Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Garten in Kaarst – Perfekt für Familien

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

32.857 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 135,5 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung und die angenehme Lichtdurchflutung eine einladende Wohnatmosphäre schafft – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen bieten. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein modernisiertes Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist und somit den täglichen Komfort für die ganze Familie sicherstellt.

Das ca. 483 m² große Grundstück überzeugt mit einem wunderschönen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, spielende Kinder oder gesellige Grillabende – hier kommen alle auf ihre Kosten.

Die Kombination aus historischem Charme, durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Umfassend modernisiert (1996)
Wohnfläche: ca. 135,5 m²
Grundstück: ca. 483 m²
Wunderschöner, großzügiger Garten
Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Ideal für Familien geeignet
Ruhige und familienfreundliche Lage
Badezimmer mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum)
Sanierung des Kellers (2005)
Einbauküche (2016)
Neue Gastherme (2021)
Dreifach verglaste Fenster im Dachgeschoss (2023)

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kaarst-Vorst, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an die A52 und A57 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Felder und Spazierwege in direkter Umgebung runden die attraktive Lage ab.

Fazit: Ruhiges, grünes Wohnen mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung - perfekt für Familien.

Objektbeschreibung Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint den Charme eines klassischen Baujahres mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Ursprünglich im Jahr 1912 erbaut und im Jahr 1996 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und familienfreundlichen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 135,5 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung und die angenehme Lichtdurchflutung eine einladende Wohnatmosphäre schafft – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im 1. Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen bieten. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein modernisiertes Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist und somit den täglichen Komfort für die ganze Familie sicherstellt. Das ca. 483 m² große Grundstück überzeugt mit einem wunderschönen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, spielende Kinder oder gesellige Grillabende – hier kommen alle auf ihre Kosten. Die Kombination aus historischem Charme, durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ausstattung - Umfassend modernisiert (1996) - Wohnfläche: ca. 135,5 m² - Grundstück: ca. 483 m² - Wunderschöner, großzügiger Garten - Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Ideal für Familien geeignet - Ruhige und familienfreundliche Lage - Badezimmer mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum) - Sanierung des Kellers (2005) - Einbauküche (2016) - Neue Gastherme (2021) - Dreifach verglaste Fenster im Dachgeschoss (2023) Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kaarst-Vorst, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an die A52 und A57 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Felder und Spazierwege in direkter Umgebung runden die attraktive Lage ab. Fazit: Ruhiges, grünes Wohnen mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung - perfekt für Familien.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 992 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Garten in Kaarst – Perfekt für Familien

Beschreibung

Ausstattung