Exklusives Refugium am Naturschutzgebiet: Ihr Hideaway mit Neubaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61462

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

6.340 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Stuhlrollenfester Teppichboden Stein Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Königstein liegt 20 km nordwestlich von Frankfurt im Taunus. Die Königsteiner Burg zählt zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Durch die naturverbundene Lage gehört Königstein zu den bevorzugten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, vielfältige Sporteinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr. In der historischen Altstadt bietet die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Gaststätten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und der abendlichen Freizeitgestaltung. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen die Kurstadt auch über den Taunus hinaus bekannt. Der heilklimatische Kurort mit seinen Stadtteilen zählt rund 16.000 Einwohner und ist ein beliebter Kur- als auch Wohnort. Königstein erstreckt sich über die Kernstadt, die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine sowie das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick auf Frankfurt. Der Flughafen ist bequem in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnen in alle Richtungen sind ca. 10 Minuten entfernt. Zusammen mit dem umfassenden Schul- und Weiterbildungsangebot und der Nähe zur Metropolregion mit seinen Arbeitsplätzen und kulturellen Einrichtungen bietet Königstein ein hervorragendes Umfeld und eine einzigartige Kombination für Pendler, Paare und Familien mit Kindern. Weitere Informationen finden Sie auf www.koenigstein.de.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In begehrter Lage, direkt am idyllischen Woogtal gelegen, präsentiert sich diese sanierungsbedürftige Immobilie mit eigener Zufahrt als wahres Refugium. Eingebettet in eine der reizvollsten Naturlandschaften des Taunus, vermittelt das Woogtal mit seinen Wiesen, alten Bäumen und kleinen Wasserläufen ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit – ein Ort, der entschleunigt und jeden Tag wie eine kleine Auszeit wirken lässt. Das HUF-Haus aus dem Jahr 1979 besticht als Domizil mit unverwechselbarer Architektur. Die ideale Südausrichtung unterstreicht dieses einzigartige Wohngefühl und sorgt für sonnendurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Große Fensterflächen eröffnen aus nahezu allen Bereichen traumhafte Blickachsen in die Natur und auf die romantische Burg von Königstein – leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch den gemütlichen Kamin eine ganz besondere Behaglichkeit erfährt. Von hier aus erweitert sich der Lebensraum unmittelbar auf die großzügige, sonnenverwöhnte Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden mit der Familie und Freunden genießen können. Mit fünf Schlafzimmern und drei Bädern bietet das HUF-Haus ein exzellentes Platzangebot für eine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank des alten Baumbestands ist das weitläufige Areal nahezu uneinsehbar und schafft eine schützende Atmosphäre, die Ruhe und Exklusivität in gefühlter Alleinlage vereint. Raum für Ihre Vision: Neben der anstehenden Kernsanierung des Bestands bietet dieses erstklassige Areal das Potenzial für einen repräsentativen Neubau. Die Vorgaben des Bebauungsplans K80 mit einer GRZ von 0,3 und zwei Vollgeschossen erlauben eine großzügige Bebauung. Ob zeitloses Satteldach oder modernes Flachdach: Hier finden Ihre individuellen Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Königsteins den perfekten Entfaltungsraum. Genießen Sie das Privileg kurzer Wege: ein schöner Spaziergang im Woogtal, der Schulweg Ihrer Kinder, ein erfrischendes Bad im Königsteiner Freibad oder ein entspannter Abend im Restaurant – das Beste von Königstein liegt Ihnen hier zu Füßen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot inspirieren. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Sie! Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Stuhlrollenfester Teppichboden Stein Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Königstein liegt 20 km nordwestlich von Frankfurt im Taunus. Die Königsteiner Burg zählt zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Durch die naturverbundene Lage gehört Königstein zu den bevorzugten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, vielfältige Sporteinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr. In der historischen Altstadt bietet die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Gaststätten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und der abendlichen Freizeitgestaltung. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen die Kurstadt auch über den Taunus hinaus bekannt. Der heilklimatische Kurort mit seinen Stadtteilen zählt rund 16.000 Einwohner und ist ein beliebter Kur- als auch Wohnort. Königstein erstreckt sich über die Kernstadt, die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine sowie das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick auf Frankfurt. Der Flughafen ist bequem in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnen in alle Richtungen sind ca. 10 Minuten entfernt. Zusammen mit dem umfassenden Schul- und Weiterbildungsangebot und der Nähe zur Metropolregion mit seinen Arbeitsplätzen und kulturellen Einrichtungen bietet Königstein ein hervorragendes Umfeld und eine einzigartige Kombination für Pendler, Paare und Familien mit Kindern. Weitere Informationen finden Sie auf www.koenigstein.de. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.