Einzigartige Loft-Wohnung in der historischen Mitte Berlins
Loft zum Kauf in Berlin · 10117
Kaufpreis
1.150.000 €
2
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
10.648 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der 4. Etage eines repräsentativen Neubaus aus dem Jahr 2011 gelegen, besticht dieses Zwei-Zimmer-Apartment durch Eleganz und Großzügigkeit. Klare Linien, offene Strukturen, bodentiefe Fenster und hohe Decken schaffen eine Atmosphäre einzigartiger Leichtigkeit.
Der offene Wohn-/Essbereich öffnet sich von zwei Seiten zur südlich ausgerichteten Loggia und die elegante Einbauküche mit Kochinsel integriert sich hervorragend in dieses offene Wohnkonzept. Auch das Schlafzimmer mit großem En-Suite-Bad passt sich hervorragend ein.
EXTRAS / BESONDERHEITEN:
Das Gebäude wurde 2011 im Erbbaurecht errichtet. Hierfür wird zusätzlich ein monatlicher Pachtzins in Höhe von ca. 328 € erhoben.
Ausstattung
- großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit zwei Zugängen zur Süd-Loggia
- offene Einbauküche mit Kochinsel
- Bio-Kamin (mit Flüssigkeit)
- großes En-Suite-Bad mit Badewanne und separater Regendusche
- kleines Gästebad mit Hauswirtschaftsraum
- Wenge-Parkett in allen Wohnräumen
- bodentiefe Fenster
- aufwendige Elektrik
- Sonnenschutz
- Tiefgaragenplatz separat für € 45.000,-- zu erwerben
- Kellerraum
- Aufzug
Lage
In Nachbarschaft zur Kunst, Wissenschaft, Politik und Medien zeichnet sich das Viertel zwischen Friedrichstraße und Museumsinsel als eine der besten Wohnadressen in Berlins historischer Mitte aus. Fußläufig im Umkreis von nur wenigen Minuten erreicht man nicht nur die legendären Museen (Bode-Museum, Pergamonmuseum, Alte Nationalgalerie) sondern auch das Konzerthaus am Gendarmenmarkt, die Deutsche Staatsoper sowie die Komische Oper. Auch die Infrastruktur ist erstklassig. Zahlreiche angesagte Gastronomien und Spitzenhotels sowie edle Boutiquen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraße ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch den S- / U-Bahnhof „Friedrichstraße“, diverse Straßenbahnen sowie Buslinien optimal.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Loft
- Kaufpreis
- 1.150.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (115.000 €)
- 4.916 € / Monat
- 20% Eigenkapital (230.000 €)
- 4.370 € / Monat
- 30% Eigenkapital (345.000 €)
- 3.824 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 2.272 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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