Wölfersheim - efh mit kleinem Garten und Scheune

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61200

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.809 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die aus der Suche nach Auusergewöhnlichem sind. Das ehemalige Fachwerkhaus wurde in Laufe der Jahre umgebaut,erweitert und immer mehr an die Bedürfnisse des modernen Lebens angepasst

Ausstattung Die Aufteilung der Räume: EG: Wohnzimmer, Küche, das Badezimmer mit Badewanne und ein Schlafzimmer OG: drei weitere Räume und die Abstellkammer. Zwei der Räume sind Durchgangsräume (mit Kamin)

Lage Genießen Sie das Leben in Wölfersheim – einem Ort, der die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Zentren vereint.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des Wetteraukreises, bietet Wölfersheim eine hervorragende Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit regelmäßigen Busverbindungen und der nahegelegenen Bahnstation, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Die Autobahn A45 ist ebenfalls schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise zu ihren Arbeitsplätzen ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Darüber hinaus bietet Wölfersheim eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Parks und Spielplätze sind in der Nähe und fördern ein aktives, gesundes Leben.

Genießen Sie das Leben in Wölfersheim – einem Ort, der die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Zentren vereint.

Sonstiges Alle Daten im Exposé beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus erstreckt sich über 110 m² und 5 Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung und Rückzug bieten. Zwei Zimmer im Obergeschoss sind Durgangszimmer (OG_Arbeitszimmer zum OG_Schlafzimmer) Das Badezimmer hat genug Platz, dass hier eine sehr originelle Badewanne instaliert wurde Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen, ideal für eine flexible Nutzung der Räume. Der Anbau bietet zusätzlichen Stauraum. Hier ist auch die Heizung und die Heizöltanks untergebracht. Das Haus wird durch eine effiziente Zentralheizung mit Öl beheizt, was für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Für die Übergangszeit sind gleich zwei Kamine vorhanden (EG und OG) Der Kamin im OG wurde 2025 ausgetauscht Ds Objekt wird mit einer gepflegte Einbauküche verkauft Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die aus der Suche nach Auusergewöhnlichem sind. Das ehemalige Fachwerkhaus wurde in Laufe der Jahre umgebaut,erweitert und immer mehr an die Bedürfnisse des modernen Lebens angepasst Ausstattung Die Aufteilung der Räume: EG: Wohnzimmer, Küche, das Badezimmer mit Badewanne und ein Schlafzimmer OG: drei weitere Räume und die Abstellkammer. Zwei der Räume sind Durchgangsräume (mit Kamin) Lage Genießen Sie das Leben in Wölfersheim – einem Ort, der die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Zentren vereint. Eingebettet in die wunderschöne Natur des Wetteraukreises, bietet Wölfersheim eine hervorragende Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit regelmäßigen Busverbindungen und der nahegelegenen Bahnstation, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Die Autobahn A45 ist ebenfalls schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise zu ihren Arbeitsplätzen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Darüber hinaus bietet Wölfersheim eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Parks und Spielplätze sind in der Nähe und fördern ein aktives, gesundes Leben. Genießen Sie das Leben in Wölfersheim – einem Ort, der die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Zentren vereint. Sonstiges Alle Daten im Exposé beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 102 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wölfersheim - efh mit kleinem Garten und Scheune

Beschreibung

Ausstattung