🅝🅔🅤 Solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in kleiner Wohnanlage mit Gartenfläche und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82275

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ■ HINWEIS: Weitere Objektbilder in Kürze verfügbar ■

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen und überschaubaren Wohnanlage in Emmering. Die Anlage wurde im Jahr 1974 erbaut / 1980 aufgestockt und besteht aus lediglich 5 Einheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,83 m² und überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Objekt ist aktuell solide vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, eine gepflegte Wohnanlage und planbare Rahmenbedingungen legen. Gleichzeitig bietet die Wohnung perspektivisch auch für Selbstnutzer eine interessante Möglichkeit in gefragter Wohnlage von Emmering.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Hof. Zusätzlich steht eine Gartenfläche von ca. 200 m² mit Aluminiumpavillon zur Verfügung.

Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 2 Geschossen. Der Grundriss bietet eine funktionale Aufteilung und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Mieterhaushalte mit entsprechendem Platzbedarf.

Die drei Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Kapitalanlage / Selbstnutzung 🏡

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Einheiten, der vorhandene Rücklagenstand sowie der gepflegte Allgemeinzustand der Anlage schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.

Auch für Selbstnutzer kann die Wohnung perspektivisch interessant sein, insbesondere aufgrund der Wohnungsgröße, der überschaubaren Wohnanlage, der Gartenfläche sowie der Lage in Emmering.

Wohnanlage / Eigentümergemeinschaft

Die Wohnanlage besteht aus lediglich 5 Einheiten und macht einen gepflegten Gesamteindruck. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2019, die Neulackierung der Holzfassade im Jahr 2020 sowie Arbeiten an Kellerfenstern, Treppenhaus und Kellerbereich.

Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Maßnahmen geplant. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 ca. 14.797 €.

Kaufpreis 🤝

Kaufpreis Wohnung: 385.000,00 € (VHB) Stellplatz: 15.000,00 €

Gesamtkaufpreis: 400.000,00 € (VHB)

Ausstattung ▪ Ca. 76,83 m² Wohnfläche ▪ 3 Zimmer ▪ 2 Schlafzimmer ▪ 1 Badezimmer ▪ 1. Obergeschoss ▪ Wohnanlage mit nur 5 Einheiten ▪ Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft ▪ Stellplatz im Hof ▪ Gartenfläche mit ca. 200 m² ▪ Aluminiumpavillon, ca. 3 x 3 x 2,5 m ▪ Neue Gasheizung aus 2019 ▪ Holzfassade 2020 neu lackiert ▪ Kellerfenster erneuert ▪ Treppenhaus und Keller gestrichen ▪ Aktuell solide vermietet ▪ Keine größeren Maßnahmen geplant ▪ Rücklagenstand zum 31.12.2025: ca. 14.797 €

Lage ➥ Nordendstraße 4, 82275 Emmering

Die Wohnung befindet sich in der Nordendstraße 4 in 82275 Emmering. Emmering liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs sowie Anschluss an die umliegenden Gemeinden und den Großraum München.

Die Lage eignet sich sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer, die eine ruhigere Wohnumgebung mit guter regionaler Anbindung schätzen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis

Alle Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Brokavaria Immobilien e.K. und dürfen nicht ohne Erlaubnis durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Bilder wurden mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Verbesserung von Helligkeit, Schärfe, Perspektive und Bildwirkung. Die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten, Lage, Ausstattung und Objektmerkmale wurden dabei nicht verändert.

Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Brokavaria Immobilien e.K. nicht übernommen.

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Objektbeschreibung ■ HINWEIS: Weitere Objektbilder in Kürze verfügbar ■ Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen und überschaubaren Wohnanlage in Emmering. Die Anlage wurde im Jahr 1974 erbaut / 1980 aufgestockt und besteht aus lediglich 5 Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,83 m² und überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Objekt ist aktuell solide vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, eine gepflegte Wohnanlage und planbare Rahmenbedingungen legen. Gleichzeitig bietet die Wohnung perspektivisch auch für Selbstnutzer eine interessante Möglichkeit in gefragter Wohnlage von Emmering. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Hof. Zusätzlich steht eine Gartenfläche von ca. 200 m² mit Aluminiumpavillon zur Verfügung. ____________________ Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 2 Geschossen. Der Grundriss bietet eine funktionale Aufteilung und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Mieterhaushalte mit entsprechendem Platzbedarf. Die drei Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. ____________________ Kapitalanlage / Selbstnutzung 🏡 Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Einheiten, der vorhandene Rücklagenstand sowie der gepflegte Allgemeinzustand der Anlage schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Auch für Selbstnutzer kann die Wohnung perspektivisch interessant sein, insbesondere aufgrund der Wohnungsgröße, der überschaubaren Wohnanlage, der Gartenfläche sowie der Lage in Emmering. ____________________ Wohnanlage / Eigentümergemeinschaft Die Wohnanlage besteht aus lediglich 5 Einheiten und macht einen gepflegten Gesamteindruck. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2019, die Neulackierung der Holzfassade im Jahr 2020 sowie Arbeiten an Kellerfenstern, Treppenhaus und Kellerbereich. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Maßnahmen geplant. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 ca. 14.797 €. ____________________ Kaufpreis 🤝 Kaufpreis Wohnung: 385.000,00 € (VHB) Stellplatz: 15.000,00 € Gesamtkaufpreis: 400.000,00 € (VHB) Ausstattung ▪ Ca. 76,83 m² Wohnfläche ▪ 3 Zimmer ▪ 2 Schlafzimmer ▪ 1 Badezimmer ▪ 1. Obergeschoss ▪ Wohnanlage mit nur 5 Einheiten ▪ Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft ▪ Stellplatz im Hof ▪ Gartenfläche mit ca. 200 m² ▪ Aluminiumpavillon, ca. 3 x 3 x 2,5 m ▪ Neue Gasheizung aus 2019 ▪ Holzfassade 2020 neu lackiert ▪ Kellerfenster erneuert ▪ Treppenhaus und Keller gestrichen ▪ Aktuell solide vermietet ▪ Keine größeren Maßnahmen geplant ▪ Rücklagenstand zum 31.12.2025: ca. 14.797 € Lage ➥ Nordendstraße 4, 82275 Emmering Die Wohnung befindet sich in der Nordendstraße 4 in 82275 Emmering. Emmering liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs sowie Anschluss an die umliegenden Gemeinden und den Großraum München. Die Lage eignet sich sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer, die eine ruhigere Wohnumgebung mit guter regionaler Anbindung schätzen. Sonstiges ____________________________________ Rechtlicher Hinweis Alle Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Brokavaria Immobilien e.K. und dürfen nicht ohne Erlaubnis durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Bilder wurden mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Verbesserung von Helligkeit, Schärfe, Perspektive und Bildwirkung. Die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten, Lage, Ausstattung und Objektmerkmale wurden dabei nicht verändert. Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Brokavaria Immobilien e.K. nicht übernommen. ____________________________________ ★★★ Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf ★★★ Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie im Raum München? 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