Ein Ort zum Leben: 3 Zimmer, Loggia und ruhiges Umfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91074

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.808 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und verfügt über rund 78 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut nutzbare Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsraum. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur Loggia, die den Wohnraum sinnvoll erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Einbauküche ist vorhanden. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Diese Wohnung überzeugt nicht durch Übertreibung, sondern durch Stimmigkeit. Die Raumaufteilung wirkt ausgewogen, das Platzangebot genau richtig für ein Leben zu zweit oder mit kleinem Familienalltag. Hier entsteht schnell ein Gefühl von Verlässlichkeit: Räume, die funktionieren, ein Grundriss, der sich anpasst, und eine Loggia, die im Alltag kleine Pausen ermöglicht. Ein Zuhause, das Struktur gibt – und gleichzeitig Raum lässt, es mit Leben zu füllen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die überschaubar, gut geschnitten und vielseitig nutzbar ist, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und besprechen alle Details in Ruhe vor Ort.

Lauri Trillitzsch, Immobilienexperte ImmoNOW Schoenwälder

Lage Die Wohnung in der Lessingstraße 5 befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Herzogenaurach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und kurzen Wegen im Alltag. Der Standort eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die ein überschaubares Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

Herzogenaurach bietet eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen sowie einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten, die das Wohnen hier alltagstauglich und ausgewogen machen.

Als Wirtschaftsstandort ist Herzogenaurach überregional etabliert. Internationale Unternehmen wie Schaeffler, Adidas, und PUMA sowie zahlreiche mittelständische Betriebe sorgen für eine stabile Arbeitsplatzsituation. In räumlicher Nähe befindet sich zudem die Fachklinik Herzogenaurach, die sowohl medizinische Versorgung als auch zusätzliche Arbeitsplatzangebote bietet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtgebiet sowie an Erlangen, Fürth und Nürnberg. Über die nahegelegene A3 ist zudem eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Nürnberg gegeben.

Sonstiges Hinweis: Bei der Erstellung und Bearbeitung einzelner Texte und Bildmaterialien dieses Exposés kamen unterstützend KI-gestützte Werkzeuge zum Einsatz.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Herzogenaurach. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen, überschaubaren Nachbarschaft. Eine Lage, die insbesondere Paare und kleine Familien anspricht, die Wert auf Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine gute Anbindung legen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und verfügt über rund 78 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut nutzbare Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsraum. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur Loggia, die den Wohnraum sinnvoll erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Einbauküche ist vorhanden. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Diese Wohnung überzeugt nicht durch Übertreibung, sondern durch Stimmigkeit. Die Raumaufteilung wirkt ausgewogen, das Platzangebot genau richtig für ein Leben zu zweit oder mit kleinem Familienalltag. Hier entsteht schnell ein Gefühl von Verlässlichkeit: Räume, die funktionieren, ein Grundriss, der sich anpasst, und eine Loggia, die im Alltag kleine Pausen ermöglicht. Ein Zuhause, das Struktur gibt – und gleichzeitig Raum lässt, es mit Leben zu füllen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die überschaubar, gut geschnitten und vielseitig nutzbar ist, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und besprechen alle Details in Ruhe vor Ort. Lauri Trillitzsch, Immobilienexperte ImmoNOW Schoenwälder Lage Die Wohnung in der Lessingstraße 5 befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Herzogenaurach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und kurzen Wegen im Alltag. Der Standort eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die ein überschaubares Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen. Herzogenaurach bietet eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen sowie einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten, die das Wohnen hier alltagstauglich und ausgewogen machen. Als Wirtschaftsstandort ist Herzogenaurach überregional etabliert. Internationale Unternehmen wie Schaeffler, Adidas, und PUMA sowie zahlreiche mittelständische Betriebe sorgen für eine stabile Arbeitsplatzsituation. In räumlicher Nähe befindet sich zudem die Fachklinik Herzogenaurach, die sowohl medizinische Versorgung als auch zusätzliche Arbeitsplatzangebote bietet. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtgebiet sowie an Erlangen, Fürth und Nürnberg. Über die nahegelegene A3 ist zudem eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Nürnberg gegeben. Sonstiges Hinweis: Bei der Erstellung und Bearbeitung einzelner Texte und Bildmaterialien dieses Exposés kamen unterstützend KI-gestützte Werkzeuge zum Einsatz.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Ort zum Leben: 3 Zimmer, Loggia und ruhiges Umfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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