Seltene Gelegenheit in Meerbusch-Büderich: Zweifamilienhaus mit Perspektive

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

18 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

43.833 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist funktional strukturiert und wurde in einzelnen Bereichen bereits modernisiert. So wurde im Jahr 2021 eine Geothermie-Heizung installiert. Darüber hinaus wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert sowie moderne Fliesen im Erdgeschoss im Flur und in der Küche verlegt. Der ansprechende Vorgarten vermittelt bereits beim Ankommen einen gepflegten Eindruck. Der direkte Zugang zum Garten im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss schaffen jeweils einen angenehmen Außenbezug und erweitern den Wohnraum ins Freie. Der ruhig gelegene Garten mit attraktiver Südausrichtung verfügt über eine gewachsene Struktur und wird durch einen kleinen Teich ergänzt, der das Gesamtbild harmonisch abrundet.

Erdgeschoss: Die ca. 90,60 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Die Küche sowie der Eingangsbereich sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das moderne, helle Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche versehen und verfügt – ebenso wie alle weiteren Bäder im Haus – über Tageslicht. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer angrenzend an die Küche. Die Raumstruktur ist klassisch und funktional gehalten und bietet eine gute Grundlage zur individuellen Gestaltung.

Obergeschoss: Die ca. 91,66 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 931 €. Neben der klassischen Grundrissstruktur verfügt diese Einheit über ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer angrenzend an die Küche sowie einen Balkon mit Blick in den Garten. Eine praktische Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer ergänzt die funktionale Aufteilung. Auch hier ist Echtholz-Stäbchenparkett verlegt.

Kellergeschoss: Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen. Im Keller befindet sich zudem eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Außerdem befindet sich hier auch die im Jahr 2021 neu eingebaute Geothermie-Heizungsanlage. Im Kellerbereich sind teilweise altersbedingte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden.

Ausstattung Objektdaten:

Zweifamilienhaus in Meerbusch-Büderich in sehr gefragter Wohnlage
Baujahr 1960
Ca. 451 m² Grundstück
Ca. 182,26 m² Wohnfläche, auf zwei Wohneinheiten verteilt
Voll unterkellertes Gebäude
Obergeschoss derzeit vermietet
Monatliche Mieteinnahmen von ca. 931,00 €
Zwei Garagen (ca. 14,68 m² und ca. 16,34 m²)

Ausstattung & Besonderheiten

Garten mit kleinem Teich
Ansprechender Vorgarten
Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang
Zugang zum Garten über die Küche im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten
Belichteter Hobbyraum im Keller
Waschküche im Keller mit Gartenzugang
Direkter Zugang von den Garagen zum Garten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Flur und Küche)
Abstellkammer angrenzend an die - Küche im Erd- und Obergeschoss
Echtholz-Stäbchenparkett in beiden Wohneinheiten
Moderne Fliesen im Erdgeschoss
Außenjalousien
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Einbruchsicherung
Geothermie-Heizung (Einbau 2021)
Durchreiche zwischen Küche und Wohnbereich im Obergeschoss
Modernisiertes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Walk-in-Dusche
Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss
Alle Badezimmer verfügen über Tageslicht

Lage Meerbusch gehört zum Rhein-Kreis Neuss und zählt aufgrund seiner direkten Lage zwischen den Städten Düsseldorf, Krefeld und Neuss zu den gefragtesten Wohnstandorten im linksrheinischen Umland. Der Stadtteil Büderich gilt dabei als besonders beliebter Ortsteil und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, die hohe Wohnqualität sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf.

Büderich verbindet eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine attraktive und vielfältige Umgebung, die sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr geschätzt wird. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders vielseitig.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in gut angebundener Lage. Der Ortskern von Büderich mit der beliebten Dorfstraße ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie mit Cafés und Restaurants, die den Stadtteil zusätzlich beleben. Auch Kindergärten, Schulen , darunter das Mataré Gymnasium, die städtische Maria Montessori Gesamtschule oder die Adam-Riese Grundschule, sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind komfortabel erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 bestehen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Neuss, Kaarst sowie in Richtung Krefeld. Darüber hinaus ist Düsseldorf auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, sodass insbesondere Berufspendler von einer sehr guten Anbindung profitieren.

Ergänzt wird die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Rhein sowie die umliegenden Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene und zugleich angenehm ruhige Wohnlage in einem der gefragtesten Stadtteile von Meerbusch, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein attraktives Wohnumfeld bietet.

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BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf phone +49(0)15755250616 fax +49(0)21192418000 verkauf@benini.de www.benini.de

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.

Darüber hinaus bitten wir um Verständnis, dass Interessenten vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis sowie eine offizielle Interessensbekundung vorlegen müssen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus in Meerbusch-Büderich befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im linksrheinischen Raum zwischen Düsseldorf, Neuss und Krefeld. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 errichtet und steht auf einem ca. 451 m² großen Grundstück. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 182,26 m², verteilt auf zwei nahezu gleich große Wohneinheiten, eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept – von klassischem Mehrgenerationenwohnen über Eigennutzung mit Vermietung bis hin zur langfristigen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder auch einer Umnutzung zum Einfamilienhaus nach entsprechender Nutzungsänderung (unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten im bestehenden Mietverhältnis). Das Haus ist funktional strukturiert und wurde in einzelnen Bereichen bereits modernisiert. So wurde im Jahr 2021 eine Geothermie-Heizung installiert. Darüber hinaus wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert sowie moderne Fliesen im Erdgeschoss im Flur und in der Küche verlegt. Der ansprechende Vorgarten vermittelt bereits beim Ankommen einen gepflegten Eindruck. Der direkte Zugang zum Garten im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss schaffen jeweils einen angenehmen Außenbezug und erweitern den Wohnraum ins Freie. Der ruhig gelegene Garten mit attraktiver Südausrichtung verfügt über eine gewachsene Struktur und wird durch einen kleinen Teich ergänzt, der das Gesamtbild harmonisch abrundet. Erdgeschoss: Die ca. 90,60 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Die Küche sowie der Eingangsbereich sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das moderne, helle Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche versehen und verfügt – ebenso wie alle weiteren Bäder im Haus – über Tageslicht. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer angrenzend an die Küche. Die Raumstruktur ist klassisch und funktional gehalten und bietet eine gute Grundlage zur individuellen Gestaltung. Obergeschoss: Die ca. 91,66 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 931 €. Neben der klassischen Grundrissstruktur verfügt diese Einheit über ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer angrenzend an die Küche sowie einen Balkon mit Blick in den Garten. Eine praktische Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer ergänzt die funktionale Aufteilung. Auch hier ist Echtholz-Stäbchenparkett verlegt. Kellergeschoss: Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen. Im Keller befindet sich zudem eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Außerdem befindet sich hier auch die im Jahr 2021 neu eingebaute Geothermie-Heizungsanlage. Im Kellerbereich sind teilweise altersbedingte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Ausstattung Objektdaten: - Zweifamilienhaus in Meerbusch-Büderich in sehr gefragter Wohnlage - Baujahr 1960 - Ca. 451 m² Grundstück - Ca. 182,26 m² Wohnfläche, auf zwei Wohneinheiten verteilt - Voll unterkellertes Gebäude - Obergeschoss derzeit vermietet - Monatliche Mieteinnahmen von ca. 931,00 € - Zwei Garagen (ca. 14,68 m² und ca. 16,34 m²) Ausstattung & Besonderheiten - Garten mit kleinem Teich - Ansprechender Vorgarten - Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang - Zugang zum Garten über die Küche im Erdgeschoss - Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten - Belichteter Hobbyraum im Keller - Waschküche im Keller mit Gartenzugang - Direkter Zugang von den Garagen zum Garten - Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Flur und Küche) - Abstellkammer angrenzend an die - Küche im Erd- und Obergeschoss - Echtholz-Stäbchenparkett in beiden Wohneinheiten - Moderne Fliesen im Erdgeschoss - Außenjalousien - Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Einbruchsicherung - Geothermie-Heizung (Einbau 2021) - Durchreiche zwischen Küche und Wohnbereich im Obergeschoss - Modernisiertes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Walk-in-Dusche - Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss - Alle Badezimmer verfügen über Tageslicht Lage Meerbusch gehört zum Rhein-Kreis Neuss und zählt aufgrund seiner direkten Lage zwischen den Städten Düsseldorf, Krefeld und Neuss zu den gefragtesten Wohnstandorten im linksrheinischen Umland. Der Stadtteil Büderich gilt dabei als besonders beliebter Ortsteil und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, die hohe Wohnqualität sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Büderich verbindet eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine attraktive und vielfältige Umgebung, die sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr geschätzt wird. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders vielseitig. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in gut angebundener Lage. Der Ortskern von Büderich mit der beliebten Dorfstraße ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie mit Cafés und Restaurants, die den Stadtteil zusätzlich beleben. Auch Kindergärten, Schulen , darunter das Mataré Gymnasium, die städtische Maria Montessori Gesamtschule oder die Adam-Riese Grundschule, sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind komfortabel erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 bestehen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Neuss, Kaarst sowie in Richtung Krefeld. Darüber hinaus ist Düsseldorf auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, sodass insbesondere Berufspendler von einer sehr guten Anbindung profitieren. Ergänzt wird die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Rhein sowie die umliegenden Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene und zugleich angenehm ruhige Wohnlage in einem der gefragtesten Stadtteile von Meerbusch, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein attraktives Wohnumfeld bietet. Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf phone +49(0)15755250616 fax +49(0)21192418000 verkauf@benini.de www.benini.de Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Darüber hinaus bitten wir um Verständnis, dass Interessenten vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis sowie eine offizielle Interessensbekundung vorlegen müssen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 18 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.845 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in Meerbusch-Büderich: Zweifamilienhaus mit Perspektive

Beschreibung

Ausstattung