Zweifamilienhaus mit großem Garten im idyllischen Gestorf

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31832

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.749 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight stellt der nachträglich ausgebaute Spitzboden dar, der zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum bietet und bei Bedarf in die Wohn- bzw. Nutzfläche einbezogen werden kann. Ob als Hobbybereich, Homeoffice oder ergänzender Wohnraum – hier eröffnen sich weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem soliden Standard und umfasst unter anderem zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, PVC, Teppich und Korkboden unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die zur Eigenstromnutzung beiträgt, wodurch laufende Energiekosten reduziert werden können.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein in der Vergangenheit aufgetretener Wasserschaden wurde fachgerecht behoben. Im Zuge der notwendigen Maßnahmen wurden die betroffenen Bereiche freigelegt, sodass sich der Keller aktuell in einem vorbereiteten Zustand für die Neugestaltung befindet. Für eine vollständige Nutzung sind noch gewisse Arbeiten erforderlich, wodurch künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Flächen individuell nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 744 m² bietet einen gepflegten Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten verfügt zudem über einen Pool mit zugehöriger Filter- und Pumpentechnik zur Wasseraufbereitung, einem in den Boden eingelassenes Trampolin sowie weitere Flächen für individuelle Nutzungsideen – ideal für Familien und Gartenliebhaber. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Ausstattung • Okal-Fertighaus aus dem Jahr 1977 • Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss • Separates Gäste-WC im Erdgeschoss • Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss • Einbauküchen inklusive Elektrogeräten im Erd- und Obergeschoss • Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und Kork • Überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss, teilweise Holzfenster im Obergeschoss • Gas-Zentralheizung aus 2015 mit Warmwasserversorgung • Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung • Vollkeller • Nachträglich ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Nutzpotenzial • Überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung • Großzügiger Garten mit Unterstand, Feuerstelle/Grillbereich, Poolanlage mit Pumpen- und Filtertechnik sowie eingelassenem Trampolin • Überdachte Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen im Bereich des Gartens • Glasfaseranschluss vorhanden • Eine elektrische Doppelgarage

Lage Gestorf – Leben im Einklang mit Natur und Gemeinschaft

Der charmante Ortsteil Gestorf der Stadt Springe lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Das beschauliche Dorf bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und einer gut funktionierenden Nahversorgung, die den Alltag angenehm unkompliziert gestaltet. Für den täglichen Bedarf steht ein örtlicher Dorfladen zur Verfügung, der nicht nur frische Waren bereithält, sondern auch die praktische Möglichkeit zur Bargeldabhebung bietet. Kurze Wege und ein nachbarschaftliches Miteinander prägen das Leben in Gestorf und schaffen ein Gefühl von Vertrautheit und Zusammengehörigkeit. Familien profitieren von der guten Infrastruktur für Kinder und Jugendliche: Tagesgrippe, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine solide Grundversorgung im Bereich Bildung und Betreuung. Wer Wert auf ein aktives Leben legt, findet in Gestorf vielfältige Möglichkeiten. Sport- und Freizeitangebote sowie ein reges Vereinsleben schaffen eine lebendige Dorfgemeinschaft, in der man schnell Anschluss findet und neue Freundschaften schließen kann. Die reizvoll gelegene Umgebung mit ihrer Landschaft lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Erholung pur, direkt vor der Haustür.

Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab Frühjahr sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter

www.herrmann.immo

Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Immobilie ist ein Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Gestorf, einem Ortsteil von Springe. Das im Jahr 1977 als Okal-Fertighaus errichtete Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 170 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verteilt. Beide Einheiten verfügen jeweils über drei gut geschnittene Zimmer und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder auch als großzügiges Einfamilienhaus. Ein besonderes Highlight stellt der nachträglich ausgebaute Spitzboden dar, der zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum bietet und bei Bedarf in die Wohn- bzw. Nutzfläche einbezogen werden kann. Ob als Hobbybereich, Homeoffice oder ergänzender Wohnraum – hier eröffnen sich weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem soliden Standard und umfasst unter anderem zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, PVC, Teppich und Korkboden unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die zur Eigenstromnutzung beiträgt, wodurch laufende Energiekosten reduziert werden können. Das Haus ist voll unterkellert. Ein in der Vergangenheit aufgetretener Wasserschaden wurde fachgerecht behoben. Im Zuge der notwendigen Maßnahmen wurden die betroffenen Bereiche freigelegt, sodass sich der Keller aktuell in einem vorbereiteten Zustand für die Neugestaltung befindet. Für eine vollständige Nutzung sind noch gewisse Arbeiten erforderlich, wodurch künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Flächen individuell nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 744 m² bietet einen gepflegten Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten verfügt zudem über einen Pool mit zugehöriger Filter- und Pumpentechnik zur Wasseraufbereitung, einem in den Boden eingelassenes Trampolin sowie weitere Flächen für individuelle Nutzungsideen – ideal für Familien und Gartenliebhaber. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Ausstattung • Okal-Fertighaus aus dem Jahr 1977 • Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss • Separates Gäste-WC im Erdgeschoss • Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss • Einbauküchen inklusive Elektrogeräten im Erd- und Obergeschoss • Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und Kork • Überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss, teilweise Holzfenster im Obergeschoss • Gas-Zentralheizung aus 2015 mit Warmwasserversorgung • Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung • Vollkeller • Nachträglich ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Nutzpotenzial • Überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung • Großzügiger Garten mit Unterstand, Feuerstelle/Grillbereich, Poolanlage mit Pumpen- und Filtertechnik sowie eingelassenem Trampolin • Überdachte Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen im Bereich des Gartens • Glasfaseranschluss vorhanden • Eine elektrische Doppelgarage Lage Gestorf – Leben im Einklang mit Natur und Gemeinschaft Der charmante Ortsteil Gestorf der Stadt Springe lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Das beschauliche Dorf bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und einer gut funktionierenden Nahversorgung, die den Alltag angenehm unkompliziert gestaltet. Für den täglichen Bedarf steht ein örtlicher Dorfladen zur Verfügung, der nicht nur frische Waren bereithält, sondern auch die praktische Möglichkeit zur Bargeldabhebung bietet. Kurze Wege und ein nachbarschaftliches Miteinander prägen das Leben in Gestorf und schaffen ein Gefühl von Vertrautheit und Zusammengehörigkeit. Familien profitieren von der guten Infrastruktur für Kinder und Jugendliche: Tagesgrippe, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine solide Grundversorgung im Bereich Bildung und Betreuung. Wer Wert auf ein aktives Leben legt, findet in Gestorf vielfältige Möglichkeiten. Sport- und Freizeitangebote sowie ein reges Vereinsleben schaffen eine lebendige Dorfgemeinschaft, in der man schnell Anschluss findet und neue Freundschaften schließen kann. Die reizvoll gelegene Umgebung mit ihrer Landschaft lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Erholung pur, direkt vor der Haustür. Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen. HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Frühjahr sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.