Sanierte 2-Zimmerwohnung im Sprengelkiez mit Balkon - mit der Option für ein 3. Zimmer

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.096 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dein neues Urban-Refugium im Herzen des Sprengelkiezes

Du suchst eine Wohnung, die nicht nur vier Wände, sondern ein Lebensgefühl bietet? Dann bist du hier genau richtig. Dieses 52 m² große 2-Zimmer-Apartment ist dein zukünftiges Zuhause, direkt im pulsierenden Herzen von Berlin-Wedding. Vor vier Jahren kernsaniert, ist diese Hochparterre-Wohnung ein echtes Instant-Upgrade für dein Leben. Einfach Koffer packen und einziehen, denn sie ist sofort bezugsfrei!

Style trifft Funktionalität

Der offene Grundriss macht diese Wohnung zu einem echten Loft-Feeling-Spot. Die top-moderne Küche ist das Herzstück des Wohnbereichs, perfekt für Dinner-Partys mit Freunden oder entspannte Kochsessions nach einem langen Tag. Heller Holzboden und cleane, weiße Wände schaffen eine coole, minimalistische Basis, die du ganz nach deinem Geschmack gestalten kannst. Vom Wohnbereich geht es direkt auf den sonnigen Balkon. Stell dir vor: Kaffee am Morgen oder ein Drink am Abend mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Ein echter Ruhepol inmitten der Stadt. Das Tageslichtbad ist ein kleines Design-Highlight – neu, clean und ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, die dein morgendliches Ritual zum Genuss macht. Apropos neu: Die gesamte Wohnung wurde auf den neuesten Stand gebracht. Neue Elektrik, neue Rohre, neue Fenster mit elektrischen Jalousien – hier wurde wirklich an alles gedacht. Du musst dich um nichts mehr kümmern, außer darum, wie du dein neues Leben hier am besten genießt. Geheizt wird übrigens nachhaltig und effizient über Fernwärme.

Your New Urban Refuge in the Heart of the Sprengelkiez

Looking for an apartment that's not just four walls, but a lifestyle? Then this is the place for you. This 52 m², 2-room apartment is your future home, right in the pulsating heart of Berlin-Wedding. Completely renovated four years ago, this raised ground floor apartment is a true instant upgrade for your life. Just pack your bags and move in, because it's immediately available!

Style Meets Functionality

The open floor plan gives this apartment a real loft-like feel. The state-of-the-art kitchen is the centerpiece of the living area, perfect for dinner parties with friends or relaxed cooking sessions after a long day. Light wood flooring and clean, white walls create a cool, minimalist base that you can design however you like. From the living area, you can step directly onto the sunny balcony. Imagine: coffee in the morning or a drink in the evening with a view of the green, quiet inner courtyard. A true haven of peace in the middle of the city. The daylight bathroom is a small design highlight—new, clean, and equipped with a walk-in shower that makes your morning routine a pleasure. Speaking of new: the entire apartment has been brought up to the latest standards. New wiring, new pipes, and new windows with electric blinds—everything has been thought of. You won't have to worry about a thing, except how best to enjoy your new life here. The apartment is also efficiently heated via a district heating connection.

Ausstattung

umfassend saniert
sofort bezugsfrei
Einbauküche
neue Fenster
Badezimmer mit Dusche und Fenster
verspachtelte, weiße Wände
Außenjalousien
Balkon
renovated
immediately available
fitted kitchen
new windows
bathroom with shower and window
smooth, white walls
electrical shutters
balcony

Lage Dein Kiez, dein Vibe

Der Sprengelkiez ist der Hotspot für alle, die das echte, ungeschminkte Berlin lieben. Unzählige Cafés, Bars und Restaurants laden zum Entdecken ein. Die U-Bahnen Leopoldplatz und Seestraße sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der Volkspark Rehberge bietet die perfekte Kulisse für deine Joggingrunde oder ein Picknick im Grünen. Urban, kreativ und voller Energie – das ist dein neuer Kiez.

Your Kiez, Your Vibe

The Sprengelkiez is the hotspot for anyone who loves the real, authentic Berlin. Countless cafés, bars, and restaurants invite you to explore. The Leopoldplatz and Seestraße U-Bahn stations are just a short walk away, and the popular Volkspark Rehberge offers the perfect backdrop for your jogging route or a picnic in the park. Urban, creative, and full of energy—that's your new neighborhood.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich im Milieuschutzgebiet Sparrplatz.

Das große Wohnzimmer könnte bei Bedarf auch unterteilt werden, um einen 2. Schlafraum zu schaffen.

Objektbeschreibung Dein neues Urban-Refugium im Herzen des Sprengelkiezes Du suchst eine Wohnung, die nicht nur vier Wände, sondern ein Lebensgefühl bietet? Dann bist du hier genau richtig. Dieses 52 m² große 2-Zimmer-Apartment ist dein zukünftiges Zuhause, direkt im pulsierenden Herzen von Berlin-Wedding. Vor vier Jahren kernsaniert, ist diese Hochparterre-Wohnung ein echtes Instant-Upgrade für dein Leben. Einfach Koffer packen und einziehen, denn sie ist sofort bezugsfrei! Style trifft Funktionalität Der offene Grundriss macht diese Wohnung zu einem echten Loft-Feeling-Spot. Die top-moderne Küche ist das Herzstück des Wohnbereichs, perfekt für Dinner-Partys mit Freunden oder entspannte Kochsessions nach einem langen Tag. Heller Holzboden und cleane, weiße Wände schaffen eine coole, minimalistische Basis, die du ganz nach deinem Geschmack gestalten kannst. Vom Wohnbereich geht es direkt auf den sonnigen Balkon. Stell dir vor: Kaffee am Morgen oder ein Drink am Abend mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Ein echter Ruhepol inmitten der Stadt. Das Tageslichtbad ist ein kleines Design-Highlight – neu, clean und ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, die dein morgendliches Ritual zum Genuss macht. Apropos neu: Die gesamte Wohnung wurde auf den neuesten Stand gebracht. Neue Elektrik, neue Rohre, neue Fenster mit elektrischen Jalousien – hier wurde wirklich an alles gedacht. Du musst dich um nichts mehr kümmern, außer darum, wie du dein neues Leben hier am besten genießt. Geheizt wird übrigens nachhaltig und effizient über Fernwärme. Your New Urban Refuge in the Heart of the Sprengelkiez Looking for an apartment that's not just four walls, but a lifestyle? Then this is the place for you. This 52 m², 2-room apartment is your future home, right in the pulsating heart of Berlin-Wedding. Completely renovated four years ago, this raised ground floor apartment is a true instant upgrade for your life. Just pack your bags and move in, because it's immediately available! Style Meets Functionality The open floor plan gives this apartment a real loft-like feel. The state-of-the-art kitchen is the centerpiece of the living area, perfect for dinner parties with friends or relaxed cooking sessions after a long day. Light wood flooring and clean, white walls create a cool, minimalist base that you can design however you like. From the living area, you can step directly onto the sunny balcony. Imagine: coffee in the morning or a drink in the evening with a view of the green, quiet inner courtyard. A true haven of peace in the middle of the city. The daylight bathroom is a small design highlight—new, clean, and equipped with a walk-in shower that makes your morning routine a pleasure. Speaking of new: the entire apartment has been brought up to the latest standards. New wiring, new pipes, and new windows with electric blinds—everything has been thought of. You won't have to worry about a thing, except how best to enjoy your new life here. The apartment is also efficiently heated via a district heating connection. Ausstattung - umfassend saniert - sofort bezugsfrei - Einbauküche - neue Fenster - Badezimmer mit Dusche und Fenster - verspachtelte, weiße Wände - Außenjalousien - Balkon - renovated - immediately available - fitted kitchen - new windows - bathroom with shower and window - smooth, white walls - electrical shutters - balcony Lage Dein Kiez, dein Vibe Der Sprengelkiez ist der Hotspot für alle, die das echte, ungeschminkte Berlin lieben. Unzählige Cafés, Bars und Restaurants laden zum Entdecken ein. Die U-Bahnen Leopoldplatz und Seestraße sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der Volkspark Rehberge bietet die perfekte Kulisse für deine Joggingrunde oder ein Picknick im Grünen. Urban, kreativ und voller Energie – das ist dein neuer Kiez. Your Kiez, Your Vibe The Sprengelkiez is the hotspot for anyone who loves the real, authentic Berlin. Countless cafés, bars, and restaurants invite you to explore. The Leopoldplatz and Seestraße U-Bahn stations are just a short walk away, and the popular Volkspark Rehberge offers the perfect backdrop for your jogging route or a picnic in the park. Urban, creative, and full of energy—that's your new neighborhood. Sonstiges Die Wohnung befindet sich im Milieuschutzgebiet Sparrplatz. Das große Wohnzimmer könnte bei Bedarf auch unterteilt werden, um einen 2. Schlafraum zu schaffen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 2-Zimmerwohnung im Sprengelkiez mit Balkon - mit der Option für ein 3. Zimmer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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