Der perfekte Start ins Eigentum
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407
Kaufpreis
280.000 €
1
Zimmer
42 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
6.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt im Quergebäude – und das merkt man sofort: ein bisschen ruhiger, ein bisschen mehr Innenhofgefühl. Auf rund 42 m² bietet sie genau die Mischung aus Platz und Übersichtlichkeit, die eine Stadtwohnung angenehm macht. Die Einheit ist bezugsfrei, was sie besonders attraktiv macht und Optionen mit sich bringt: einziehen, vermieten oder erst einmal ein eigenes Konzept entwickeln. Gerade für Erstkäufer*innen ist das ein starker Einstieg: überschaubare Fläche, guter Preisrahmen und eine Lage, die langfristig trägt.
Ausstattung
+ Eigentumswohnung zum Kauf
+ QG, 2. Obergeschoss, links
+ gepflegter, guter Zustand
+ 1 Zimmer, separate Küche
+ neues Duschbad
+ überarbeitete/neue Fußböden
+ kein Aufzug
+ gut angebunden (Tram & S-Bahn)
+ bezugsfrei / unvermietet
Lage
Ideale Verkehrsanbindung: Die Tramlinien M4 und M10 fahren und halten quasi vor der Tür, die S-Bahn-Haltstelle "Greifswalder Straße" mit 6 verschiedenen Linien ist ca. 800 m entfernt.
Der Prenzlauer Berg gehört seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Der Pankower Ortsteil zeichnet sich durch seinen hohen Altbaubestand und eine außergewöhnlich dichte, hochwertige Infrastruktur aus. Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich – sowohl bei Miet- als auch bei Eigentumswohnungen. Entsprechend liegt das Preisniveau über dem Berliner Durchschnitt und zeigt eine langfristig stabile Entwicklung. Für Eigennutzer wie Kapitalanleger zählt Prenzlauer Berg zu den wertbeständigsten Mikrolagen der Hauptstadt.
Sonstiges
Diese Eigentumswohnung ist Teil unseres umfangreichen CAPITALFLATS Portfolios. Sprechen Sie uns an, wenn Sie mehr darüber erfahren wollen oder Interesse an Paketkäufen haben. Wir sind auch ihr richtiger Ansprechpartner, wenn Sie eine Finanzierungsberatung wünschen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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