Wohnungspaket Mit Dachterrasse Im Wrangelkiez | 1.og–Dg | Potenzial | Provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

3.380.000 €

Zimmer

Bäder

676 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung CHARMANTER ALTBAU ZWISCHEN SCHLESISCHES TOR UND GÖRLITZER PARK!

Dieses besondere Immobilienangebot umfasst vier übereinanderliegende Einheiten im Hinterhaus eines klassischen Berliner Altbaus in der Oppelner Straße im beliebten Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg. Die Flächen erstrecken sich vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss und verfügen teilweise über interne Treppenverbindungen zwischen den Ebenen.

Besonders hervorzuheben ist die ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick über die Dächer des Kiezes.

Aktuell handelt es sich laut Teilungserklärung um vier separate Teileigentumseinheiten, die derzeit als Gewerbe geführt werden. Das Objekt bietet jedoch interessantes Potenzial für eine zukünftige Wohnnutzung, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen sowie einer entsprechenden Anpassung der Teilungserklärung.

Die vorhandenen Grundrisse, Küchenbereiche sowie vorhandene Duschmöglichkeiten bieten hierfür bereits eine gute Ausgangsbasis.

Flächenübersicht

•Einheit 01 – ca. 113,48 m² (1. Obergeschoss) •Einheit 02 – ca. 234,45 m² (2. + 3. Obergeschoss, intern verbunden) •Einheit 03 – ca. 121,32 m² (4. Obergeschoss) •Einheit 04 – ca. 206,71 m² (5. Obergeschoss + Dachgeschoss, intern verbunden)

Gesamtfläche: ca. 675,96 m²

Ausstattung CHARMANTER ALTBAU IM HINTERHAUS | VIELSEITIGE GEWERBEFLÄCHEN

Die Flächen bieten eine seltene Kombination aus Altbaucharakter, funktionalen Grundrissen und einer Dachterrasse mit Blick über den Wrangelkiez.

Ausstattungsmerkmale:

-Hinterhauslage (1. Obergeschoss bis Dachgeschoss) -Dachterrasse mit ca. 40 m² -Sehr gepflegter Zustand -Gut strukturierte und flexibel nutzbare Grundrisse -Teilweise interne Treppen zwischen den Ebenen -Duschmöglichkeiten vorhanden -Einbauküchen in mehreren Einheiten -Altbaucharme mit großzügigen Raumhöhen -Lage im lebendigen Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit voraussichtlich ca. 2.700,00 € für alle Einheiten zusammen.

Lage ERSTKLASSIGE LAGE IM BELIEBTEN WRANGELKIEZ!

Mitten im Wrangelkiez unweit der Spree und des "Görlitzer Parks" liegt dieses gepflegte Wohn-/ Geschäftshaus. Die U-Bahnstation Schlesisches Tor befindet sich in unmittelbarer Nähe, Cafés, Schulen und Kindergärten ebenso. Ob kleine Läden, Galerien oder der Tante Emma Laden um die Ecke. Die Infrastruktur ist hervorragend. Hier leben Sie mitten in der Stadt in einem der interessantensten und beliebtesten Kieze in Berlin.

Sonstiges Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung!

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Hinweis

Bei den Einheiten handelt es sich aktuell um Teileigentum (Gewerbe). Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht Gegenstand der derzeitigen Genehmigung und bedarf gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung sowie Anpassung der Teilungserklärung.

Objektbeschreibung CHARMANTER ALTBAU ZWISCHEN SCHLESISCHES TOR UND GÖRLITZER PARK! Dieses besondere Immobilienangebot umfasst vier übereinanderliegende Einheiten im Hinterhaus eines klassischen Berliner Altbaus in der Oppelner Straße im beliebten Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg. Die Flächen erstrecken sich vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss und verfügen teilweise über interne Treppenverbindungen zwischen den Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick über die Dächer des Kiezes. Aktuell handelt es sich laut Teilungserklärung um vier separate Teileigentumseinheiten, die derzeit als Gewerbe geführt werden. Das Objekt bietet jedoch interessantes Potenzial für eine zukünftige Wohnnutzung, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen sowie einer entsprechenden Anpassung der Teilungserklärung. Die vorhandenen Grundrisse, Küchenbereiche sowie vorhandene Duschmöglichkeiten bieten hierfür bereits eine gute Ausgangsbasis. Flächenübersicht •Einheit 01 – ca. 113,48 m² (1. Obergeschoss) •Einheit 02 – ca. 234,45 m² (2. + 3. Obergeschoss, intern verbunden) •Einheit 03 – ca. 121,32 m² (4. Obergeschoss) •Einheit 04 – ca. 206,71 m² (5. Obergeschoss + Dachgeschoss, intern verbunden) Gesamtfläche: ca. 675,96 m² Ausstattung CHARMANTER ALTBAU IM HINTERHAUS | VIELSEITIGE GEWERBEFLÄCHEN Die Flächen bieten eine seltene Kombination aus Altbaucharakter, funktionalen Grundrissen und einer Dachterrasse mit Blick über den Wrangelkiez. Ausstattungsmerkmale: -Hinterhauslage (1. Obergeschoss bis Dachgeschoss) -Dachterrasse mit ca. 40 m² -Sehr gepflegter Zustand -Gut strukturierte und flexibel nutzbare Grundrisse -Teilweise interne Treppen zwischen den Ebenen -Duschmöglichkeiten vorhanden -Einbauküchen in mehreren Einheiten -Altbaucharme mit großzügigen Raumhöhen -Lage im lebendigen Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit voraussichtlich ca. 2.700,00 € für alle Einheiten zusammen. Lage ERSTKLASSIGE LAGE IM BELIEBTEN WRANGELKIEZ! Mitten im Wrangelkiez unweit der Spree und des "Görlitzer Parks" liegt dieses gepflegte Wohn-/ Geschäftshaus. Die U-Bahnstation Schlesisches Tor befindet sich in unmittelbarer Nähe, Cafés, Schulen und Kindergärten ebenso. Ob kleine Läden, Galerien oder der Tante Emma Laden um die Ecke. Die Infrastruktur ist hervorragend. Hier leben Sie mitten in der Stadt in einem der interessantensten und beliebtesten Kieze in Berlin. Sonstiges Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung! Für den Käufer fällt keine Provision an. Hinweis Bei den Einheiten handelt es sich aktuell um Teileigentum (Gewerbe). Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht Gegenstand der derzeitigen Genehmigung und bedarf gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung sowie Anpassung der Teilungserklärung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 3.380.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Etage: 1 von 6
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 676 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (338.000 €): 14.450 € / Monat
20% Eigenkapital (676.000 €): 12.844 € / Monat
30% Eigenkapital (1.014.000 €): 11.239 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 4.360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnungspaket Mit Dachterrasse Im Wrangelkiez | 1.og–Dg | Potenzial | Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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