Ein Viertel im Wandel - ein Kauf mit Weitblick
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12049
Kaufpreis
363.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
6.259 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wer in Berlin Eigentum kauft, sucht meist mehr als nur vier Wände – er sucht Sicherheit. Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet genau das: einen soliden Einstieg in den Berliner Immobilienmarkt und ein Investment mit Perspektive. Mit rund 56 Quadratmetern, Lift und baldigem Balkon ist sie bezugsbereit oder sofort vermietbar – ohne Aufwand, ohne Überraschungen.
Der Schillerkiez gehört zu den dynamischsten Wohnlagen im Süden Neuköllns.
In den letzten Jahren hat sich hier ein spannender Mix aus Kreativszene, neuer Gastronomie und gewachsener Nachbarschaft etabliert. Die Nähe zum Tempelhofer Feld macht das Leben hier besonders attraktiv
Ausstattung
+ Eigentumswohnung in Neukölln
+ Vorderhaus, 4. Obergeschoss
+ per Aufzug erreichbar
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ komplettsaniert
+ modernes Bad
+ bekommt neuen Balkon
+ bezugsbereit oder vermietbar
Lage
Ein Viertel mit Geschichte, Gegenwart und Zukunft
Wer in den Schillerkiez zieht, entscheidet sich für das noch ursprüngliche Berlin. Für Straßen, die bunte Geschichten erzählen und für Nachbarn, die man kennt. Nur ein paar Schritte von der Kreuzung Oker und Lichtenrader Straße entfernt, öffnet sich das Tempelhofer Feld - der vielleicht freieste Ort der Stadt. Joggen, Fahrradfahren, Sonne tanken, Leute treffen – alles direkt vor der Haustür.
Rundherum: der Herrfurthplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, die Rollbergsiedlung mit dem traditionsreichen Lichtspielhaus der Yorck Kinogruppe und dazu die neu gestalteten Spiel- und Sportflächen an der Lessinghöhe. Hier trifft Alt-Berlin auf junges Leben in einem Viertel, das voller Zukunft steckt.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Fotos der Veranschaulichung dienen und teilweise aus Referenzprojekten, Stock-Material oder digital bearbeitetem, virtuell möbliertem Bildmaterial stammen können. Es handelt sich nicht zwangsläufig um Fotos der angebotenen Immobilie.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 363.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 6
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.300 €)
- 1.552 € / Monat
- 20% Eigenkapital (72.600 €)
- 1.379 € / Monat
- 30% Eigenkapital (108.900 €)
- 1.207 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 595 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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