Sorgen Sie HEUTE bereits für MORGEN vor - vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung im Kleeblatt Sachsenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.982 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,86 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Kleeblatt Sachsenheim – einem Haus für betreutes Wohnen mit Herz.

Barrierefrei, mit Aufzug, Keller und einem großzügigem Balkon ausgestattet, bietet diese Wohnung alles für ein selbstbestimmtes Leben im Alter. Große Fenster sorgen für viel Licht, der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe oder Schuhschrank, das Wohnzimmer genügend Raum für Sofa und Tisch. Ein separates, gemütliches Schlafzimmer rundet das Wohnkonzept ab.

Die Wohnung ist seit 9 Jahren an eine 90-Jährige Dame vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 590 €.

Im Hausgeld von 448,06 € sind 212,85 € umlagefähige Kosten, die Kleeblatt-Betreuungspauschale von 97,15 € sowie 138,06 € nicht umlagefähige Kosten enthalten.

Der Zugang der Dachgeschoss-Wohnungen ist bis zum 1. OG mit Aufzug möglich. In das Dachgeschoss (2. OG) führt eine Treppe. Laut Teilungserklärung dürfen Sie hier bei Bedarf einen Treppenlift einbauen.

Die Wohnung selbst ist barrierefrei. Die zahlreichen Fenster bringen viel Licht in die großzügigen Räumlichkeiten. Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe oder Schuhschrank, der Wohn-/Essbereich genügend Raum für Sofalandschaft und Essgelegenheit. Das separate, gemütliche und grosse Schlafzimmer rundet das Wohnkonzept ab.

Im Kleeblatt wohnen überwiegend Menschen ab 60 Jahren. Hier leben Sie so selbstständig wie möglich – und erhalten gleichzeitig genau die Unterstützung, die Sie benötigen.

Interessiert? Dann sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit für komfortables Wohnen im Alter. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter Tel.: 07142.76-333. Gerne beraten wir Sie auch in Finanzierungsfragen oder bewerten Ihre aktuelle Immobilie kostenlos.

Ausstattung

barrierefreie Wohnung
Aufzug bis zum 1.OG, Einbau Treppenlift ins 2. OG (DG) bei Bedarf möglich
schöner Balkon
Einbauküche
Kellerraum
Pflegeabteilung direkt im Haus
Großzügige Gemeinschaftsflächen: lichtdurchfluteter Speisesaal sowie großer Außenbereich mit gemütlicher Terrasse

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in perfekter Lage mitten im Herzen von Großsachsenheim direkt neben der Kirche. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine aktive Teilhabe am örtlichen Leben und fördert die Integration in die Gemeinschaft. Geschäfte und öffentliche Einrichtungen erreichen Sie bequem zu Fuß. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden hervorragend. Die Nähe zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ludwigsburg und Stuttgart.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,86 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Kleeblatt Sachsenheim – einem Haus für betreutes Wohnen mit Herz. Barrierefrei, mit Aufzug, Keller und einem großzügigem Balkon ausgestattet, bietet diese Wohnung alles für ein selbstbestimmtes Leben im Alter. Große Fenster sorgen für viel Licht, der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe oder Schuhschrank, das Wohnzimmer genügend Raum für Sofa und Tisch. Ein separates, gemütliches Schlafzimmer rundet das Wohnkonzept ab. Die Wohnung ist seit 9 Jahren an eine 90-Jährige Dame vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 590 €. Im Hausgeld von 448,06 € sind 212,85 € umlagefähige Kosten, die Kleeblatt-Betreuungspauschale von 97,15 € sowie 138,06 € nicht umlagefähige Kosten enthalten. Der Zugang der Dachgeschoss-Wohnungen ist bis zum 1. OG mit Aufzug möglich. In das Dachgeschoss (2. OG) führt eine Treppe. Laut Teilungserklärung dürfen Sie hier bei Bedarf einen Treppenlift einbauen. Die Wohnung selbst ist barrierefrei. Die zahlreichen Fenster bringen viel Licht in die großzügigen Räumlichkeiten. Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe oder Schuhschrank, der Wohn-/Essbereich genügend Raum für Sofalandschaft und Essgelegenheit. Das separate, gemütliche und grosse Schlafzimmer rundet das Wohnkonzept ab. Im Kleeblatt wohnen überwiegend Menschen ab 60 Jahren. Hier leben Sie so selbstständig wie möglich – und erhalten gleichzeitig genau die Unterstützung, die Sie benötigen. Interessiert? Dann sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit für komfortables Wohnen im Alter. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter Tel.: 07142.76-333. Gerne beraten wir Sie auch in Finanzierungsfragen oder bewerten Ihre aktuelle Immobilie kostenlos. Ausstattung - barrierefreie Wohnung - Aufzug bis zum 1.OG, Einbau Treppenlift ins 2. OG (DG) bei Bedarf möglich - schöner Balkon - Einbauküche - Kellerraum - Pflegeabteilung direkt im Haus - Großzügige Gemeinschaftsflächen: lichtdurchfluteter Speisesaal sowie großer Außenbereich mit gemütlicher Terrasse Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in perfekter Lage mitten im Herzen von Großsachsenheim direkt neben der Kirche. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine aktive Teilhabe am örtlichen Leben und fördert die Integration in die Gemeinschaft. Geschäfte und öffentliche Einrichtungen erreichen Sie bequem zu Fuß. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden hervorragend. Die Nähe zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ludwigsburg und Stuttgart.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sorgen Sie HEUTE bereits für MORGEN vor - vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung im Kleeblatt Sachsenheim

Beschreibung

Ausstattung