Innenstadtnahe 4-Zi.-EG-Wohnung im Gießener Norden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35396

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.389 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Balkone sind mit Fenster-Elementen (3-fach verglast) eingehaust, sodass dieser nun den Charakter einer Loggia haben. Die Fenster wurden bereits erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Im Bad befindet sich der Anschluss für Waschmaschine/Trockner.

Es besteht kein Sanierungsstau im Haus. Die Wohnung müsste für eine Anschlussvermietung teilweise modernisiert werden (Bad).

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil als Stauraum.

Der Glasfaseranschluss wurde für das Haus bereits beantragt und ist in Vorbereitung.

Lage In der Gießener Nordstadt ist diese Wohnung innenstadtnah gelegen mit allen Vorteilen einer Innenstadtnahen Lage.

Eine weiterführende Schule (Gymnasium), Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Banken, Soziale Einrichtungen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen daher nur fußläufig entfernt.

Die Nahe liegende Lahn mit den schönen Wegen durchs Grüne lädt zum verweilen und erholen ein. Der Autobahnanschluss (A485 / A5) ist in 10 min., erreichbar. Die ÖPNV-Haltestelle des Stadtbusses wird mit 15-min-Taktung angefahren und ist nur wenige Schritte entfernt.

Gießen liegt mit seinen etwa 95.000 Einwohnern eta 40 min. von Frankfurt und 30 min. von Marburg entfernt. Als Universitäts- und Hochschulstadt mit rd. 40.000 Studierenden bieten Gießen eine Vielzahl kultureller, gastronomischer und wirtschaftlicher Möglichkeiten und Angeboten. Die Bahnverbindungen inach Frankfurt ist gut, der Autobahnring um die Stadt herum verbindet Gießen an wichtige Fernstraßen (A5, A45, B429, B3a).

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 510,00 EUR zzgl. 145,00 EUR Nebenkostenvorauszahlungen. Eine etwas höhere Miete könnte erzielt werden.

Der monatliche Hausgeldvorschuss liegt derzeit bei 200,00 EUR inkl. 31,10 EUR Rücklagenbildung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers, wir können daher nicht gewährleisten, dass die Angaben vollständig sind.

Texte und Fotos, die in unseren Exposés/Angeboten und auf unserer Internetseite verwendet werden, sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Fa. Sucasa Immobilien. Deren Verwendung bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Die Nutzung der Texte und der Fotos durch Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufes.

Es besteht eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

Kontaktaufnahmen bitte über das Kontaktformular dieser Annonce.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienreiheneckhaus, das aus zwei Teilen besteht mit jeweils 8 Wohnungen. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, es müssten nur allgemeine Malerarbeiten und kleinere Reparaturen durchgeführt werden. Derzeit ist die Wohnung vermietet, sodass Sie diese als Kapitalanlage erwerben und und den Kaufpreis gut kalkulieren können. In 2025 erfolgte ein Fernwärmeanschluss mit separaten Übergabestationen in jeder Wohnung, wodurch die bisherige Gasheizung ersetzt wurde. Das Haus wurde vollständig isoliert, die Kunststoff-Fenster und die Haustür erneuert. Ausstattung Die Balkone sind mit Fenster-Elementen (3-fach verglast) eingehaust, sodass dieser nun den Charakter einer Loggia haben. Die Fenster wurden bereits erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Im Bad befindet sich der Anschluss für Waschmaschine/Trockner. Es besteht kein Sanierungsstau im Haus. Die Wohnung müsste für eine Anschlussvermietung teilweise modernisiert werden (Bad). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil als Stauraum. Der Glasfaseranschluss wurde für das Haus bereits beantragt und ist in Vorbereitung. Lage In der Gießener Nordstadt ist diese Wohnung innenstadtnah gelegen mit allen Vorteilen einer Innenstadtnahen Lage. Eine weiterführende Schule (Gymnasium), Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Banken, Soziale Einrichtungen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen daher nur fußläufig entfernt. Die Nahe liegende Lahn mit den schönen Wegen durchs Grüne lädt zum verweilen und erholen ein. Der Autobahnanschluss (A485 / A5) ist in 10 min., erreichbar. Die ÖPNV-Haltestelle des Stadtbusses wird mit 15-min-Taktung angefahren und ist nur wenige Schritte entfernt. Gießen liegt mit seinen etwa 95.000 Einwohnern eta 40 min. von Frankfurt und 30 min. von Marburg entfernt. Als Universitäts- und Hochschulstadt mit rd. 40.000 Studierenden bieten Gießen eine Vielzahl kultureller, gastronomischer und wirtschaftlicher Möglichkeiten und Angeboten. Die Bahnverbindungen inach Frankfurt ist gut, der Autobahnring um die Stadt herum verbindet Gießen an wichtige Fernstraßen (A5, A45, B429, B3a). Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 510,00 EUR zzgl. 145,00 EUR Nebenkostenvorauszahlungen. Eine etwas höhere Miete könnte erzielt werden. Der monatliche Hausgeldvorschuss liegt derzeit bei 200,00 EUR inkl. 31,10 EUR Rücklagenbildung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers, wir können daher nicht gewährleisten, dass die Angaben vollständig sind. Texte und Fotos, die in unseren Exposés/Angeboten und auf unserer Internetseite verwendet werden, sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Fa. Sucasa Immobilien. Deren Verwendung bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Die Nutzung der Texte und der Fotos durch Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt. Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufes. Es besteht eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. Kontaktaufnahmen bitte über das Kontaktformular dieser Annonce.