Saniertes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Siegsdorf

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83313

Kaufpreis

819.999 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

3.644 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus in Siegsdorf mit großem Grundstück, Nebengebäuden und innovativer Technik

Dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus in Siegsdorf verbindet modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle und zukunftsweisender Haustechnik, eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen mit Anspruch an Raum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und energetischer Unabhängigkeit.

Auf rund 225 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Eine Zusammenlegung ist bei Bedarf mit geringem Aufwand möglich. Das große Grundstück mit 1.666 m² bietet nicht nur viel Privatsphäre, da es keine direkt angrenzenden Nachbarn gibt bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung sowie viel Sonne und Platz für Erholung und Freizeit.

Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung. Die neu gestalteten Bäder überzeugen mit zeitgemäßem Design und begehbaren Duschen, während hochwertige Bodenbeläge und ein vollständig gedämmter Sichtdachstuhl ein behagliches Wohnambiente schaffen. Ein Kaminofen sowie ein zusätzlicher Holzofen mit Kochplatte sorgen für gemütliche Wärme an kalten Tagen.

Ein echtes Highlight ist die technisch durchdachte und nachhaltige Heiz- und Energieversorgung: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (inkl. Batteriespeicher), fünf Solarthermie-Kollektoren und einem intelligenten Strommanagementsystem mit Live-Wetterdaten ermöglicht nahezu autarkes Wohnen bei gleichzeitig minimalen Betriebskosten. Ergänzt wird das System durch eine BWT-Enthärtungsanlage, Vollwärmeschutz und hochwertige Dämmmaßnahmen.

Abgerundet wird das Ganze durch umfangreiche Nutzflächen: Eine große Doppelgarage mit Überhöhe, eine separate Einzelgarage sowie mehrere Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerräumen, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys und handwerkliche Aktivitäten bieten. Für Genießer ist der gemauerte Brot- und Pizzaofen ein echtes Highlight im Gartenbereich.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit der Möglichkeit, das ganze Gebäude zu erweitern - dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsperspektiven.

Nutzen Sie die Möglichkeit und machen Sie bereits jetzt direkt den digitalen Rundgang durch das Gebäude !

Ausstattung

Großes Haus mit zwei separaten Wohneinheiten (die sich mit wenig Aufwand verbinden lassen)
Große, hohe Doppelgarage
Einzelgarage
Werkstatt
Viel Lagerfläche und Stauraum
Viel Gartenfläche
Gewächshaus
Gemauerter Holz-, Brot- und Pizzabackofen im Garten
Kunststofffenster
Kaminofen in Wohneinheit 2
Holzofen / mit Kochplatte („Schweinsbratenofen“) in Wohneinheit 1
Luftwärmepumpe
Gedämmte Fassade mit Vollwärmeschutz
Neuer Dachstuhl und neues Dach mit hervorragender Dämmung
PV-Anlage mit > 12 KW und Batteriespeicher und Strommanagement

Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Siegsdorf an der Deutschen Alpenstraße. Das Anwesen liegt auf einem sehr großzügigen Grundstück, das Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die gute Anbindung an die Autobahn A8 München - Salzburg ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Attraktionen und Städte wie z.B. Rosenheim. Auch die charmante Stadt Traunstein ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Die Umgebung ist eine herrliche Ferienregion, die besonders durch die Nähe zu Ruhpolding, Inzell und Reit im Winkl besticht. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen in den Alpen bis hin zu Wintersportaktivitäten im Winter.

Genießen Sie täglich den Ausblick auf die Gebirgszüge des Hochfelln und Hochgern, während Sie gleichzeitig die Vorteile der umliegenden Infrastruktur nutzen.

Sonstiges Angaben- und Haftungsvorbehalt:

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden. Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber.

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus in Siegsdorf mit großem Grundstück, Nebengebäuden und innovativer Technik Dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus in Siegsdorf verbindet modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle und zukunftsweisender Haustechnik, eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen mit Anspruch an Raum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und energetischer Unabhängigkeit. Auf rund 225 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Eine Zusammenlegung ist bei Bedarf mit geringem Aufwand möglich. Das große Grundstück mit 1.666 m² bietet nicht nur viel Privatsphäre, da es keine direkt angrenzenden Nachbarn gibt bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung sowie viel Sonne und Platz für Erholung und Freizeit. Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung. Die neu gestalteten Bäder überzeugen mit zeitgemäßem Design und begehbaren Duschen, während hochwertige Bodenbeläge und ein vollständig gedämmter Sichtdachstuhl ein behagliches Wohnambiente schaffen. Ein Kaminofen sowie ein zusätzlicher Holzofen mit Kochplatte sorgen für gemütliche Wärme an kalten Tagen. Ein echtes Highlight ist die technisch durchdachte und nachhaltige Heiz- und Energieversorgung: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (inkl. Batteriespeicher), fünf Solarthermie-Kollektoren und einem intelligenten Strommanagementsystem mit Live-Wetterdaten ermöglicht nahezu autarkes Wohnen bei gleichzeitig minimalen Betriebskosten. Ergänzt wird das System durch eine BWT-Enthärtungsanlage, Vollwärmeschutz und hochwertige Dämmmaßnahmen. Abgerundet wird das Ganze durch umfangreiche Nutzflächen: Eine große Doppelgarage mit Überhöhe, eine separate Einzelgarage sowie mehrere Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerräumen, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys und handwerkliche Aktivitäten bieten. Für Genießer ist der gemauerte Brot- und Pizzaofen ein echtes Highlight im Gartenbereich. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit der Möglichkeit, das ganze Gebäude zu erweitern - dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsperspektiven. Nutzen Sie die Möglichkeit und machen Sie bereits jetzt direkt den digitalen Rundgang durch das Gebäude ! Ausstattung - Großes Haus mit zwei separaten Wohneinheiten (die sich mit wenig Aufwand verbinden lassen) - Große, hohe Doppelgarage - Einzelgarage - Werkstatt - Viel Lagerfläche und Stauraum - Viel Gartenfläche - Gewächshaus - Gemauerter Holz-, Brot- und Pizzabackofen im Garten - Kunststofffenster - Kaminofen in Wohneinheit 2 - Holzofen / mit Kochplatte („Schweinsbratenofen“) in Wohneinheit 1 - Luftwärmepumpe - Gedämmte Fassade mit Vollwärmeschutz - Neuer Dachstuhl und neues Dach mit hervorragender Dämmung - PV-Anlage mit > 12 KW und Batteriespeicher und Strommanagement Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Siegsdorf an der Deutschen Alpenstraße. Das Anwesen liegt auf einem sehr großzügigen Grundstück, das Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die gute Anbindung an die Autobahn A8 München - Salzburg ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Attraktionen und Städte wie z.B. Rosenheim. Auch die charmante Stadt Traunstein ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Umgebung ist eine herrliche Ferienregion, die besonders durch die Nähe zu Ruhpolding, Inzell und Reit im Winkl besticht. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen in den Alpen bis hin zu Wintersportaktivitäten im Winter. Genießen Sie täglich den Ausblick auf die Gebirgszüge des Hochfelln und Hochgern, während Sie gleichzeitig die Vorteile der umliegenden Infrastruktur nutzen. Sonstiges Angaben- und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden. Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 819.999 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.000 €): 3.505 € / Monat
20% Eigenkapital (164.000 €): 3.116 € / Monat
30% Eigenkapital (246.000 €): 2.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 746 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Siegsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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