Bahnhofsnah! Einbauküche, modernes Bad, Keller: 2019 sanierte Dachgeschoss-Wohnung in Schöneweide

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12439

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

2019 umfassend saniert
Durchdacht gestalteter Grundriss mit zwei großen Zimmern, separater Küche und modernem Tageslichtbad
Attraktive Ausstattung: Einbauküche, modernes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, stilvolle Böden und Türen u.v.m.
Charmante Altbau-Details und viel freundliches Tageslicht
Zusätzlicher Stauraum danke eigenem Kellerabteil
Auch als Kapitalanlage geeignet
Fantastische Infrastruktur: S-Bahnhof Schöneweide zu Fuß erreichbar
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und Ärzte im direkten Umfeld
Optimale Anbindung Wissenschaftsstandort Adlershof und den Flughafen BER

IHR ERSTER ÜBERBLICK

In fast schon unverschämt idealer Lage zwischen dem S-Bahnhof Schöneweide und dem Spreeufer gelegen, erwartet Sie eine komfortable, helle und moderne Zweizimmerwohnung in einer ruhigen Seitenstraße. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der vierten Etage eines klassischen Altbau-Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten, das im Jahr 1910 errichtet wurde.

Ihre zukünftige Wohnung beherbergt zwei Zimmer, ein stilvolles Tageslicht-Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper sowie einen klassisch vom Wohnbereich getrennten Küchenraum mit moderner Einbauküche und Fenster. Die werthaltige Ausstattung befindet sich in einem guten Zustand. Es ist daher nicht davon auszugehen, dass Sie kurzfristig in deren Instandhaltungen investieren müssen. Lediglich die Dachflächenfenster zeigen erste Alterserscheinungen. Die Kosten für deren Austausch trägt für gewöhnlich die Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung präsentiert helle und großzügige Zimmer, die mit charmanten Holzelementen, warmen Farben, und Kassetten-Türen verzücken. Eines der Zimmer ist nach Norden zum ruhigen Innenhof und das zweite Zimmer nach Süden zur verkehrsarmen Straße hin ausgerichtet. Auch das Bad und die Küche zeigen sich gut geschnitten und überzeugen mit einer wohnlichen Atmosphäre. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Innenhof des Gebäudes wird von den Bewohnern des Hauses gemeinsam genutzt. Hier befinden sich Grünflächen, Hochbeete und gepflasterte Bereiche zum Verweilen. Rund um das Wohnhaus erwartet Sie eine nahezu perfekte Infrastruktur. Alle wichtigen Anlaufpunkte des Lebens sind in maximal zwölf Minuten zu Fuß erreichbar. Dazu zählen diverse Supermärkte, Bäcker und Spätshops, eine Kaufland-Filiale, das Zentrum Schöneweide (Einkaufszentrum), der Bahnhof Schöneweide (S-Bahn/Regio/IC), verschiedene Bus- und Tramstationen, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kitas, Schulen, die B96A und nicht zu vergessen: Die Spree! Auch die HTW, der Wissenschaftsstandort Adlershof und der Flughafen BER sind schnell mit Öffis und Auto erreichbar.

Ausstattung BAD (2019)

Stilvoll gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne inkl. Duscharmatur, Handtuchheizkörper, Waschtisch, WC

BÖDEN (2019)

Laminat: Flur, Schlafzimmer
Design-Vinyl: Bad, Küche

DECKENHÖHEN

Etage: bis ca. 252,00 cm
Kniestock: ca. 48,00 cm

FENSTER

Doppelt verglastes Kunststofffenster im Schlafzimmer
Doppelt verglaste VELUX Dachflächenfenster aus Holz in den weiteren Räumen - teils mit Plissees

HAUSTECHNIK

Telekom-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload möglich
Waschmaschinenanschlüsse in der Küche
Gegensprechanlage mit Türöffner
Modernes Schalter- und Steckdosenprogramm inkl. LAN-Netzwerkanschlüssen (2019)

HEIZUNG

Gas-Etagenheizung der Fa. JUNKERS (2012)
Wandhängende Heizkörper
Handtuchheizkörper im Bad

KÜCHE

Separater Küchenraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
Einbauküche inkl. Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Ofen, Geschirrspüler und Tiefkühlschrankkombination (2019)
Küchengeräte u. a. von AEG und Blomberg (2019)

LICHT

Deckenauslässe in allen Räumen

STAURAUM

Kellerabteil im Mehrfamilienhaus

TÜREN

Wohnungstür mit Türspion
Weiß furnierte Kassetten-Innentüren mit Drückergarnituren der Marke Hoppe (2019)

WÄNDE UND DECKEN

Mit Malervlies versehene Wände und Decken (2019)
Decken in Weiß gestrichen
Wände in sonnigem Gelb gestrichen
Teil-gefliestes Bad
Wandpaneele im Stil der Arbeitsplatte in der Küche
Verkleidete Holzbalken in den Zimmern (2019)
Dämmung zum Dach (2019)

Lage ENTSPANNTE UND VIELFÄLTIGE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

In Schöneweide profitieren Sie von ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Zwei Minuten spazieren Sie bspw., um beim Bäcker und Spätkauf an der Schnellerstraße Ihre Brötchen für das sonntägliche Frühstück zu kaufen.

Nur rund 700 Meter entfernt bieten eine REWE-Filiale, eine dm-Drogerie und ein Netto-Markt Lebensmittel und Hygieneartikel aller Art an.

Wer es lieber ein bisschen bio und/oder regional mag, der besucht donnerstags zwischen 08:00 Uhr und 16:00 Uhr den Wochenmarkt gegenüber vom Bezirksamt auf der Schnellerstraße oder kauft Lebensmittel bei denns BioMarkt im Zentrum Schöneweide ein. Etwa zwölf Minuten zu Fuß oder vier bis fünf Minuten mit dem Fahrrad oder Auto dauert der Ausflug bis in das bahnhofsnahe Einkaufszentrum.

Für größere Einkäufe ist hier ebenfalls gesorgt. In der ortsansässigen Kaufland-Filiale erwarten Sie rund 30.000 verschiedene Lebensmittel und Artikel des täglichen Bedarfs. Zusätzlich lädt das Zentrum Schöneweide mit Rossmann, Deichmann, C&A, Camp David, JYSK, einem Media Markt, und weiteren Shoppingangeboten zu ausgedehnteren Einkaufstouren ein.

Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch Decathlon, mömax, home24 und EDEKA auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Einkaufszentrums..

OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG UND HERVORRAGENDE ERREICHBARKEIT IN SCHÖNEWEIDE

In Schöneweide gibt sich das Who-is-who des Berliner Nahverkehrs die Klinke in die Hand. Ob Bus, Tram, S-Bahn, Regionalbahn oder IC - Sie wollen alle auch in Schöneweide halten. Sie profitieren daher von einer perfekten Anbindung an das Stadtzentrum und in Richtung Flughafen BER.

200 Meter von Ihrer Wohnung entfernt hält bspw. die Buslinie 165, die Sie durch Treptow, Köpenick und Kreuzberg bis nach Berlin-Mitte fährt. Darüber hinaus halten gleich sechs verschiedene Tram-Linien am S-Bahnhof Schöneweide und verbinden Ihren Lieblingsbahnhof u. a. mit Berlin-Adlershof, Friedrichshagen und Rummelsburg.

Die Bahnlinien S46, S47, S8, S85 und S9 fahren einmal quer durch Berlin über Südkreuz bis nach Westend und bringen Sie außerdem direkt zum Flughafen BER. Noch etwas schneller sind die Regionalbahnen RB24, RB32, RE7 und die Zuglinien IC 2471 und 2472 unterwegs. Diese verbinden Sie u. a. mit Ludwigsfelde und Eberswalde.

Autofahrende profitieren von der unmittelbaren Nähe der B96A, über die sowohl die östliche Innenstadt als auch das Berliner Umland schnell erreichbar sind. Dank der Nähe zur A113 gelangt man von hier außerdem überraschend schnell in den Berliner Westen. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in nur etwa 17 Minuten zu erreichen, was die Attraktivität für Vielreisende und Berufspendler steigert.

FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTUR FÜR KLEINE FAMILIEN

Schöneweide gilt als besonders attraktiv für junge Familien und bietet eine große Auswahl an Kitas in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören die Kita Sonnenstrahl und die Kita Spreeknirpse, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen.

Die Grundschule an der alten Feuerwehr ist für Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ältere Kinder ist das nahegelegene Archenhold-Gymnasium – nur eine Fahrradminute entfernt – die nächste Stufe auf der Bildungsleiter. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ob Fußball, Tischtennis oder Tennis – zahlreiche Optionen sorgen für eine aktive Freizeitgestaltung. Zudem laden verschiedene Spielplätze in der Umgebung zum Austoben ein.

Darüber hinaus bietet die Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) einen zusätzlichen Standortvorteil für Sie als Familie. Ein Campus der beliebten Hochschule befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Spree-Seite.

Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

Objektbeschreibung IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE + 2019 umfassend saniert + Durchdacht gestalteter Grundriss mit zwei großen Zimmern, separater Küche und modernem Tageslichtbad + Attraktive Ausstattung: Einbauküche, modernes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, stilvolle Böden und Türen u.v.m. + Charmante Altbau-Details und viel freundliches Tageslicht + Zusätzlicher Stauraum danke eigenem Kellerabteil + Auch als Kapitalanlage geeignet + Fantastische Infrastruktur: S-Bahnhof Schöneweide zu Fuß erreichbar + Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und Ärzte im direkten Umfeld + Optimale Anbindung Wissenschaftsstandort Adlershof und den Flughafen BER IHR ERSTER ÜBERBLICK In fast schon unverschämt idealer Lage zwischen dem S-Bahnhof Schöneweide und dem Spreeufer gelegen, erwartet Sie eine komfortable, helle und moderne Zweizimmerwohnung in einer ruhigen Seitenstraße. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der vierten Etage eines klassischen Altbau-Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten, das im Jahr 1910 errichtet wurde. Ihre zukünftige Wohnung beherbergt zwei Zimmer, ein stilvolles Tageslicht-Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper sowie einen klassisch vom Wohnbereich getrennten Küchenraum mit moderner Einbauküche und Fenster. Die werthaltige Ausstattung befindet sich in einem guten Zustand. Es ist daher nicht davon auszugehen, dass Sie kurzfristig in deren Instandhaltungen investieren müssen. Lediglich die Dachflächenfenster zeigen erste Alterserscheinungen. Die Kosten für deren Austausch trägt für gewöhnlich die Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung präsentiert helle und großzügige Zimmer, die mit charmanten Holzelementen, warmen Farben, und Kassetten-Türen verzücken. Eines der Zimmer ist nach Norden zum ruhigen Innenhof und das zweite Zimmer nach Süden zur verkehrsarmen Straße hin ausgerichtet. Auch das Bad und die Küche zeigen sich gut geschnitten und überzeugen mit einer wohnlichen Atmosphäre. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Innenhof des Gebäudes wird von den Bewohnern des Hauses gemeinsam genutzt. Hier befinden sich Grünflächen, Hochbeete und gepflasterte Bereiche zum Verweilen. Rund um das Wohnhaus erwartet Sie eine nahezu perfekte Infrastruktur. Alle wichtigen Anlaufpunkte des Lebens sind in maximal zwölf Minuten zu Fuß erreichbar. Dazu zählen diverse Supermärkte, Bäcker und Spätshops, eine Kaufland-Filiale, das Zentrum Schöneweide (Einkaufszentrum), der Bahnhof Schöneweide (S-Bahn/Regio/IC), verschiedene Bus- und Tramstationen, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kitas, Schulen, die B96A und nicht zu vergessen: Die Spree! Auch die HTW, der Wissenschaftsstandort Adlershof und der Flughafen BER sind schnell mit Öffis und Auto erreichbar. Ausstattung BAD (2019) + Stilvoll gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne inkl. Duscharmatur, Handtuchheizkörper, Waschtisch, WC BÖDEN (2019) + Laminat: Flur, Schlafzimmer + Design-Vinyl: Bad, Küche DECKENHÖHEN + Etage: bis ca. 252,00 cm + Kniestock: ca. 48,00 cm FENSTER + Doppelt verglastes Kunststofffenster im Schlafzimmer + Doppelt verglaste VELUX Dachflächenfenster aus Holz in den weiteren Räumen - teils mit Plissees HAUSTECHNIK + Telekom-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload möglich + Waschmaschinenanschlüsse in der Küche + Gegensprechanlage mit Türöffner + Modernes Schalter- und Steckdosenprogramm inkl. LAN-Netzwerkanschlüssen (2019) HEIZUNG + Gas-Etagenheizung der Fa. JUNKERS (2012) + Wandhängende Heizkörper + Handtuchheizkörper im Bad KÜCHE + Separater Küchenraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss + Einbauküche inkl. Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Ofen, Geschirrspüler und Tiefkühlschrankkombination (2019) + Küchengeräte u. a. von AEG und Blomberg (2019) LICHT + Deckenauslässe in allen Räumen STAURAUM + Kellerabteil im Mehrfamilienhaus TÜREN + Wohnungstür mit Türspion + Weiß furnierte Kassetten-Innentüren mit Drückergarnituren der Marke Hoppe (2019) WÄNDE UND DECKEN + Mit Malervlies versehene Wände und Decken (2019) + Decken in Weiß gestrichen + Wände in sonnigem Gelb gestrichen + Teil-gefliestes Bad + Wandpaneele im Stil der Arbeitsplatte in der Küche + Verkleidete Holzbalken in den Zimmern (2019) + Dämmung zum Dach (2019) Lage ENTSPANNTE UND VIELFÄLTIGE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN In Schöneweide profitieren Sie von ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Zwei Minuten spazieren Sie bspw., um beim Bäcker und Spätkauf an der Schnellerstraße Ihre Brötchen für das sonntägliche Frühstück zu kaufen. Nur rund 700 Meter entfernt bieten eine REWE-Filiale, eine dm-Drogerie und ein Netto-Markt Lebensmittel und Hygieneartikel aller Art an. Wer es lieber ein bisschen bio und/oder regional mag, der besucht donnerstags zwischen 08:00 Uhr und 16:00 Uhr den Wochenmarkt gegenüber vom Bezirksamt auf der Schnellerstraße oder kauft Lebensmittel bei denns BioMarkt im Zentrum Schöneweide ein. Etwa zwölf Minuten zu Fuß oder vier bis fünf Minuten mit dem Fahrrad oder Auto dauert der Ausflug bis in das bahnhofsnahe Einkaufszentrum. Für größere Einkäufe ist hier ebenfalls gesorgt. In der ortsansässigen Kaufland-Filiale erwarten Sie rund 30.000 verschiedene Lebensmittel und Artikel des täglichen Bedarfs. Zusätzlich lädt das Zentrum Schöneweide mit Rossmann, Deichmann, C&A, Camp David, JYSK, einem Media Markt, und weiteren Shoppingangeboten zu ausgedehnteren Einkaufstouren ein. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch Decathlon, mömax, home24 und EDEKA auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Einkaufszentrums.. OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG UND HERVORRAGENDE ERREICHBARKEIT IN SCHÖNEWEIDE In Schöneweide gibt sich das Who-is-who des Berliner Nahverkehrs die Klinke in die Hand. Ob Bus, Tram, S-Bahn, Regionalbahn oder IC - Sie wollen alle auch in Schöneweide halten. Sie profitieren daher von einer perfekten Anbindung an das Stadtzentrum und in Richtung Flughafen BER. 200 Meter von Ihrer Wohnung entfernt hält bspw. die Buslinie 165, die Sie durch Treptow, Köpenick und Kreuzberg bis nach Berlin-Mitte fährt. Darüber hinaus halten gleich sechs verschiedene Tram-Linien am S-Bahnhof Schöneweide und verbinden Ihren Lieblingsbahnhof u. a. mit Berlin-Adlershof, Friedrichshagen und Rummelsburg. Die Bahnlinien S46, S47, S8, S85 und S9 fahren einmal quer durch Berlin über Südkreuz bis nach Westend und bringen Sie außerdem direkt zum Flughafen BER. Noch etwas schneller sind die Regionalbahnen RB24, RB32, RE7 und die Zuglinien IC 2471 und 2472 unterwegs. Diese verbinden Sie u. a. mit Ludwigsfelde und Eberswalde. Autofahrende profitieren von der unmittelbaren Nähe der B96A, über die sowohl die östliche Innenstadt als auch das Berliner Umland schnell erreichbar sind. Dank der Nähe zur A113 gelangt man von hier außerdem überraschend schnell in den Berliner Westen. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in nur etwa 17 Minuten zu erreichen, was die Attraktivität für Vielreisende und Berufspendler steigert. FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTUR FÜR KLEINE FAMILIEN Schöneweide gilt als besonders attraktiv für junge Familien und bietet eine große Auswahl an Kitas in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören die Kita Sonnenstrahl und die Kita Spreeknirpse, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die Grundschule an der alten Feuerwehr ist für Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ältere Kinder ist das nahegelegene Archenhold-Gymnasium – nur eine Fahrradminute entfernt – die nächste Stufe auf der Bildungsleiter. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ob Fußball, Tischtennis oder Tennis – zahlreiche Optionen sorgen für eine aktive Freizeitgestaltung. Zudem laden verschiedene Spielplätze in der Umgebung zum Austoben ein. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) einen zusätzlichen Standortvorteil für Sie als Familie. Ein Campus der beliebten Hochschule befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Spree-Seite. Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bahnhofsnah! Einbauküche, modernes Bad, Keller: 2019 sanierte Dachgeschoss-Wohnung in Schöneweide

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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