeben, die unmittelbar vor der Haustür beginnen. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder Waldbaden lassen sich hier direkt vom eigenen Grundstück aus starten. Die Landschaft ist geprägt von ruhigen Wegen, kleinen Lichtungen sowie vereinzelten Gewässern und bietet damit ideale Voraussetzungen für Erholung, Entschleunigung und naturnahes Familienleben. Gerade für Familien und Ruhesuchende entsteht hier die Wohnqualität, die im Berliner Umland zunehmend gesucht und gefragt ist. Trotz der ruhigen Lage verfügt Borkwalde über eine solide Grundanbindung: Die umliegenden Orte wie Beelitz, Brück oder Kloster Lehnin bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanbindungen sind Potsdam und Berlin schnell erreichbar. Der Berliner Ring (A10) sorgt für eine überregionale Verkehrsanbindung. In Borkheide fährt der RE7 im 30 min. Takt in Richtung Berlin und südliches Brandenburg. Damit eignet sich Borkwalde besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit beruflicher Anbindung an die Metropolregion Berlin-Brandenburg kombinieren möchten. Die Gemeinde überzeugt durch ein gewachsenes, familienorientiertes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Umgebung einen sicheren und entspannten Lebensraum, fernab von städtischer Hektik. Ihre Kinder werden sich später an das unbeschwerte Heranwachsen gut erinnern. Es gibt eine neu errichtete Kita "Eichhörnchen", sowie eine weitere Kita im Ort. Des Weiteren ist der Bau eines Norma Supermarktes noch in diesem Jahr geplant. Borkheide, als direkter Nachbarort bietet 2 Supermärkte mit Bäcker und eine öffentliche Grundschule. Zudem ist Borckwalde ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten: - Rad- und Wanderwege durch die Zauche und Richtung Fläming - Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Naturpark Hoher Fläming - Reitmöglichkeiten, Naturpfade und Waldspielplätze in der Region - Tagesausflüge in Thermen- und Spargelregion Beelitz - in gut Minuten erreichen Sie mit dem Auto die brandenburgische Landeshauptstad Potsdam Die Region ist insgesamt geprägt von einem hohen Freizeit- und Erholungswert, der sich besonders für aktive Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Kurzum: Borkwalde bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion Berlin. Die Gemeinde eignet sich ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld legen – ohne auf eine funktionierende Infrastruktur im Umland verzichten zu müssen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Trilogie des Lebens - Ruhe, Familie, Entfaltung

Beschreibung

Ausstattung