Ein architektonisches Statement - provisionsfrei vom Eigentümer direkt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74388

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

6.034 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die den Blick in die Natur lenken. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, in die stilvolle Lounge und in den luxuriösen Poolbereich – ein Ensemble, das Wohnen, Feiern und Entspannen nahtlos miteinander verbindet.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsort der Bewohner. Herzstück ist das Masterbad, in dem die mehrere Quadratmeter große Glasfront-Dusche in der Dachgaube mit beheizter Sitzbank und direktem Panoramablick ein Duscherlebnis wie im Freien ermöglicht. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine freistehende Designer-Badewanne, maßgefertigte Doppelwaschtisch-Anlage und ein separates Dusch-WC. Das Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer überzeugt durch maßgefertigte Möbel, Alcantara-Bett und stimmungsvolle Beleuchtung. Zwei weitere ebenfalls klimatisierte Schlafzimmer sowie ein zweites Bad im Dachgeschoss komplettieren diese Ebene.

Das Gartengeschoss rundet das Raumangebot ab: Neben einer funktionalen Waschküche und modernster Haustechnik befinden sich hier zwei vollwertige, separat zugängliche Wohneinheiten – eine Au-pair-Wohnung mit eigenem Eingang und Terrasse sowie eine Einliegerwohnung, die ideal für Gäste, Home-Office oder Vermietung genutzt werden kann.

Diese Villa vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Raumkonzepte und autarke Technik – ein Ort, der Sicherheit, Komfort und Luxus auf einzigartige Weise verbindet.

Ausstattung • ca. 300 m² Wohnfläche auf drei Ebenen • vollständig kernsaniert vor rund drei Jahren • großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Glasflächen • überdachte Terrasse, angrenzende Lounge und luxuriöser Poolbereich mit Relax-Lounge • Masterbad mit Glasfront-Dusche in der Dachgaube, freistehender Designer-Badewanne, maßgefertigter Waschtisch-Anlage und Dusch-WC • Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie zwei weitere ebenfalls klimatisierte Schlafzimmer im Obergeschoss • zweites Bad im Dachgeschoss für die beiden Schlafzimmer • Gästezimmer mit separatem Bad und zusätzliches Design-Gäste-WC • Au-pair-Wohnung mit eigenem Eingang, Küche, Bad, Wohn-/Schlafbereich und Terrasse • Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Küche, Bad, Schlafzimmer und Terrasse – vielseitig nutzbar (z. B. Vermietung, Gäste, Home-Office) • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Miele, Quookerl), zusätzliche Beiküche mit begehbarer Kühlzelle • Waschküche mit Platz für mehrere Geräte • modernste Haustechnik mit professionellem Serverschrank für Smart-Home-Steuerung • durchdachtes Licht- und Soundsystem (nahezu alle Räume mit Sonos ausgestattet) • Backup-Systeme: Satelliten-Internet als Fallback, Diesel-Notstromaggregat für Autarkie • Garage mit Kristallbodenoptik, Glas-Sektionaltor und Platz für zwei Fahrzeuge

Lage Die Villa liegt in Talheim, einer charmanten und sicheren Gemeinde im Landkreis Heilbronn mit rund 5.000 Einwohnern. Talheim verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren. In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie sowohl die Autobahn A6 als auch die A81 – damit sind Heilbronn, Stuttgart, Würzburg und die Rhein-Neckar Region bestens angebunden.

Vor Ort finden sich eine Grundschule und diverse Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten. Besonders hervorzuheben ist die renommierte bilinguale Privatschule in Heilbronn, die in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichbar ist – ein wichtiger Standortvorteil für Familien.

Die Mikrolage unterstreicht die Besonderheit des Hauses: Es liegt in einer Sackgasse, am Ende einer gewachsenen Wohnstraße. Als letztes Haus genießt es einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Kein Durchgangsverkehr, absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre machen diese Lage einzigartig.

Sonstiges Die komplette hochwertige Möblierung und Ausstattung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese exklusive Villa in bester Lage von Talheim präsentiert sich als kernsaniertes Unikat mit fast 300 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Vor rund drei Jahren wurde das Anwesen von Grund auf modernisiert und erstrahlt seither in neuer Vollkommenheit – architektonisch elegant, technisch auf höchstem Stand und mit viel Liebe zum Detail. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die den Blick in die Natur lenken. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, in die stilvolle Lounge und in den luxuriösen Poolbereich – ein Ensemble, das Wohnen, Feiern und Entspannen nahtlos miteinander verbindet. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsort der Bewohner. Herzstück ist das Masterbad, in dem die mehrere Quadratmeter große Glasfront-Dusche in der Dachgaube mit beheizter Sitzbank und direktem Panoramablick ein Duscherlebnis wie im Freien ermöglicht. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine freistehende Designer-Badewanne, maßgefertigte Doppelwaschtisch-Anlage und ein separates Dusch-WC. Das Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer überzeugt durch maßgefertigte Möbel, Alcantara-Bett und stimmungsvolle Beleuchtung. Zwei weitere ebenfalls klimatisierte Schlafzimmer sowie ein zweites Bad im Dachgeschoss komplettieren diese Ebene. Das Gartengeschoss rundet das Raumangebot ab: Neben einer funktionalen Waschküche und modernster Haustechnik befinden sich hier zwei vollwertige, separat zugängliche Wohneinheiten – eine Au-pair-Wohnung mit eigenem Eingang und Terrasse sowie eine Einliegerwohnung, die ideal für Gäste, Home-Office oder Vermietung genutzt werden kann. Diese Villa vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Raumkonzepte und autarke Technik – ein Ort, der Sicherheit, Komfort und Luxus auf einzigartige Weise verbindet. Ausstattung • ca. 300 m² Wohnfläche auf drei Ebenen • vollständig kernsaniert vor rund drei Jahren • großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Glasflächen • überdachte Terrasse, angrenzende Lounge und luxuriöser Poolbereich mit Relax-Lounge • Masterbad mit Glasfront-Dusche in der Dachgaube, freistehender Designer-Badewanne, maßgefertigter Waschtisch-Anlage und Dusch-WC • Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie zwei weitere ebenfalls klimatisierte Schlafzimmer im Obergeschoss • zweites Bad im Dachgeschoss für die beiden Schlafzimmer • Gästezimmer mit separatem Bad und zusätzliches Design-Gäste-WC • Au-pair-Wohnung mit eigenem Eingang, Küche, Bad, Wohn-/Schlafbereich und Terrasse • Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Küche, Bad, Schlafzimmer und Terrasse – vielseitig nutzbar (z. B. Vermietung, Gäste, Home-Office) • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Miele, Quookerl), zusätzliche Beiküche mit begehbarer Kühlzelle • Waschküche mit Platz für mehrere Geräte • modernste Haustechnik mit professionellem Serverschrank für Smart-Home-Steuerung • durchdachtes Licht- und Soundsystem (nahezu alle Räume mit Sonos ausgestattet) • Backup-Systeme: Satelliten-Internet als Fallback, Diesel-Notstromaggregat für Autarkie • Garage mit Kristallbodenoptik, Glas-Sektionaltor und Platz für zwei Fahrzeuge Lage Die Villa liegt in Talheim, einer charmanten und sicheren Gemeinde im Landkreis Heilbronn mit rund 5.000 Einwohnern. Talheim verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren. In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie sowohl die Autobahn A6 als auch die A81 – damit sind Heilbronn, Stuttgart, Würzburg und die Rhein-Neckar Region bestens angebunden. Vor Ort finden sich eine Grundschule und diverse Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten. Besonders hervorzuheben ist die renommierte bilinguale Privatschule in Heilbronn, die in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichbar ist – ein wichtiger Standortvorteil für Familien. Die Mikrolage unterstreicht die Besonderheit des Hauses: Es liegt in einer Sackgasse, am Ende einer gewachsenen Wohnstraße. Als letztes Haus genießt es einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Kein Durchgangsverkehr, absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre machen diese Lage einzigartig. Sonstiges Die komplette hochwertige Möblierung und Ausstattung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.