Charmantes Altbau-Juwel im Herzen von Berlin: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.755 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein charmantes Altbau-Juwel im Herzen von Berlin: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Willkommen in Wilmersdorf, einem der attraktivsten und zentralsten Stadtteile Berlins. Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: eine großzügige, bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss, die auf 147 m² den klassischen Altbau-Charme mit dem Potenzial zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums vereint. Die gepflegte Wohnung besticht durch ihren klassischen und zugleich flexiblen Grundriss. Hinter der historischen Fassade eines typischen Berliner Altbaus verbirgt sich ein Zuhause, das mit seinen hohen Decken, lichtdurchfluteten Räumen und dem angenehmen Flair sofort ein Gefühl von Weitläufigkeit vermittelt. Ein Highlight ist der charmante Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort an der frischen Luft bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist aber einen Renovierungsbedarf auf, der Ihnen die einzigartige Chance gibt, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob stilvolles Parkett, eine moderne offene Küche oder ein luxuriöses Badezimmer – hier können Sie Ihre individuellen Visionen in die Tat umsetzen und ein maßgeschneidertes Wohnerlebnis schaffen. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine flexible und unabhängige Wärmeversorgung. Auf 147 m² Wohnfläche verteilen sich vier geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als lichtdurchflutetes Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer, funktionales Arbeitszimmer oder als stilvolles Kinderzimmer. Der Grundriss ist ideal für Familien, Paare, die viel Platz benötigen, oder für alle, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus anstreben.

A charming historic gem in the heart of Berlin: Spacious 4-room apartment in a desirable location

Welcome to Wilmersdorf, one of Berlin's most attractive and central districts. This exceptional opportunity presents itself: a spacious, vacant 4-room apartment on the second floor, combining classic historic charm with the potential to create your dream home on 147 sq m. This well-maintained apartment impresses with its classic yet flexible floor plan. Behind the historic facade of a typical Berlin historic building lies a home that immediately conveys a sense of spaciousness with its high ceilings, light-filled rooms, and pleasant ambiance. A highlight is the charming balcony, which offers a peaceful retreat in the fresh air. The apartment is in good condition but requires some renovation, giving you the unique opportunity to design your new home exactly the way you want it. Whether it's stylish parquet flooring, a modern open-plan kitchen, or a luxurious bathroom – here you can realize your individual visions and create a tailor-made living experience. The gas-fired central heating system ensures a flexible and independent heat supply. The 147 m² of living space is divided into four spacious rooms, offering a variety of uses – whether as a light-filled living room, a cozy bedroom, a functional study, or a stylish children's room. The floor plan is ideal for families, couples who need plenty of space, or anyone seeking a combination of living and working from home.

Ausstattung

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m²
Durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung
Helle und lichtdurchflutete Räume
Balkon
bezugsfrei
Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Beliebte und zentrale Lage in Berlin-Wilmersdorf
Well-maintained 4-room apartment with approximately 147m²
Well-thought-out, family-friendly layout
Bright and light-filled rooms
Balcony
vacant
Excellent infrastructure and transport links
Popular and central location in Berlin-Wilmersdorf

Lage Der Güntzelkiez ist weit mehr als nur ein Wohngebiet – er ist ein lebendiger Mikrokosmos mit einer eigenen, entspannten Atmosphäre. Die Straßen sind gesäumt von prachtvollen Altbauten, die das historische Stadtbild prägen und der Gegend ihren unverwechselbaren Charme verleihen. Hier mischen sich Familien, junge Kreative und langjährige Bewohner zu einer harmonischen Gemeinschaft, die das Viertel so lebenswert macht. Die täglichen Bedürfnisse werden hier mühelos erfüllt. In direkter Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Zahlreiche kleine Boutiquen, Buchläden und Feinkostgeschäfte laden zum entspannten Bummeln ein. Die gastronomische Szene im Güntzelkiez ist vielfältig und hochwertig. Von gemütlichen Cafés für den Morgenkaffee über internationale Restaurants bis hin zu traditionellen Berliner Kneipen – hier gibt es für jeden Geschmack das passende Angebot. Grünflächen wie der nahe gelegene Volkspark Wilmersdorf bieten Raum für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder einfach nur zum Entspannen im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahn-Station Güntzelstraße (U9) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Kurfürstendamm, dem Bahnhof Zoologischer Garten oder dem Potsdamer Platz. Auch Buslinien ergänzen das Netz und sorgen dafür, dass Sie jeden Winkel der Stadt bequem erreichen. Das Viertel ist auch für Familien attraktiv, da es eine gute Auswahl an Kindergärten und renommierten Schulen in der Umgebung gibt. Kulturelle Highlights wie Theater und Galerien am nahe gelegenen Kurfürstendamm sind schnell und bequem zu erreichen. Zusammenfassend bietet der Güntzelkiez eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, historischem Flair und einer ruhigen, grünen Umgebung. Er gilt als eine der Top-Adressen in Berlin und garantiert eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

The Güntzelkiez is far more than just a residential area – it's a vibrant microcosm with its own relaxed atmosphere. The streets are lined with magnificent old buildings that characterize the historic cityscape and give the area its distinctive charm. Families, young creatives, and long-time residents mingle here to form a harmonious community that makes the neighborhood so livable. Daily needs are easily met here. In the immediate vicinity, you'll find a wide selection of supermarkets, bakeries, pharmacies, and drugstores. Numerous small boutiques, bookstores, and delicatessens invite you to take a leisurely stroll. The gastronomic scene in the Güntzelkiez is diverse and high-quality. From cozy cafés for morning coffee to international restaurants and traditional Berlin pubs – there's something to suit every taste. Green spaces like the nearby Volkspark Wilmersdorf offer space for sporting activities, walks, or simply relaxing in the green. Public transport connections are excellent. The Güntzelstraße subway station (U9) is just a few minutes' walk away and provides fast and direct connections to key hubs such as Kurfürstendamm, Zoologischer Garten station, and Potsdamer Platz. Bus lines also complement the network, ensuring you can easily reach every corner of the city. For drivers, the connection to the city's road network is also optimal. The neighborhood is also attractive for families, as there is a good selection of kindergartens and renowned schools in the area. Cultural highlights such as theaters and galleries on the nearby Kurfürstendamm are quickly and easily accessible. In summary, the Güntzelkiez offers a perfect balance of urban convenience, historic flair, and a quiet, green environment. It is considered one of the top addresses in Berlin and guarantees a high quality of life for its residents.

Sonstiges Die Visualisierungen dienen einzig der besseren Darstellung und sind nicht verbindlich. Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft.

Objektbeschreibung Ein charmantes Altbau-Juwel im Herzen von Berlin: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Willkommen in Wilmersdorf, einem der attraktivsten und zentralsten Stadtteile Berlins. Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: eine großzügige, bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss, die auf 147 m² den klassischen Altbau-Charme mit dem Potenzial zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums vereint. Die gepflegte Wohnung besticht durch ihren klassischen und zugleich flexiblen Grundriss. Hinter der historischen Fassade eines typischen Berliner Altbaus verbirgt sich ein Zuhause, das mit seinen hohen Decken, lichtdurchfluteten Räumen und dem angenehmen Flair sofort ein Gefühl von Weitläufigkeit vermittelt. Ein Highlight ist der charmante Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort an der frischen Luft bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist aber einen Renovierungsbedarf auf, der Ihnen die einzigartige Chance gibt, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob stilvolles Parkett, eine moderne offene Küche oder ein luxuriöses Badezimmer – hier können Sie Ihre individuellen Visionen in die Tat umsetzen und ein maßgeschneidertes Wohnerlebnis schaffen. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine flexible und unabhängige Wärmeversorgung. Auf 147 m² Wohnfläche verteilen sich vier geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als lichtdurchflutetes Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer, funktionales Arbeitszimmer oder als stilvolles Kinderzimmer. Der Grundriss ist ideal für Familien, Paare, die viel Platz benötigen, oder für alle, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus anstreben. A charming historic gem in the heart of Berlin: Spacious 4-room apartment in a desirable location Welcome to Wilmersdorf, one of Berlin's most attractive and central districts. This exceptional opportunity presents itself: a spacious, vacant 4-room apartment on the second floor, combining classic historic charm with the potential to create your dream home on 147 sq m. This well-maintained apartment impresses with its classic yet flexible floor plan. Behind the historic facade of a typical Berlin historic building lies a home that immediately conveys a sense of spaciousness with its high ceilings, light-filled rooms, and pleasant ambiance. A highlight is the charming balcony, which offers a peaceful retreat in the fresh air. The apartment is in good condition but requires some renovation, giving you the unique opportunity to design your new home exactly the way you want it. Whether it's stylish parquet flooring, a modern open-plan kitchen, or a luxurious bathroom – here you can realize your individual visions and create a tailor-made living experience. The gas-fired central heating system ensures a flexible and independent heat supply. The 147 m² of living space is divided into four spacious rooms, offering a variety of uses – whether as a light-filled living room, a cozy bedroom, a functional study, or a stylish children's room. The floor plan is ideal for families, couples who need plenty of space, or anyone seeking a combination of living and working from home. Ausstattung - Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m² - Durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung - Helle und lichtdurchflutete Räume - Balkon - bezugsfrei - Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Beliebte und zentrale Lage in Berlin-Wilmersdorf - Well-maintained 4-room apartment with approximately 147m² - Well-thought-out, family-friendly layout - Bright and light-filled rooms - Balcony - vacant - Excellent infrastructure and transport links - Popular and central location in Berlin-Wilmersdorf Lage Der Güntzelkiez ist weit mehr als nur ein Wohngebiet – er ist ein lebendiger Mikrokosmos mit einer eigenen, entspannten Atmosphäre. Die Straßen sind gesäumt von prachtvollen Altbauten, die das historische Stadtbild prägen und der Gegend ihren unverwechselbaren Charme verleihen. Hier mischen sich Familien, junge Kreative und langjährige Bewohner zu einer harmonischen Gemeinschaft, die das Viertel so lebenswert macht. Die täglichen Bedürfnisse werden hier mühelos erfüllt. In direkter Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Zahlreiche kleine Boutiquen, Buchläden und Feinkostgeschäfte laden zum entspannten Bummeln ein. Die gastronomische Szene im Güntzelkiez ist vielfältig und hochwertig. Von gemütlichen Cafés für den Morgenkaffee über internationale Restaurants bis hin zu traditionellen Berliner Kneipen – hier gibt es für jeden Geschmack das passende Angebot. Grünflächen wie der nahe gelegene Volkspark Wilmersdorf bieten Raum für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder einfach nur zum Entspannen im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahn-Station Güntzelstraße (U9) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Kurfürstendamm, dem Bahnhof Zoologischer Garten oder dem Potsdamer Platz. Auch Buslinien ergänzen das Netz und sorgen dafür, dass Sie jeden Winkel der Stadt bequem erreichen. Das Viertel ist auch für Familien attraktiv, da es eine gute Auswahl an Kindergärten und renommierten Schulen in der Umgebung gibt. Kulturelle Highlights wie Theater und Galerien am nahe gelegenen Kurfürstendamm sind schnell und bequem zu erreichen. Zusammenfassend bietet der Güntzelkiez eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, historischem Flair und einer ruhigen, grünen Umgebung. Er gilt als eine der Top-Adressen in Berlin und garantiert eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. The Güntzelkiez is far more than just a residential area – it's a vibrant microcosm with its own relaxed atmosphere. The streets are lined with magnificent old buildings that characterize the historic cityscape and give the area its distinctive charm. Families, young creatives, and long-time residents mingle here to form a harmonious community that makes the neighborhood so livable. Daily needs are easily met here. In the immediate vicinity, you'll find a wide selection of supermarkets, bakeries, pharmacies, and drugstores. Numerous small boutiques, bookstores, and delicatessens invite you to take a leisurely stroll. The gastronomic scene in the Güntzelkiez is diverse and high-quality. From cozy cafés for morning coffee to international restaurants and traditional Berlin pubs – there's something to suit every taste. Green spaces like the nearby Volkspark Wilmersdorf offer space for sporting activities, walks, or simply relaxing in the green. Public transport connections are excellent. The Güntzelstraße subway station (U9) is just a few minutes' walk away and provides fast and direct connections to key hubs such as Kurfürstendamm, Zoologischer Garten station, and Potsdamer Platz. Bus lines also complement the network, ensuring you can easily reach every corner of the city. For drivers, the connection to the city's road network is also optimal. The neighborhood is also attractive for families, as there is a good selection of kindergartens and renowned schools in the area. Cultural highlights such as theaters and galleries on the nearby Kurfürstendamm are quickly and easily accessible. In summary, the Güntzelkiez offers a perfect balance of urban convenience, historic flair, and a quiet, green environment. It is considered one of the top addresses in Berlin and guarantees a high quality of life for its residents. Sonstiges Die Visualisierungen dienen einzig der besseren Darstellung und sind nicht verbindlich. Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 865 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Altbau-Juwel im Herzen von Berlin: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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