Charmantes Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung in Kassel-Harleshausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34128

Kaufpreis

669.450 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.266 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung mit ca. 145 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und beeindruckt durch ihre offene Raumgestaltung. Eine elegante Holztreppe verbindet die einzelnen Wohnbereiche und verleiht dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier ein individuelles Wohnkonzept verwirklicht wurde. Helle Räume, interessante Blickachsen und harmonisch miteinander verbundene Ebenen schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch die Öffnung ursprünglich getrennter Räume entstand ein weitläufiger Wohnbereich mit fließenden Übergängen und viel Platz für gemeinsames Leben. Der angrenzende Balkon eröffnet einen beeindruckenden Ausblick auf den Herkules und die grüne Umgebung Harleshausens.

Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder entspannter Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und ca. 60 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

Der weitläufige Garten sowie die großzügigen Außenflächen schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Wohnen, Entspannung und Lebensqualität in besonderer Weise zusammenfinden.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses verbindet funktionalen Komfort mit einer individuellen Wohnatmosphäre. Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch offene Raumstrukturen, helle Wohnbereiche und eine harmonische Verbindung der einzelnen Ebenen.

Die moderne Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und bietet viel Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Der angrenzende Wohnbereich schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und durch seine großen Fensterflächen für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Die verschiedenen Ebenen und Raumkonzepte verleihen dem Haus eine architektonische Individualität, die in dieser Form selten zu finden ist.

Für die Warmwasserbereitung steht eine Solarthermieanlage zur Verfügung, die die Nutzung erneuerbarer Energien unterstützt und zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Wohnraum für Familienangehörige oder zur Vermietung – sie schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Menschen mit dem Wunsch nach Freiraum finden hier ideale Voraussetzungen. Eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum nach außen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten.

Lage Harleshausen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Kassels. Der Stadtteil verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet Harleshausen ein Wohnumfeld mit dauerhaft hoher Attraktivität. Die unmittelbare Nähe zum Habichtswald und zu den weitläufigen Erholungsgebieten rund um den Bergpark Wilhelmshöhe schafft ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den bekannten Kasseler Wahrzeichen Herkules und Löwenburg. Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür. Ebenso schnell erreichbar ist die Kurhessentherme, die mit ihren Wellness- und Erholungsangeboten einen zusätzlichen Mehrwert für den Alltag bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die Kasseler Innenstadt und darüber hinaus.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Harleshausen zu einer Wohnlage, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben.

Etwaige Grundrisse, Visualisierungen oder Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die bei einer Besichtigung festgestellten Eigenschaften sowie die notariell beurkundeten Unterlagen.

Wohnflächenangaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers. Nutzflächen, Nebenflächen oder sonstige Flächen sind gegebenenfalls gesondert ausgewiesen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Hauses näher vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Wohnhaus in Kassel-Harleshausen vereint Großzügigkeit, Individualität und ein Wohngefühl, das weit über klassische Grundrisse hinausgeht. Auf rund 205 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und eine außergewöhnliche Architektur legen. Die Hauptwohnung mit ca. 145 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und beeindruckt durch ihre offene Raumgestaltung. Eine elegante Holztreppe verbindet die einzelnen Wohnbereiche und verleiht dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier ein individuelles Wohnkonzept verwirklicht wurde. Helle Räume, interessante Blickachsen und harmonisch miteinander verbundene Ebenen schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch die Öffnung ursprünglich getrennter Räume entstand ein weitläufiger Wohnbereich mit fließenden Übergängen und viel Platz für gemeinsames Leben. Der angrenzende Balkon eröffnet einen beeindruckenden Ausblick auf den Herkules und die grüne Umgebung Harleshausens. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder entspannter Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und ca. 60 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Der weitläufige Garten sowie die großzügigen Außenflächen schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Wohnen, Entspannung und Lebensqualität in besonderer Weise zusammenfinden. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses verbindet funktionalen Komfort mit einer individuellen Wohnatmosphäre. Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch offene Raumstrukturen, helle Wohnbereiche und eine harmonische Verbindung der einzelnen Ebenen. Die moderne Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und bietet viel Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Der angrenzende Wohnbereich schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und durch seine großen Fensterflächen für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Die verschiedenen Ebenen und Raumkonzepte verleihen dem Haus eine architektonische Individualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Für die Warmwasserbereitung steht eine Solarthermieanlage zur Verfügung, die die Nutzung erneuerbarer Energien unterstützt und zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Wohnraum für Familienangehörige oder zur Vermietung – sie schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag. Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Menschen mit dem Wunsch nach Freiraum finden hier ideale Voraussetzungen. Eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum nach außen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Lage Harleshausen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Kassels. Der Stadtteil verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet Harleshausen ein Wohnumfeld mit dauerhaft hoher Attraktivität. Die unmittelbare Nähe zum Habichtswald und zu den weitläufigen Erholungsgebieten rund um den Bergpark Wilhelmshöhe schafft ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten in der Natur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den bekannten Kasseler Wahrzeichen Herkules und Löwenburg. Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür. Ebenso schnell erreichbar ist die Kurhessentherme, die mit ihren Wellness- und Erholungsangeboten einen zusätzlichen Mehrwert für den Alltag bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die Kasseler Innenstadt und darüber hinaus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Harleshausen zu einer Wohnlage, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Etwaige Grundrisse, Visualisierungen oder Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die bei einer Besichtigung festgestellten Eigenschaften sowie die notariell beurkundeten Unterlagen. Wohnflächenangaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers. Nutzflächen, Nebenflächen oder sonstige Flächen sind gegebenenfalls gesondert ausgewiesen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Hauses näher vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 669.450 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.945 €): 2.862 € / Monat
20% Eigenkapital (133.890 €): 2.544 € / Monat
30% Eigenkapital (200.835 €): 2.226 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung in Kassel-Harleshausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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