Charmante Altbau-Kapitalanlage in Tegel: Vermietet seit 2026

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13509

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

3.288 €

pro m²

Beschreibung

Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die separate Küche, das Tageslichtbad sowie die gut geschnittenen Wohn- und Schlafräume sowie ein Wintergarten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den funktionalen Grundriss der Wohnung.

Die denkmalgeschützte Immobilie verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Wohnlage im grünen Norden Berlins. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den besonderen Charakter einer Altbauwohnung zu schätzen wissen.

Hinweis zu den Fotos: Zum Schutze der Privatsphäre des Mieter wurden die Fotos mittels KI entmöbliert. Gern kann die Wohnung nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint stabile Mieteinnahmen, klassischen Altbaucharme und nachhaltige Vermietbarkeit – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Auf ca. 72,80 m² überzeugt die Einheit durch einen funktionalen Grundriss sowie helle Räume mit den für das Baujahr 1929 typischen klassischen Doppelfenstern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Lage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses sorgt für eine gute Erreichbarkeit und hohe Akzeptanz bei Mietern. Die Wohnung ist seit Februar 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 561,10 €. Damit profitieren Investoren von sofortigen, planbaren Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die 3- Zimmer-Aufteilung spricht eine breite Zielgruppe an – von Paaren bis hin zu kleinen Haushalten oder WGs – und unterstützt somit eine langfristig stabile Nachfrage. Das modern gestaltete Wannenbad entspricht zeitgemäßen Ansprüchen und trägt zur dauerhaften Attraktivität der Wohnung bei. Der insgesamt gepflegte Zustand minimiert kurzfristigen Investitionsaufwand.

Ein weiterer Vorteil: Die aktuell genutzte Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Für den Käufer entfallen somit Anschaffungskosten, gleichzeitig bleibt Flexibilität bei zukünftigen Mietverhältnissen erhalten.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie: Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 408,42 € sind ca. 283,96 € umlagefähig, wodurch sich ein erheblicher Anteil der laufenden Kosten auf den Mieter umlegen lässt – ein wesentlicher Pluspunkt für die Optimierung der Nettorendite.

Fazit: Eine solide vermietete Altbauwohnung mit verlässlichen Einnahmen, gefragter Größe und guter Kostenstruktur.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Tegel, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die beliebte Fußgängerzone der Gorkistraße mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ergänzt die ausgezeichnete Nahversorgung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tegeler See und den weitläufigen Grün- und Waldflächen, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Ob Spaziergänge entlang der Havel, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A111 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Umlands. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Dieses Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer und für den Verkäufer. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. je Vertragsseite.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau im beliebten Berliner Ortsteil Tegel. Der klassische Altbaucharakter mit hohen Decken, großzügigen Räumen und einer angenehmen Raumaufteilung verleiht der Wohnung ein besonderes Wohnambiente. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die separate Küche, das Tageslichtbad sowie die gut geschnittenen Wohn- und Schlafräume sowie ein Wintergarten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den funktionalen Grundriss der Wohnung. Die denkmalgeschützte Immobilie verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Wohnlage im grünen Norden Berlins. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den besonderen Charakter einer Altbauwohnung zu schätzen wissen. Hinweis zu den Fotos: Zum Schutze der Privatsphäre des Mieter wurden die Fotos mittels KI entmöbliert. Gern kann die Wohnung nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden. Ausstattung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint stabile Mieteinnahmen, klassischen Altbaucharme und nachhaltige Vermietbarkeit – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf ca. 72,80 m² überzeugt die Einheit durch einen funktionalen Grundriss sowie helle Räume mit den für das Baujahr 1929 typischen klassischen Doppelfenstern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Lage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses sorgt für eine gute Erreichbarkeit und hohe Akzeptanz bei Mietern. Die Wohnung ist seit Februar 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 561,10 €. Damit profitieren Investoren von sofortigen, planbaren Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die 3- Zimmer-Aufteilung spricht eine breite Zielgruppe an – von Paaren bis hin zu kleinen Haushalten oder WGs – und unterstützt somit eine langfristig stabile Nachfrage. Das modern gestaltete Wannenbad entspricht zeitgemäßen Ansprüchen und trägt zur dauerhaften Attraktivität der Wohnung bei. Der insgesamt gepflegte Zustand minimiert kurzfristigen Investitionsaufwand. Ein weiterer Vorteil: Die aktuell genutzte Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Für den Käufer entfallen somit Anschaffungskosten, gleichzeitig bleibt Flexibilität bei zukünftigen Mietverhältnissen erhalten. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie: Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 408,42 € sind ca. 283,96 € umlagefähig, wodurch sich ein erheblicher Anteil der laufenden Kosten auf den Mieter umlegen lässt – ein wesentlicher Pluspunkt für die Optimierung der Nettorendite. Fazit: Eine solide vermietete Altbauwohnung mit verlässlichen Einnahmen, gefragter Größe und guter Kostenstruktur. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Tegel, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die beliebte Fußgängerzone der Gorkistraße mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ergänzt die ausgezeichnete Nahversorgung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tegeler See und den weitläufigen Grün- und Waldflächen, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Ob Spaziergänge entlang der Havel, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A111 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Umlands. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Dieses Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer und für den Verkäufer. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. je Vertragsseite. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbau-Kapitalanlage in Tegel: Vermietet seit 2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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