Frisch sanierte Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon, Tiefgarage und hochwertiger Vollmöblierung

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14558

Kaufpreis

249.500 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.536 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem neuwertigen Gesamtzustand. Da die Wohnung bereits frei ist, steht einer kurzfristigen Nutzung oder Vermietung nichts im Wege.

Der gemütliche Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon mit südlicher Ausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer angenehmen Belichtung während des gesamten Tages.

Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2024 vollständig neu eingebaut und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Neben einem Siemens-Backofen, einem Cerankochfeld und einer Siemens-Spülmaschine verfügt die Küche über eine Samsung Kühl-/Gefrierkombination. Im Jahr 2025 wurde die Ausstattung zusätzlich durch eine elegante Neff-Glas-Kopffreihaube mit Plasmafilter ergänzt.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Eine komfortable Dusche sowie die natürliche Belichtung sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Auch in den übrigen Bereichen der Wohnung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Vinylböden neu verlegt und umfangreiche Malerarbeiten ausgeführt. Zudem wurden die Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Im Flur sorgt ein schaltbarer Bewegungsmelder für zusätzlichen Komfort. Das Dachflächenfenster aus dem Jahr 2017 wurde mit einem Velux Solar-Nachrüst-Set ausgestattet. Darüber hinaus wurden an allen Fenstern sowie an der Balkontür praktische Insektenschutzrollos montiert. Im Januar 2025 wurde zudem das Schlafzimmerfenster erneuert.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab und sorgt für komfortables Parken bei jeder Witterung.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung voll möbliert verkauft wird. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024/2025 sowie die vollmöblierte Wohnung werden gegen einen zusätzlichen Kaufpreis von lediglich 5.000 Euro übernommen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ohne weiteren Aufwand direkt einziehen oder die Wohnung sofort vermieten möchten.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet Wohnkomfort, moderne Ausstattung und umfangreiche Renovierungen zu einem stimmigen Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie das Haus ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen.

Zugang zur Tour & weiteren Informationen

Den Link zur 360 ° Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

Objektdaten

Dachgeschosswohnung
Ca. 55 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Baujahr 1996
Massivbauweise
Zentralheizung
Wohnung frei und sofort verfügbar

Ausstattung

Südlich ausgerichteter Balkon
Tageslichtbad mit Dusche
Moderne Einbauküche
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Voll möbliert

Renovierungen 2024

Neue Vinylböden verlegt
Malerarbeiten durchgeführt
Dachflächenfenster (Bj. 2017) mit Velux Solar-Nachrüst-Set ausgestattet
Insektenschutzrollos an allen Fenstern und der Balkontür montiert
Steckdosen und Lichtschalter erneuert
Schaltbarer Bewegungsmelder im Flur installiert
Neue Einbauküche mit Siemens-Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine
Neue Samsung Kühl-/Gefrierkombination

Modernisierungen 2025

Neff Glas-Kopffreihaube mit Plasmafilter nachgerüstet
Badezimmer komplett renoviert
Schlafzimmerfenster erneuert

Besonderheit

Verkauf inklusive hochwertiger Einbauküche und kompletter Möblierung
Kaufpreis für Küche und Inventar: zzgl. 5.000 €

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.

Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.

Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com Telefon: 0173 4051414

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und geschmackvoll modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei helle Zimmer mit einem angenehmen Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird. Die im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem neuwertigen Gesamtzustand. Da die Wohnung bereits frei ist, steht einer kurzfristigen Nutzung oder Vermietung nichts im Wege. Der gemütliche Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon mit südlicher Ausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer angenehmen Belichtung während des gesamten Tages. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2024 vollständig neu eingebaut und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Neben einem Siemens-Backofen, einem Cerankochfeld und einer Siemens-Spülmaschine verfügt die Küche über eine Samsung Kühl-/Gefrierkombination. Im Jahr 2025 wurde die Ausstattung zusätzlich durch eine elegante Neff-Glas-Kopffreihaube mit Plasmafilter ergänzt. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Eine komfortable Dusche sowie die natürliche Belichtung sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Auch in den übrigen Bereichen der Wohnung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Vinylböden neu verlegt und umfangreiche Malerarbeiten ausgeführt. Zudem wurden die Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Im Flur sorgt ein schaltbarer Bewegungsmelder für zusätzlichen Komfort. Das Dachflächenfenster aus dem Jahr 2017 wurde mit einem Velux Solar-Nachrüst-Set ausgestattet. Darüber hinaus wurden an allen Fenstern sowie an der Balkontür praktische Insektenschutzrollos montiert. Im Januar 2025 wurde zudem das Schlafzimmerfenster erneuert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab und sorgt für komfortables Parken bei jeder Witterung. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung voll möbliert verkauft wird. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024/2025 sowie die vollmöblierte Wohnung werden gegen einen zusätzlichen Kaufpreis von lediglich 5.000 Euro übernommen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ohne weiteren Aufwand direkt einziehen oder die Wohnung sofort vermieten möchten. Diese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet Wohnkomfort, moderne Ausstattung und umfangreiche Renovierungen zu einem stimmigen Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie das Haus ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 360 ° Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: **Objektdaten** * Dachgeschosswohnung * Ca. 55 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Baujahr 1996 * Massivbauweise * Zentralheizung * Wohnung frei und sofort verfügbar **Ausstattung** * Südlich ausgerichteter Balkon * Tageslichtbad mit Dusche * Moderne Einbauküche * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Voll möbliert **Renovierungen 2024** * Neue Vinylböden verlegt * Malerarbeiten durchgeführt * Dachflächenfenster (Bj. 2017) mit Velux Solar-Nachrüst-Set ausgestattet * Insektenschutzrollos an allen Fenstern und der Balkontür montiert * Steckdosen und Lichtschalter erneuert * Schaltbarer Bewegungsmelder im Flur installiert * Neue Einbauküche mit Siemens-Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine * Neue Samsung Kühl-/Gefrierkombination **Modernisierungen 2025** * Neff Glas-Kopffreihaube mit Plasmafilter nachgerüstet * Badezimmer komplett renoviert * Schlafzimmerfenster erneuert **Besonderheit** * Verkauf inklusive hochwertiger Einbauküche und kompletter Möblierung * Kaufpreis für Küche und Inventar: zzgl. 5.000 € Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com Telefon: 0173 4051414 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.950 €): 1.067 € / Monat
20% Eigenkapital (49.900 €): 948 € / Monat
30% Eigenkapital (74.850 €): 830 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch sanierte Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon, Tiefgarage und hochwertiger Vollmöblierung

Beschreibung

Ausstattung