Einfamilienhaus einzugsbereit in Lenglern

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37120

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

26.846 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung www.henninghaus.de

Herzlich Willkommen bei HenningHaus!

Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und stellen Ihnen hier gern eines unserer aktuellen Immobilienangebote vor.

Sie suchen ein Haus möglichst nah bei Göttingen, in Fahrradentfernung zur Nord-/ Weststadt? Sie möchten lieber heute als morgen einziehen und nicht noch renovieren? Dabei wünschen Sie sich auch ein eigenes Grundstück, nicht zu groß und nicht zu klein? Vielleicht soll es dann dieses Haus für Sie sein?!

Ihr neues Domizil in Lenglern, nur 5 PKW-Minuten bis zur westlichen Ortsgrenze von Göttingen und zur Auffahrt auf die A7. Schnelle Anbindung zu den Arbeitsplätzen der großen Arbeitgeber in Göttingen und auch in östlicher Richtung z.B. nach Duderstadt, Osterode oder Herzberg.

Angeboten wird hier ein geräumiges und massiv gebautes Siedlungshaus mit Keller, geräumigen Dachboden und einer Wohnfläche von ca. 129,80m².

Das ebenerdige Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 583m².

Die Wohnräume wurden in 2023 sehr schön renoviert. Malerarbeiten, Bodenbeläge neue Bäder, 2 neue Einbauküchen etc. Sie sind jetzt schick und einzugsbereit.

Erdgeschoss: 3 Zimmer, rd. 70m², neues Duschbad, neue Einbauküche, offen zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer

Dachgeschoss: 3 Zimmer, rd. 60m², neues Duschbad, neue Einbauküche, Ess-/Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, der auch ein Büro oder Kinderzimmer sein könnte (Durchgangszimmer).

Im Kellergeschoss, Nutzfläche rd. 82 m² befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein älteres Duschbad, 2 separate Kellerräume, ein größerer Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung aus 1999. Brenner wurde getauscht/erneuert.

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis, gültig bis 15.12.2035) liegt vor und weist einen Endenergiebedarf von 114,15 kWh/(m²*a) aus und liegt auf der Energieskala damit bei der Energieklasse D. Wesentlicher Energieträger ist ÖL.

Nebengebäude wie Garage oder Schuppen sind nicht vorhanden.

Ausstattung Highlights:

Eigentumsgrundstück ca. 543m²

Massivbau Baujahr 1968

2023 renoviert, modernisiert

2 mal 3 Zimmer Wohnungen

ca. 129,80m² Wohnfläche

ca. 82m² Nutzfläche im Kellergeschoss

separates Treppenhaus

gute Bausubstanz

Fenster in gutem Zustand

Dach in gutem Zustand

Keine Garage vorhanden

Lagebeschreibung:

Lage Lenglern ist ein zum Flecken Bovenden gehörender beliebter und familienfreundlicher Ort mit ca. 2.200 Einwohnern und guter Anbindung. Bis in die Göttinger Innenstadt fahren Sie von hier aus max. in 10 Minuten. Verkehrstechnisch gut gelegen an den Hauptverkehrsachsen A7 und B3 ist Lenglern in alle Himmelsrichtungen gut angebunden.

Die Arbeitsplätze der größeren Göttinger Arbeitgeber erreichen Sie von hier aus in 5 bis 15 Minuten mit dem PKW. Beispielsweise liegt der Global Player, die Sartorius AG, mit der Hauptniederlassung gleich nebenan. Bis zu den Arbeitsplätzen in Göttingens Krankenhäuser oder die Max- Planck Forschungseinrichtungen im Bereich Göttingen-Weende und Nikolausberg, sind es nur 5-8 Kilometer. Genauso sind Sie in knapp 5 Minuten bereits über den Anschluss Göttingen Nord auf der A7 unterwegs.

Sonstiges Fazit:

Ein solides Haus, massiv gebaut und frisch renoviert in das Sie sofort einziehen können. Lange gesucht, vielleicht jetzt gefunden?

Neugierig geworden ? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Viele Grüße!

Ihr HenningHaus Immobilienteam

Objektbeschreibung www.henninghaus.de Herzlich Willkommen bei HenningHaus! Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und stellen Ihnen hier gern eines unserer aktuellen Immobilienangebote vor. Sie suchen ein Haus möglichst nah bei Göttingen, in Fahrradentfernung zur Nord-/ Weststadt? Sie möchten lieber heute als morgen einziehen und nicht noch renovieren? Dabei wünschen Sie sich auch ein eigenes Grundstück, nicht zu groß und nicht zu klein? Vielleicht soll es dann dieses Haus für Sie sein?! Ihr neues Domizil in Lenglern, nur 5 PKW-Minuten bis zur westlichen Ortsgrenze von Göttingen und zur Auffahrt auf die A7. Schnelle Anbindung zu den Arbeitsplätzen der großen Arbeitgeber in Göttingen und auch in östlicher Richtung z.B. nach Duderstadt, Osterode oder Herzberg. Angeboten wird hier ein geräumiges und massiv gebautes Siedlungshaus mit Keller, geräumigen Dachboden und einer Wohnfläche von ca. 129,80m². Das ebenerdige Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 583m². Die Wohnräume wurden in 2023 sehr schön renoviert. Malerarbeiten, Bodenbeläge neue Bäder, 2 neue Einbauküchen etc. Sie sind jetzt schick und einzugsbereit. Erdgeschoss: 3 Zimmer, rd. 70m², neues Duschbad, neue Einbauküche, offen zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer Dachgeschoss: 3 Zimmer, rd. 60m², neues Duschbad, neue Einbauküche, Ess-/Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, der auch ein Büro oder Kinderzimmer sein könnte (Durchgangszimmer). Im Kellergeschoss, Nutzfläche rd. 82 m² befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein älteres Duschbad, 2 separate Kellerräume, ein größerer Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung aus 1999. Brenner wurde getauscht/erneuert. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis, gültig bis 15.12.2035) liegt vor und weist einen Endenergiebedarf von 114,15 kWh/(m²*a) aus und liegt auf der Energieskala damit bei der Energieklasse D. Wesentlicher Energieträger ist ÖL. Nebengebäude wie Garage oder Schuppen sind nicht vorhanden. Ausstattung Highlights: Eigentumsgrundstück ca. 543m² Massivbau Baujahr 1968 2023 renoviert, modernisiert 2 mal 3 Zimmer Wohnungen ca. 129,80m² Wohnfläche ca. 82m² Nutzfläche im Kellergeschoss separates Treppenhaus gute Bausubstanz Fenster in gutem Zustand Dach in gutem Zustand Keine Garage vorhanden Lagebeschreibung: Lage Lenglern ist ein zum Flecken Bovenden gehörender beliebter und familienfreundlicher Ort mit ca. 2.200 Einwohnern und guter Anbindung. Bis in die Göttinger Innenstadt fahren Sie von hier aus max. in 10 Minuten. Verkehrstechnisch gut gelegen an den Hauptverkehrsachsen A7 und B3 ist Lenglern in alle Himmelsrichtungen gut angebunden. Die Arbeitsplätze der größeren Göttinger Arbeitgeber erreichen Sie von hier aus in 5 bis 15 Minuten mit dem PKW. Beispielsweise liegt der Global Player, die Sartorius AG, mit der Hauptniederlassung gleich nebenan. Bis zu den Arbeitsplätzen in Göttingens Krankenhäuser oder die Max- Planck Forschungseinrichtungen im Bereich Göttingen-Weende und Nikolausberg, sind es nur 5-8 Kilometer. Genauso sind Sie in knapp 5 Minuten bereits über den Anschluss Göttingen Nord auf der A7 unterwegs. Sonstiges Fazit: Ein solides Haus, massiv gebaut und frisch renoviert in das Sie sofort einziehen können. Lange gesucht, vielleicht jetzt gefunden? Neugierig geworden ? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht. Viele Grüße! Ihr HenningHaus Immobilienteam