Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.716 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist über einen zentralen Flur erschlossen, von dem aus sämtliche Räume direkt zugänglich sind. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sowie zusätzliche Dachfenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive und Entwicklungspotenzial. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz vor dem Gebäude sowie ein fester Stellplatz innerhalb der gemeinschaftlichen Doppelgarage. Darüber hinaus stehen zwei Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung.

Einige der dargestellten Abbildungen wurden mithilfe von KI erstellt und zeigen mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsbeispiele der Räume.

Ausstattung •Ca. 92 m² Wohnfläche

•4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

•Massivbauweise

•Balkon mit Blick ins Grüne

•Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Dachfenster

•Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer

•Separates WC

•Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster

•Zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 2011)

•Nachtspeicheröfen (ca. 1998)

•Zwei Kellerräume

•Gemeinschaftlicher Gartenbereich

•Ein Stellplatz in Doppelgarage

•Weiterer Parkmöglichkeit vor der Garage

•Direkter Zugang von der Wohnung zum Dachboden

•Dachfenster aus Holz, zweifach verglast

•Langfristig vermietet – seit 1976

Lage Remseck am Neckar liegt nordöstlich von Ludwigsburg und gehört zur Region Stuttgart. Die nächstgrößeren Städte sind Ludwigsburg und Stuttgart, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Stadt bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben. Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind zügig erreichbar. Auch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte tragen zur Versorgung vor Ort bei.

Remseck verfügt über eine gute medizinische Infrastruktur: Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie Apotheken sind vor Ort ansässig. Für weiterführende medizinische Behandlungen bietet das nahegelegene Ludwigsburg mit seiner Kliniklandschaft optimale Möglichkeiten.

Für Familien sind im Ort Kindergärten und Schulen vorhanden. Spiel- und Sportplätze sowie Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche sind ebenso geboten. Die Umgebung bietet sich für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur an.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B27 sowie zur A81 als gut zu bewerten. Öffentliche Verkehrsmittel binden Remseck an das Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) an. Über die U-Bahn ist eine direkte Verbindung nach Stuttgart gegeben. Die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn sind somit gut und schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten in Remseck am Neckar. Die Wohnung wurde im Jahr 1972 fertiggestellt und befindet sich als einzige Einheit im obersten Geschoss, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Die Wohnung ist über einen zentralen Flur erschlossen, von dem aus sämtliche Räume direkt zugänglich sind. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sowie zusätzliche Dachfenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive und Entwicklungspotenzial. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz vor dem Gebäude sowie ein fester Stellplatz innerhalb der gemeinschaftlichen Doppelgarage. Darüber hinaus stehen zwei Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung. Einige der dargestellten Abbildungen wurden mithilfe von KI erstellt und zeigen mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsbeispiele der Räume. Ausstattung •Ca. 92 m² Wohnfläche •4-Zimmer-Dachgeschosswohnung •Massivbauweise •Balkon mit Blick ins Grüne •Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Dachfenster •Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer •Separates WC •Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster •Zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 2011) •Nachtspeicheröfen (ca. 1998) •Zwei Kellerräume •Gemeinschaftlicher Gartenbereich •Ein Stellplatz in Doppelgarage •Weiterer Parkmöglichkeit vor der Garage •Direkter Zugang von der Wohnung zum Dachboden •Dachfenster aus Holz, zweifach verglast •Langfristig vermietet – seit 1976 Lage Remseck am Neckar liegt nordöstlich von Ludwigsburg und gehört zur Region Stuttgart. Die nächstgrößeren Städte sind Ludwigsburg und Stuttgart, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Stadt bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben. Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind zügig erreichbar. Auch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte tragen zur Versorgung vor Ort bei. Remseck verfügt über eine gute medizinische Infrastruktur: Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie Apotheken sind vor Ort ansässig. Für weiterführende medizinische Behandlungen bietet das nahegelegene Ludwigsburg mit seiner Kliniklandschaft optimale Möglichkeiten. Für Familien sind im Ort Kindergärten und Schulen vorhanden. Spiel- und Sportplätze sowie Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche sind ebenso geboten. Die Umgebung bietet sich für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur an. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B27 sowie zur A81 als gut zu bewerten. Öffentliche Verkehrsmittel binden Remseck an das Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) an. Über die U-Bahn ist eine direkte Verbindung nach Stuttgart gegeben. Die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn sind somit gut und schnell erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.990 €): 1.068 € / Monat
20% Eigenkapital (49.980 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (74.970 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung