„Ruhiges Wohnen zwischen Stadt und Natur“ - direkt am Wuhlewanderweg!

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

176.500 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.530 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit repräsentativem Stadtvillencharakter im beliebten Berliner Ortsteil Köpenick. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zum Wuhlewanderweg aus und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen städtischen Infrastruktur.

Die grüne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Angebote sowie wichtiger Dienstleister. Das Forum Köpenick als eines der größten Einkaufszentren des Bezirks ist bequem erreichbar.

Auch der Innovationspark Wuhlheide als bedeutender Technologie- und Wirtschaftsstandort befindet sich in der näheren Umgebung und unterstreicht die positive Entwicklung des Standortes. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-, Tram- und Busverbindungen gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie umliegender Stadtteile.

Die Wohnung wurde im Zuge einer Strangsanierung modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnanlage wird professionell betreut und zeichnet sich durch eine langjährig stabile Eigentümergemeinschaft aus.

Welcome to one of Köpenick’s most charming residential complexes! Built in the mid-1990s, this complex combines modern living with a natural, outdoor feel. The buildings are arranged in an oval formation comprising ten elegant townhouses, grouped around a beautifully landscaped courtyard. A well-maintained pond, lawns, shrubs and mature trees create a little oasis right in the heart of the city.

The flat on offer is situated in a well-maintained residential complex with the character of a prestigious townhouse in the popular Berlin district of Köpenick. The location is particularly notable for its immediate proximity to the Wuhlewanderweg and combines living close to nature with the benefits of an established urban infrastructure.

The green surroundings offer ideal conditions for walks, sporting activities and outdoor recreation. At the same time, residents benefit from easy access to numerous shopping facilities, dining options and key service providers. The Forum Köpenick, one of the district’s largest shopping centres, is within easy reach.

The Wuhlheide Innovation Park, a major technology and business hub, is also located in the immediate vicinity, underscoring the area’s positive development. Good links to public transport, including S-Bahn, tram and bus services, ensure easy access to Berlin city centre and the surrounding districts.

The apartment has been modernized as part of a pipe renovation and is in very good condition. The complex is professionally managed and benefits from a long-standing, stable owners’ association.

Ausstattung Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten und lässt sich individuell gestalten.

Ein besonderes architektonisches Highlight bildet der großzügige Lichterker mit seinen umlaufenden Fensterflächen. Dieser sorgt für eine hervorragende Belichtung und verleiht dem Wohnraum eine außergewöhnlich freundliche und einladende Atmosphäre.

Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und verfügt über eine vorhandene Teil-Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Platz zum Verweilen im Freien bietet.

Das großzügig geschnittene Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet einen Komfort, der in Wohnungen dieser Größenordnung nicht selbstverständlich ist. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine kurzfristige Nutzung oder Neuvermietung ist problemlos möglich.

The moment you step inside, the flat conveys a pleasant and spacious feel. The open-plan living area offers a variety of possibilities for living, sleeping and working, and can be personalised to suit your needs.

A particular architectural highlight is the spacious bay window with its wraparound glazing. This ensures excellent natural light and lends the living space an exceptionally warm and inviting atmosphere.

The open-plan kitchen blends harmoniously into the living area and features an existing partially fitted kitchen. From here, you can access the balcony, which offers a pleasant spot to relax outdoors.

The generously proportioned, naturally lit bathroom features a bathtub and offers a level of comfort that is not always found in flats of this size. A separate storage room in the basement completes the property.

The flat is currently vacant and is suitable for both owner-occupiers and investors. Short-term use or re-letting is easily possible.

Sonstiges Berliner Innenstadt (westlich) ca. 15 km Berlin Hauptbahnhof (nordwestlich) ca. 17 km Flughafen Berlin Brandenburg (südlich) ca. 13 km Autobahn A113 (südwestlich) ca. 9 km Altstadt Köpenick (westlich) ca. 3 km Einkaufsmöglichkeiten (nördlich/westlich) ca. 1–2 km Grünanlagen / Wuhlewanderweg (direkt) 0 km

Besonderheiten:

Direktbezug möglich (unvermietet) Verkauf aus Altersgründen Ruhige, grüne Wohnlage Attraktive Kombination aus Natur und Stadt

Diese Wohnung bietet Ihnen ein seltenes Gesamtpaket: Lage, Ruhe und Lebensqualität in einer gepflegten Wohnanlage mit hoher Wohnattraktivität.

Gern senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Berlin city center (west) approx. 15 km Berlin Hauptbahnhof (northwest) approx. 17 km Flughafen Berlin Brandenburg (south) approx. 13 km Motorway A113 (southwest) approx. 9 km Köpenick old town (west) approx. 3 km Shopping facilities (north/west) approx. 1–2 km Green areas / Wuhle trail (direct) 0 km

Highlights:

Vacant – ready for immediate occupancy Sale due to age Quiet and green location Excellent living quality

This property offers a rare combination of location, tranquility, and quality of life within a well-maintained residential complex.

We would be happy to provide further information or arrange a personal viewing.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der charmantesten Wohnanlagen Köpenicks! Die Mitte der 1990er Jahre errichtete Wohnanlage vereint modernes Wohnen mit naturnahem Flair. In einem ovalen Ensemble aus zehn eleganten Stadtvillen gruppieren sich die Gebäude um einen herrlich begrünten Innenhof. Ein gepflegter Teich, Rasenflächen, Sträucher und alteingewachsene Bäume schaffen hier eine kleine Oase mitten in der Stadt. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit repräsentativem Stadtvillencharakter im beliebten Berliner Ortsteil Köpenick. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zum Wuhlewanderweg aus und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen städtischen Infrastruktur. Die grüne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Angebote sowie wichtiger Dienstleister. Das Forum Köpenick als eines der größten Einkaufszentren des Bezirks ist bequem erreichbar. Auch der Innovationspark Wuhlheide als bedeutender Technologie- und Wirtschaftsstandort befindet sich in der näheren Umgebung und unterstreicht die positive Entwicklung des Standortes. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-, Tram- und Busverbindungen gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Die Wohnung wurde im Zuge einer Strangsanierung modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnanlage wird professionell betreut und zeichnet sich durch eine langjährig stabile Eigentümergemeinschaft aus. --- Welcome to one of Köpenick’s most charming residential complexes! Built in the mid-1990s, this complex combines modern living with a natural, outdoor feel. The buildings are arranged in an oval formation comprising ten elegant townhouses, grouped around a beautifully landscaped courtyard. A well-maintained pond, lawns, shrubs and mature trees create a little oasis right in the heart of the city. The flat on offer is situated in a well-maintained residential complex with the character of a prestigious townhouse in the popular Berlin district of Köpenick. The location is particularly notable for its immediate proximity to the Wuhlewanderweg and combines living close to nature with the benefits of an established urban infrastructure. The green surroundings offer ideal conditions for walks, sporting activities and outdoor recreation. At the same time, residents benefit from easy access to numerous shopping facilities, dining options and key service providers. The Forum Köpenick, one of the district’s largest shopping centres, is within easy reach. The Wuhlheide Innovation Park, a major technology and business hub, is also located in the immediate vicinity, underscoring the area’s positive development. Good links to public transport, including S-Bahn, tram and bus services, ensure easy access to Berlin city centre and the surrounding districts. The apartment has been modernized as part of a pipe renovation and is in very good condition. The complex is professionally managed and benefits from a long-standing, stable owners’ association. Ausstattung Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten und lässt sich individuell gestalten. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet der großzügige Lichterker mit seinen umlaufenden Fensterflächen. Dieser sorgt für eine hervorragende Belichtung und verleiht dem Wohnraum eine außergewöhnlich freundliche und einladende Atmosphäre. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und verfügt über eine vorhandene Teil-Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Platz zum Verweilen im Freien bietet. Das großzügig geschnittene Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet einen Komfort, der in Wohnungen dieser Größenordnung nicht selbstverständlich ist. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine kurzfristige Nutzung oder Neuvermietung ist problemlos möglich. --- The moment you step inside, the flat conveys a pleasant and spacious feel. The open-plan living area offers a variety of possibilities for living, sleeping and working, and can be personalised to suit your needs. A particular architectural highlight is the spacious bay window with its wraparound glazing. This ensures excellent natural light and lends the living space an exceptionally warm and inviting atmosphere. The open-plan kitchen blends harmoniously into the living area and features an existing partially fitted kitchen. From here, you can access the balcony, which offers a pleasant spot to relax outdoors. The generously proportioned, naturally lit bathroom features a bathtub and offers a level of comfort that is not always found in flats of this size. A separate storage room in the basement completes the property. The flat is currently vacant and is suitable for both owner-occupiers and investors. Short-term use or re-letting is easily possible. Sonstiges Berliner Innenstadt (westlich) ca. 15 km Berlin Hauptbahnhof (nordwestlich) ca. 17 km Flughafen Berlin Brandenburg (südlich) ca. 13 km Autobahn A113 (südwestlich) ca. 9 km Altstadt Köpenick (westlich) ca. 3 km Einkaufsmöglichkeiten (nördlich/westlich) ca. 1–2 km Grünanlagen / Wuhlewanderweg (direkt) 0 km Besonderheiten: Direktbezug möglich (unvermietet) Verkauf aus Altersgründen Ruhige, grüne Wohnlage Attraktive Kombination aus Natur und Stadt Diese Wohnung bietet Ihnen ein seltenes Gesamtpaket: Lage, Ruhe und Lebensqualität in einer gepflegten Wohnanlage mit hoher Wohnattraktivität. Gern senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. --- Berlin city center (west) approx. 15 km Berlin Hauptbahnhof (northwest) approx. 17 km Flughafen Berlin Brandenburg (south) approx. 13 km Motorway A113 (southwest) approx. 9 km Köpenick old town (west) approx. 3 km Shopping facilities (north/west) approx. 1–2 km Green areas / Wuhle trail (direct) 0 km Highlights: Vacant – ready for immediate occupancy Sale due to age Quiet and green location Excellent living quality This property offers a rare combination of location, tranquility, and quality of life within a well-maintained residential complex. We would be happy to provide further information or arrange a personal viewing.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 176.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.650 €): 755 € / Monat
20% Eigenkapital (35.300 €): 671 € / Monat
30% Eigenkapital (52.950 €): 587 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Ruhiges Wohnen zwischen Stadt und Natur“ - direkt am Wuhlewanderweg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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