DG-Rohling mit Baugenehmigung und Brandschutz in Toplage von Moabit - Verkäuferdarlehen möglich
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10559
Kaufpreis
1.290.000 €
10
Zimmer
820 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
1.573 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Dachgeschoss-Rohling, welcher mit einer Baugenehmigung als auch geprüftem Brandschutzkonzept geliefert wird.
Die Planung wurde vom Architekturbüro Patzschke entwickelt und die Baugenehmigung 2024 erteilt.
Die aktuelle Planung sieht drei luxuriöse Maisonette-Wohnungen vor. Es ist brandschutztechnisch auch möglich, 6 bis 8 kleinere Wohnungen zu planen.
Die Fläche von 819 m² ist durch Aufstockung realisierbar.
Die Wohnung auf dem Hinterhaus hat einen unverbauten Blick auf die Spree nach Süden.
Der Anbau von 2 Aufzügen ist vorgesehen, was eine Erschließung aller geplanten Wohnungen zulässt.
In der Teilungserklärung sind bereits weitreichende Vollmachten in Bezug auf den Ausbau des Dachgeschosses und den Anbau von zwei Fahrstühlen geregelt worden.
Ein Verkauf ist sowohl im Share- als auch Asset-Deal möglich.
Lage
Der hier zum Verkauf stehende Dachgeschossrohling, befindet sich an der Grenze des westfälischen Viertels, welches Direkt gegenüber des denkmalgeschützten „kleinen Tiergarten“ liegt. Das Straßenbild ist von einer prachtvollen, gründerzeitlichen Bebauung geprägt. Die Gegend ist Teil einer sehr beliebten Kiez-Lage des Ortsteils Moabit - der Insel im zentralen Bezirk Mitte.
Abgehend von der Hauptstraße Alt-Moabit, in nördlicher Richtung, befinden sich viele verkehrsberuhigte Straßen und entspannten Cafés, umgeben von viel Grün. Hier finden Sie noch eine ursprüngliche Berliner Kiez-Atmosphäre.
In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das wunderschöne Spreeufer, welches zu ausgedehnten Spaziergängen, oder zum Sporttreiben einlädt.
Bezüglich der Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie sowohl Supermärkte als auch Boutiquen und kleine Handwerksbetriebe und das Shoppingcenter „Schultheiss Quartier“ in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren finden Sie auch eine Vielzahl an Schulen und Kitas in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Bis zum U-Bahnhof Amrumer Str. (U9) sind es nur 6 Minuten zu Fuß.
Die zentrale Lage, ein lebenswertes Umfeld, die überwiegend sehr gute Anbindung und die Lagequalität, die sich unter anderem aus hübschen Altbauquartieren und Nachbarschaften ergeben, machen langfristige Engagements in Moabit interessant.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Etage
- 5
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 820 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.000 €)
- 5.515 € / Monat
- 20% Eigenkapital (258.000 €)
- 4.902 € / Monat
- 30% Eigenkapital (387.000 €)
- 4.289 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 1.204 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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